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공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 위한 학습을 하시려면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 젊고 공부한지 얼마지나지 않은 분이라면 인강을 통해 충분히 자격증을 취득할 수 있을 것입니다. 하지만 나이가 좀 있고 공부를 해보신지 오래된 분이라면 학원에 출강 하여 학습하는 것이 나을 수도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다. 시험은 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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상가 2년 계약했는데 1년후에 임대료 인상 가능
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약기간내에 임대료 인상이 되지 않지만, 임대인과 임차인간의 협의가 된다면 5%이내에서 월세 인상이 가능하며, 보증금의 변경이 없다면 계약서도 새로 작성할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당권외에 다른 권리관계가 없는 경우라면 보증금 + 근저당금액이 집값의 70% 이하인 경우가 바람직합니다. 월세 보증금이 2000만원이하라면 서울이나 수도권인경우 2014년1월1일 이후 근저당에대해서 전액 최우선변제가 될 수 있으므로 특별한 상황이 아니라면 문제되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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주소이전을 할 주소지가 없으면 어떻게하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.회사에서 제공하는 기숙사라도 전입신고가 가능한 경우가 있으므로 먼저 확인해보시기 바랍니다. 만일 불가하다면 지인이나 친구집에 임시로 전입신고를 하시는 방법도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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신혼희망타운 발표 전 다른 신혼희망타운 지원 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 당첨자 발표일이 같은 경우 중복신청이 무효 처리될 수 있습니다. 하지만 발표일이 다르면 중복 지원이 가능할 수 있는데, 공급유형별로 자격 요건이 다를 수 있으므로 모집공고문을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨이되어 계약금 납부 후 실거주 의무가 없다면, 매도를 하거나 잔금 처리전에 전세세입자를 구하여 전세보증금으로 중도금 및 잔금 처리를 하시면 됩니다. 인근의 부동산에 의뢰하시면 일정에 맞추어 처리가 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만, 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 하지만 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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청약당첨시 전세살경우 어떻게 집빼고 계약해야해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에서 계약만기일보다 먼저 나가는 경우에는 보통 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받아서 나가는 형식을 취하게 됩니다. 계약금이 없으면 신용대출을 하거나 상기에 언급한 방법으로 보증금을 받아서 입금하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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부동산 월세 재계약 연장 의사 번복..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약에 있어 임차인은 계약의 연장이나 해지 여부를 계약종료 2개월전까지 통지해야 하며, 이 기간이 지나게되면 묵시적갱신이 됨에 유의하시기 바랍니다. 무엇보다 중요한 것은 임대인과 임차인간의 합의인데, 기존에도 묵시적갱신이 되었고 6월 8일 연장을 통지하시고 임대인도 동의 했으므로 연장이 확정된 상태입니다. 하지만 다시 계약해지를 요청하신다면 임대인이 동의를 해줄 수도있고 안할 수도 있을 것인데, 동의를 하지 않는다면 묵시적 갱신을 주장하셔서 통지한 날로부터 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트 동대표가없는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 동대표에 대한 사항은 해당 단지의 관리규약이나 내규에 따라서 달라질 수 있습니다. 통상적으로는 임기 1년이나 2년의 동대표가 선정되어 단지내에서 관리를 위한 용역업체 선정, 관리비 및 장기수선충당금 사용 의결, 관리사무소 인원 관리 등의 업무를 처리합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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