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GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX C노선은 토지보상 절차 지연과 부족한 사업비, 물가상승과 금리상승, 사업자 내부 이견 등의 문제로 인해 실제 착공 시기 예상이 어려운 상태라고 합니다. 공사구간 내 환기구 설치문제로 토지소유주와 소송중에 변전소 위치와 관련한 지자체의 반발 등 해소해야 할 쟁점 사항들이 남은 상태로 알려져 있습니다. 국토부에서는 지자체 및 주민들과 협의 후 사업 추진 예정이라는 입장입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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상가 월세 납입에 대해 궁금해요!??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 확인해보시기 바랍니다. 계약이 15일부터라면 12월15일~1월14일까지가 1개월분이 되고 선불로 내는 것이므로 1월 15일~2월 1일분 월세는 추가로 납부 하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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근저당이 없는데 보증보험 안되는 집 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 자료만으로는 상황을 정확히 알기 힘들지만 문제가 생겼을 때 가장 해결이 손쉬운 방법이 보증보험에 가입하는 것이므로 가능한 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 그리고 임대인이 여러명인 경우 계약자의 지분이 과반수 이상 되어야함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여러가지 요소가 결합되어 아파트 가격에 영향을 주게 되는데, 금리와 분양가, 정부의 규제 등도 영향을 미치지만 매수심리와 매물의 증감, 경제 전반적인 상황, 지역 개발 계획 등도 영향을 미치게 됩니다. 그리고 세부적으로는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 아파트등), 건물 상태 (채광상태, 주차장 현황, 건물의 디자인, 커뮤니티시설), 인근 아파트의 시세 등도 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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GTXA노선중 파주에서 서울역구간이 개통으로 파주운정쪽 부동산이 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권인 GTX역 주위 반경 500m 이내 지역을 분석한 결과 GTX개발 발표 이후 평균 지가가 다른 곳에 비해 급격하게 오르고, 아파트 매매가격 및 전세가격이 다른 곳은 하락중임에도 보합이나 상승을 보였다는 연구 결과가 있습니다. GTX역 주위의 부동산은 개발 발표후에 그리고 개통 후에 영향을 받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권인 GTX역 주위의 반경 500m 이내 지역을 분석한 결과 GTX개발 발표 이후 평균 지가가 다른 곳에 비해 급격하게 오르고 아파트 매매가격 및 전세가격이 다른 곳은 하락중임에도 보합이나 상승을 보였다는 연구 결과가 있습니다. 확실히 GTX역 주위의 부동산은 영향을 받는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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원룸의 TV사용료는 안낼 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게 TV 시청을 하지 않으니 빼달라고 요청해 보시기 바랍니다. 개별적으로 진행 한다면 한국전력공사 (국번없이 123) 또는 KBS 수신료 콜센터 (1588-1801)에 전화해서 해지 신청 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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경정등기는 어떤 상황에 발생되는 등기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기사항의 일부에 대해 원시적으로 착오 또는 빠진 사항이 있어 등기와 실체관계가 불일치하는 경우 이러한 불일치를 제거하기 위해 등기사항의 일부를 시정하는 등기를 경정등기라고 하는데, 경정등기가 되기 위한 요건으로는 착오 또는 빠진 사항이 있어야 하고, 등기사항의 일부이어야 하며, 등기와 실체관계의 원시적 불일치여야 하고, 착오 또는 빠진 사항을 등기의 완료 후에 정정하려는 것이어야 하며, 경정 전의 등기와 경정 후의 등기 사이에 동일성이 있어야 하는 것 이 있습니다. 소유자의 이름이 잘못 기재되었거나 부동산의 위치나 면적이 잘못 등기되는 등 등기상 오류가 있을 수도 있고, 소유권 이전 절차가 제대로 이행되지 않았음에도 등기가 이루어졌거나 소유권 이전 서류가 허위로 작성된 경우에도 경정 할 수 있으며 상속등기 후 상속등기 내용을 정정해야 할 경우 등 다양한 경우가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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중국의 부동산 위기가 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 미치는 간접적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장은 대규모의 부채와 연결되어 있어 글로벌 금융시장에 영향을 끼쳐서 불확실성을 높이는 요인으로 작용하고 있고, 중국 경제의 둔화를 야기함으로서 글로벌 무역감소로 인한 경제 성장 둔화를 만들고 있습니다. 또한 중국은 세계에서 제일 거대한 원자재 수입국 중의 하나인데, 원자재 수입이 감소하다보니 원자재 가격이 하락하고 관련 산업에 종사하는 기업들의 수익성이 악화하고 있습니다. 이러한 영향들로 인해 우리나라 수출 기업들의 수출이 줄어들고 있고 경제성장이 둔화되어 건설자재, 장비, 서비스를 포함한 부동산 수요도 감소하게 만들고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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청약제한사항 관련 궁금한게있어 문의올립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨되었더라도 계약을 체결하지 않고 포기하면 주택을 소유한 것으로 보지 않으니 행복주택 신청에 결격 사유가 되지는 않습니다. 행복주택은 무주택세대구성원 또는 무주택자이면 신청이 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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