답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 6개의 과목중 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부와 지방자치단체(시·군·구청)에서는 "조상 땅 찾기" 조회 서비스를 제공하고 있는데 상속권자가 일정한 절차를 거쳐 조상의 명의로 된 토지를 확인할 수 있습니다. 사망한 조상의 재산을 상속받을 권리를 가진 사람이 신청할 수 있으며 신청인 본인의 신분증, 제적등본, 위임장 등을 구비하여 방문하거나 온라인 (K-GeoP) 에서 신청하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되기 전에 퇴거하는 경우 세입자가 부동산중개 수수료를 반드시 부담해야 할 의무는 없지만, 남은 계약기간동안 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없다보니 대부분의 경우 임대인과 협의하여 세입자가 직접 부동산에 의뢰하여 후속세입자를 구하고 입주시키면 보증금을 돌려받는 것으로 협의를 하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도 인구가 감소 추세이기는 합니다만 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 더욱이 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 지방의 경우에는 인구수도 줄고 있는데다가 일자리를 찾아 서울이나 수도권으로 많이 이동하므로 주택의 수요가 줄어들고 있어서 점점 더 양극화가 일어나고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모가 자녀명의로 주택을 구매하게되면 자녀는 유주택자가 되므로 향후 자녀가 주택을 구입하기 위해 청약하기가 어려워 질 수 있습니다. 또한 취득세와 재산세 등이 자녀앞으로 나오게 되므로 이에 대한 구분을 확실히 할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합리적으로 구매하시려면 손품 발품을 좀 팔아야 합니다. 매장에가서 마음에 드는 모델을 좀 확인하신 후에 인터넷으로 비교 검색하여 주문하시면 됩니다. 여러가지 제품을 한번에 구매한다면 매장중에서 오픈 이벤트 등을 실시하는 곳을 방문하여 네고를 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 관세장벽과 세금삭감등을 공약으로 내세우고 있는 트럼프 대통령의 취임으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지나 인근에 도서관이 생긴다면 학생들이 있는 가구가 많은 경우 호재가 될 수 있습니다. 하지만 이는 인근에 역이 들어서는 경우나 대형 쇼핑몰 등이 들어서는 경우에 비해서는 선호하는 사람들이 적으므로 작은 호재일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차료지급보증을 선택한 경우 LH전세임대주택 거주시 처음 임대보증금 100만원 + 3개월치 월세 보증금 (월세 미납시 대비용) 은 보증금이므로 입주하게되면 별도로 매월 LH비용과 월세를 선불로 납부하셔야 합니다. 만기시에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전세임대나 청년매입임대주택은 무주택자이며 19세~39세이고 대학생이나 취업준비생인 청년으로 1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자입니다. 신청순서는 먼저 LH청약+ 에 접속하여 청약 바로가기 -> 임대주택 /모집공고 -> 원하는 유형과 입주자격,지역 선택하여 검색 -> 관심이 있는 항목 클릭 -> 청약신청하기 클릭 -> 로그인하여 청약서를 작성하고 신청 완료 진행하시면 되는데 경쟁률이 높아서 당첨이 쉽지 않습니다. 그밖에도 국민임대주택에는 국민임대, 영구임대, 공공임대, 행복주택, 매입임대 등이 있으니 조건이 맞는 주택을 선택하여 지원하실 수도 있습니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다. 국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인해야 합니다.