답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 최근에는 법적으로 m2 단위를 사용하게 되어있는데 59m2 또는 84m2 로 표시되는 것은 전용면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라가 전세사기에 주로 이용되는 이유는 특히 신축빌라의 경우 매매 거래 사례가 없다보니 집값을 부풀리기 좋기 때문입니다. 부풀린 가격으로 전세를 주고 전세금을 유용하는 것이지요. 빌라에 비해 숫자는 적지만 아파트를 대상으로도 전세사기는 벌어집니다. 예를들면 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불황으로 인해 많은 건설사들이 어려움을 겪고 있어서 계열사를 정리하거나 지분을 정리하는 등 차입금(부채)를 줄이기 위해 노력중입니다. 순차입금이 마이너스라면 오히려 순현금 상태를 말하므로 안정적이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 실거래가를 조회하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템 (https://rt.molit.go.kr/) 에서 아파트를 선택하고 주소 및 단지명을 입력하여 조회할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권 설정이란 등기부에 전세권이 있음을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록이 되어 누구에게나 권리를 주장할 수 있고 임대인이 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한이 주어집니다. 이는 물권이므로 누구에게나 주장할 수 있고 전전세 등 재산권행사도 가능 하며 이사도 가능합니다.반면 확정일자는 경매시 우선변제를 받기위해 계약서에 확정일자를 받아 놓는 것으로서, 단독으로 이루어지는 것이 아니라 거주(주택의 인도)와 전입신고(주민등록)을 통해 얻어지는 대항력이 함께 있어야만 얻어지는 권리입니다. 그 자체로는 경매시 우선변제를 받을 수 있을 뿐이므로 경매 신청을 위해서는 별도로 집행권원(지급결정문이나 판결문 등)을 얻어야만 합니다. 임차권은 채권으로서 기본적으로는 채권의 상대방에게만 보증금 반환 요청이 가능합니다.기본적으로 전세권이 보증금 보호에 보다 효과적이지만 비용이 발생하고 임대인의 동의도 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 트럼프 대통령은 전부터 일관되게 미국 이익 제일 주의를 내세워 왔으며 우방국들에 대해서도 공짜로 국방을 도와주지 않겠다는 철칙을 내세워 왔습니다. 트럼프는 기업가 출신으로 거래에 능통한 편인데, 미군기지를 당장 철수하기 보다는 철수를 내세워 우리나라에 방위비 분담을 더 많이 할 것을 요구할 확률이 높다고 예상합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 상황은 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 다소 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 미국의 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 주택 공급부족 및 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 이는 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원격근무로 가능한 직업은 한정적이므로 교외로 이동이 가능한 인구수 역시 한정적일 것입니다. 서울의 경우 예전보다 인구수는 줄어들었습니다만 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 더욱이 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 모두가 살기 편한 곳에 거주를 원하지만 주택은 한정되어 있고 더 지을 공간조차 없으니 서울 인기지역의 집값은 지방에 비해 높을 수밖에 없는 구조인 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우라면 옵션을 선택하여 구입하시는 편이 편리합니다. 만일 전세를 줄 목적이라면 기본적으로 필요한 발코니확장, 시스템에어컨, 우물천장 정도만 선택해도 될 것이고 (너무 많은 옵션 선택은 오히려 도움이 안되는데 반해 비용만 소요될 수 있습니다.) 본인이 거주하신다면 필요한 항목을 충분히 선택하시는 것이 좋을 것입니다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 붙박이장 등은 기본으로 선택하고 가전과 가구는 취향에 따라 선택하는 편이 무난할 것입니다. 개인적으로 꾸미는 것을 좋아하신다면 마이너스 옵션(바닥재, 벽, 천장, 일반가구, 주방 및 욕식, 창호, 조명 등)을 선택해서 별도로 시공 (구경하는 집 적용)하는 방법도 있는데 마이너스 옵션을 선택하면 건설사에서 일부만 취사 선택이 불가능하게 해놓은 경우가 많음을 확인하실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게되면 공인중개사로서 개업을 하거나 소속공인중개사로서 중개사 사무소나 중개법인에 소속이 될 수도있고, 한국토지주택공사나 한국자산관리공사 등의 공기업에 가산점을 가지고 지원할 수 있으며, 부동산 컨설팅회사나 투자신탁회사에 개업 또는 취업이 가능할 수 있습니다. 그밖에도 부동산관련 업무를 담당하는 금융기관등에 취업할 때 도움이 될 수도 있을 것입니다.