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아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빠르게 매도를 하시려면 여러 중개사무소를 방문하여 그중 적극성을 보이는 중개사를 위주로 물건을 내놓으시는 것이 좋습니다. 중개사마다 중점적으로 많이 취급하는 분야가 있을 수 있으므로 방문하여 상담해보고 적극적으로 대응이 되는 부동산에 의뢰하시고 주기적으로 확인을 해보시는 것이 도움이 될 것 입니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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분양전 조합원 입주권 거래는 국토부 실거래가에 안뜨는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권과 입주권도 실거래가 신고 대상이므로 매매계약일로부터 30일 이내에 신고를 하셔야 하고 신고한 경우에는 국토부 실거래가 조회에서 검색이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외에서는 토지와 건물을 하나의 부동산으로 보는 경우도 있으나 우리나라에서는 토지와 건물을 별도의 부동산으로 보기에 토지소유주와 건물소유자가 달라질 수가 있는데, 계약을 통해 다른사람의 토지에 지상권을 설정하고 건물을 건축하는 경우에 토지소유자와 건물소유자가 달라지게 됩니다. 지상권은 법조항에 의해 최소 존속기간이 정해져 있는데 견고한 건물이나 수목인 경우에는 30년, 공작물인 경우에는 5년, 기타의 경우에는 15년의 존속기간이 있습니다. 존속기간이 경과한 경우 지상물을 소유한 지상권자는 토지소유자에게 지상물 매수청구권을 주장할 수 있습니다. 이와는 별개로 은행 등의 채권자가 건물에 저당권을 설정한 후 담보가치 훼손을 막기위해 추가적으로 지상권을 설정하는 경우도 있는데, 이를 담보지상권이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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주택청약 포기에 따른 불이익 (비투기과열, 비청약과열, 민간, 분양가상한제 미적용)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 비규제지역에 특공으로 당첨되신 경우 포기하게 되면 특공은 한번 만 가능하므로 향후 특공 청약이 불가하며 기존 청약통장은 사용할 수 없습니다. 비규제지역의 민영주택의 경우에는 청약이 가능합니다. 특정건설사나 지역에 따라 취소 기록을 관리하는 경우도 있으므로 청약전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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집주인인데 lh전세대출로 세입자가 들어온다고합니다. 8천에 20인데 월세를 안내거나 집파손시 보증금에서 까나요아님 다른방법인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세대출의 경우 대부분 자산이 많지않은 주거 취약계층인 경우가 많아서 입주후에 월세나 관리비를 연체하는 경우가 많은 편입니다. 보증금은 LH 공사로 반환해야 하고 미납금액을 세입자가 해결해야 하므로 주의하셔야 합니다. 보통 계약서에 세입자가 3개월이상 월세를 미납하면 LH공사로 통보하라고 되어 있으니 상황이 벌어지면 바로 LH로 연락하여 조치를 취해달라고 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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전세제도는 왜 사라지지않는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도가 전세사기에 이용될 뿐만 아니라 집값을 올리는 원인 중하나로 지적되고 있어서 (전세금을 활용하여 임대인이 주택을 추가로 구매하게 되어 집값 상승에 기여) 전세 폐지론이 힘을 얻고 있는데, 정부에서는 대안으로 리츠 방식으로 운영되는 기업형 장기임대주택을 제시하고 있으나 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고 기업이 운용하기에는 타산이 맞지 않고 임대가격이 올라가게되는 단점이 있어서 아직까지 확실한 대안으로 자리잡지 못하고 있습니다. 보다 효과적인 대안이 나올때가지는 기존의 전세제도가 유지될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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전세계약 금액 낮추고 타대출로 갈아탈시 차액 금액 처리방법은 어떻게 되나요?
일반적으로 대출을 해주는 경우 은행에서 질권이 설정되게 되는데 확인을 하시려면 전세자금을 대출받은 은행에 연락하여 질권설정여부를 확인하시면 됩니다. 질권이 설정되어있다면 임대인은 임차인의 계좌에 직접 입금하지 않고 은행을 통해서 반환 처리하게 됩니다. 보증금에 변화가 없거나 감액되는 경우에는 확정일자는 다시 받을 필요없으며 기존 계약서의 확정일자가 계속 유효하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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농지을 구잊하고 싶은데 아직은 아닌데 농사을 지을 생각잊니다 그런데 구입할수없다고 하던데 농지 300평 정도 타지역인데 구입 할려면 어떻게해야나
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대별 합산 농지가 1000m2 (약 300평)이내인 경우에는 도시민들이 농촌의 농지를 체험해 볼수 있도록하는 주말농장용 농지로 구매가 가능합니다. 전국 어디서든 농지취득자격증명서(이후 농취증)발급이 가능하며 농업경영계획서를 제출하지 않아도 됩니다. 하지만 농업보호구역, 농업진흥구역의 절대농지는 농업인이 아닌 경우 매입이 불가능 합니다. 농취증을 발급받기 위해서는 농지 소재지 시청 또는 군청에서 농취증 발급 신청서를 작성하고 신분증, 주민등록등본, 농지매매계약서 등 서류를 제출하여 심사를 받고 심사과 완료되면 농취증이 발급되는데, 이 농취증이 있어야 농지 매입이 가능 합니다. 토지 구입전에는 반드시 해당 토지가 법적으로 농지로 사용이 가능한지, 건축 규제나 토지 이용계획에 합당한지 등을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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아파트 팔때 짜잘한 하자는 보수해서 펄아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보수를 해서 팔아도되고 보수 비용을 감안하여 금액을 할인하여 팔아도 됩니다. 제값을 받고 싶으시다면 보수를 하고 판매를 하는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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신축아파트 관리비 부과는 언제부터인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 입주기간 잔금을 치른 날로부터 관리비가 부과됩니다. 입주지정일이 지나면 입주지정일 다음날부터 자동으로 관리비가 부과되며 입주를 하지 않은 경우에는 일부 관리비가 부과되지 않을 수도 있으니 분양 계약서 등을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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