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출산율이 줄어 드는데 아파트는 왜이렇게 많이 생기고 있는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저출산에도 불구하고 많은 사람들이 일자리나 교육 등을 위해서 서울과 수도권 등으로 이동하며 부족한 일손은 외국인 들이 유입이 되어 채우고 있으므로 당분간은 대도시에 인구가 별로 줄어들지는 않을 것입니다.우리나라는 좁은 면적에 많은 사람들이 집중하여 살다보니 아파트를 선호하는데 아직도 수요에 비해서 많은 사람들이 아파트 이외의 주택에서 거주하고 있으며 또한 노후로 인해 새아파트로 이주를 원하는 사람들도 많기에 계속해서 아파트를 건축하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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현재 서울의 평균 전세가율은 얼마나 높거나 낮은 상태인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB통계기준 2024년 11월 서울의 전세가율은 54.01% 였습니다. 이는 2023년 4월 50.8%를 기록한 이후 상승중이며 2016년 7월 75.07%를 기록한 것보다는 많이 낮아진 상태 입니다. 과거에는 지방이나 서울이나 비슷한 전세가율을 보였였으나 현재는 서울이 지방에 비해 상대적으로 낮아진 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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복합부동산은 무엇을 말하는 부동산인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복합부동산은 복합개념의 부동산이라고도 하는데 단독주택이나 아파트 처럼 대지와 건물을 하나의 거래로 일괄하여 가치를 평가하는 것을 말합니다. 우리나라에서는 기본적으로 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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확정일자 온라인 접수 방법을 알고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 말씀하신 곳 중에 아무곳을 통해서나 받을 수 있습니다. 임차인으로서 입주를 하게되면 전입신고와 더불어 확정일자를 받아야 하는데, 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차계약 신고도 해야 하므로 계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 주택임대차신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.) 또는 주민센터에서 "전입신고" 할때 주택임대차계약신고와 확정일자를 처리하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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앞으로 부동산 오르는일만 남은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 활황기가 고금리와 경제위기 등으로 급속하게 냉각되다보니 사람들의 마음속에 다시 활황기를 기대하는 마음이 있는 것 같습니다. 일반적인 경우 금리가 인하되면 가격이 상승하게 되지만, 현재는 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영되었고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 더구나 트럼프 전 대통령이 재선에 성공하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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한국을 제외하고 전세제도를 시행중인 나라가 있는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도가 있는 곳은 제한적인데, 볼리비아, 아르헨티나, 페루와 인도의 일부 지역에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 대부분 금융체계가 취약한 나라에서 유지되고 있습니다. 우리나라에서는 19세기 개화기에 많은 외국인과 농촌인구가 도시지역 이동하면서 주택수요가 증가하여 지금과 비슷한 제도로 발전되었는데, 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 되고, 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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보통 봄에 집을 보러 다니는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.봄에 이사를 많이하는 것은 봄이 기온도 춥지 않고 비도 적게내리므로 좋지않은 날씨를 피하는 이유도 있지만, 학생들이 있는 경우 새학기, 새학년이 시작되기도 하고 연봉이 올랐거나 회사가 변경되기도 하는 등 새로운 마음으로 시작하려는 사람들이 많기 때문에 다른 계절에 비해 이사를 많이하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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시골 빈집을 고쳐서 파는것은 그리 도움이 안될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라도 일본과 같이 점차 시골에 빈집이 늘어나고 있어 사회적인 문제가 되어가고 있습니다. 빈집이 많은 것은 그만큼 수요가 없다는 것이므로 빈집을 고쳐서 파는 것은 먼저 수요가 있는 지역에서 구매할 사람을 확보하고 추진하는 것이 좋을 것입니다. 우선적으로 투자를 하게되면 수요자를 찾는데 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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부동산 임장을 나가기 전에 준비해야 하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시에는 임장이 중요한데, 임장은 그 부동산의 위치나 외관에 대한 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 상태 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비가 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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공인중개사를 차릴때 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 업을 시작하려면 사업자등록외에도 반드시 실무교육을 받고 업무보증을 설정하며 사무실을 구하고 등록 후 개업을 하여야 합니다. 자격증이 있더라도 중개사무소 개설 등록을 하지 않고 중개업을 하면 3년이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 개업후에는 2년마다 연수교육을 받아야 하는데, 이때 변경된 부동산 관련 법률 교육이 실시됩니다. 하지만 평소에도 영업을 하면서 계속적으로 변경되는 법률을 적용해야 하므로 항상 법률 개정에 대한 뉴스나 협회의 연락, 중개사 커뮤니티 등을 관심을 가지고 지켜보아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.15
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