전문가 프로필

답변 내역

아파트 경매시 토지면적, 건물면적이 동시에 나옵니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 경매시 건물면적은 아파트에서 실제 독립적으로 사용하는 전용면적으로 표기 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

서울 마용성에서 성은 성동구인가요 성북구인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마용성은 한강변의 인기지역인 마포구, 용산구, 성동구를 말합니다. 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

디딤돌 대출 은행 서류 방문 제출 날 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 하려면 대출심사와 승인 과정이 오래 걸리기 때문에 대출실행 50일 이전까지 대출 신청을 하셔야 하고 30일 이전까지 서류제출을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

월세 1년 계약 했는데 묵시적으로 계약 연장이 된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시적갱신은 기본 2년이 경과해야 유효하게 되므로 아무런 연락 없이 1년이 경과하게 되면 계약 갱신이 되는 것이 아니라 그냥 기본 2년 계약으로 진행되는 것 입니다. 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
1명 평가
0
0

지역주택조합(지주택)은 사기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 중에서 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 비율은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편입니다. (매일경제 기사참조: https://www.mk.co.kr/news/economy/11018761) 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

잠실은 왜 롯데가 많나요?? 궁금하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.롯데는 많은 부동산을 소유하고 있는데, 현재의 롯데건물들의 땅은 원래 서울시의 소유였으나 1987년 롯데그룹이 시가보다 훨씬 저렴한 가격에 구매했고 여러가지 건물들을 건설해 나가서 현재의 구성을 이루게 된 것입니다. 이는 신격호 회장이 한국판 디즈닐랜드를 만들고 싶어했고 초고층 건물과 백화점, 면세점, 호텔 등 모든 것을 갖춘 시설을 갖고자 하는 의지가 강하여 이룰 수 있었습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국 연준에서 금리를 인하한다면 미국의 건설주들 뿐아니라 우리나라의 건설주들에게도 좋은 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 건설에 있어 금리만 영향을 미치는 것이 아니며 자재비 뿐 아니라 인건비, 경제상황, 정부의 정책 등 여러가지 사항이 복합적으로 개선이 되어야 건설 경기가 살아날 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대아파트에 당첨된 이후에는 청약저축을 해지해도 상관은 없습니다. 하지만 나중에 청약을 위해서는 청약통장을 유지해야하니 청약통장 담보대출을 받으시는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

부동산 시세 를 쉽게 알아볼수있는곳은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 공개시스템에서 유사한 매물 거래 상황을 확인해 보시고, 네이버부동산, 호갱노노 등을 통해 시세를 확인해 보실 수 있습니다. 부동산이 위치한 인근의 부동산 몇곳에 전화를 통해 시세를 확인해 보실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공아파트는 정부나 지자체가 주관이되어 주로 서민의 주거부담 완화를 목적으로 분양하는 아파트로서 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.반면 민간아파트는 민간건설사가 건설하고 분양하는 아파트로서 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다. 청약조건은 가점제 및 추첨제 방식으로 이루어 집니다. 상기의 특징에따라서 공공분양아파트는 민간분양 아파트보다 낮은 가격에 분양이되는데, 시세보다도 낮게 분양되는 경우가 많으므로 분양 후 가격 상승이 많이 이루어 질 수 있어 민간분양 보다 선호됩니다.
경제 / 부동산
24.12.09
4.0
1명 평가
0
0