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아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄동, 로얄층인 경우 그렇지 않은 경우보다 좋은 가격에 팔릴 수 있습니다. 하지만 그 가격차이는 법으로 정해놓은 것이 아닌만큼 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 예를 들어 급하게 매물을 내놓은 경우라면 많은 차익을 기대하기 어려울 수 있고 그 차이를 인정하지 않는 사람이라면 비싼가격을 주고 구입하지 않으려 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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울산 부동산의 흐름이 최근 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB주간시계열에 따르면 2025년 2월 17일 현재 울산의 부동산은 보합 수준을 유지하고 있습니다. 아직 미분양 아파트가 좀 있기는 하지만 2028년까지 평균 이하로 아파트가 공급될 것으로 예상되므로 리스크는 줄어들 것이고 신규 분양아파트 들이 가격을 잘 형성해 주면 하반기나 내년초에는 약간의 상승을 기대할 수도 있을 것입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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인건비가 비싼 나라들은 어떠한 이유가 있나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.북유럽이나 미국 등은 인건비가 비싼데 근로자들이 높은 수준의 급여를 받으므로 그 금액이 물건 값에 포함이 되어 물가가 높게 형성되어 있습니다. 특히 인건비가 많은 부분을 차지하는 서비스업인 경우 가격이 높게 되는데 외식이나 서비스 업 등에서 높은 가격을 형성하게 됩니다. 이런 나라들은 대부분 복지 국가의 모델을 채용하고 있으므로 공공 서비스와 의료, 교육 등의 복지 시스템을 유지하기 위해 고율의 세금이 부과되니 이 또한 물가를 올리는데 기여하게 됩니다. 우리나라도 점차로 복지제도를 강화해 나가고 인건비가 오르다보니 물가가 오르고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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전세보증금에 대한 중개수수료 지급에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 재계약 금액인 2억 6천만원에 대한 금액이며 임대인과 임차인 쌍방이 부담합니다. 거래금액 1억~6억 인 경우에는 0.3%가 상한요율로 임대인과 임차인 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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월세를 보증금으로 전환시 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 80만원을 월세를 고정하고 5% 인상하는 경우 보증금은 2010만원이 됩니다. 반면에 보증금 1000만원을 고정하고 월세를 조정하면 84만2083원이 상한치가 됩니다. 이는 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전반에 걸쳐 계속 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈습니다. 하지만 올해는 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이며 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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인천시 천원주택은 대상자가 누구인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산가정을 지원하기 위한 천원주택은 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 올해부터 혼인 7년 이내인 신혼부부와 한부모가정에 공급하는데, 만 2세이하 아이를 둔 신혼부부와 지원대상 한부모가정 (중위소득 63%이하) 가 1순위, 만3~18세 자녀가 있는 신혼부부, 만 6세이하 자녀를 둔 한부모가정이 2순위, 자녀가 없는 신혼부부는 3순위 로 제공되며 하루당 임대료 천원인 임대주택이 제공될 예정입니다. 신혼부부는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130%이하(1명 소득)이거나 200%이하 (맞벌이)기준이며 자산은 3억6200만원이하를 기준으로 합니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 신혼부부 등에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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청약통장의 필요한 경우, 필요없는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후분양이라도 청약통장이 있어야 하는데, 공사가 상당부분 (80%정도) 진행된 후에 분양공고가 나게 됩니다. 청약통장의 이자는 일반예금이자보다 낮아서 저축의 효과는 떨어집니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약에 따라서 달라질 수 있습니다. 기존 전세금은 보통 매도인이 세입자에게 반환하고 양도를 하게 됩니다. 하지만 계약에 따라서 전세를 안고 구입하는 경우도 있는데 이런 경우에는 차액만 지불하고 구입한 뒤 세입자가 퇴거시에 전세보증금을 돌려주게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 집값이 갑자기 폭등한 지역이 있다던데, 어떤 곳인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역 해지 후 강남3구 등에서 호가가 3억이상 급등하는 등 이상 움직임을 보이고 있으나 실제 거래는 잘 이루어지지 않고 있다고 합니다. 자산가들이 갭투자를 할 가능성이 점쳐지고 있으나 일부 단지를 중심으로 집값 담합 우려가 제기되어 서울시에서 투기 자금을 차단하기 위한 불법 행위 점검을 추진중으로 당분간 시장이 출렁일 수는 있으나 실거래가 진행되어야 향방을 알 수가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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