전문가 프로필

답변 내역

이 부동산 경기가 완화 될수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이며, 예상하지 못한 일들이 발생할 수 있기에 전문가들조차도 종종 예측이 빗나가곤 합니다. 현재 상황만을 놓고 본다면 앞으로 금리가 인하될 전망이 있고 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있으며 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며, 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 이달부터 DSR 강화와 정부의 대출 규제 등이 적용되면 일시적으로 조정상태를 보일 수 있겠지만, 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 예상되는 등 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 전반적인 상승이 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 경우 통상적으로 5년을 기준으로하여 지은지 5년 이내면 신축, 5~10년은 준신축, 10년 이상인 경우는 구축으로 구분합니다. 최근 신생아특례대출 등으로 최근 젊은층에서 신축아파트를 선호하며 구입에 나서서 신축아파트의 가격이 상승하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

노후화 된 아파트를 재건축하기전에 안전진단은 필수조건인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 재건축하기 위해서는 안전진단이 필수적입니다. 재건축은 준공된지 30년이상 되는 아파트중에서 300세대 이상이고 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 D, E를 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 생각보다 소유자들 간의 의견일치가 쉽지 않고 최근에는 건설사들이 단가를 올려받고 있어 협의가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

원룸이 경매로 넘어간다는데 제가 대처할수 방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시의 경우 최우선변제금이 전세보증금 1억 6500만원이하일때 5500만원 까지로서 선순위 저당권이 있더라도 우선적으로 배당받을 수 있습니다. 그러나 동일하게 최우선변제가 되는 세입자가 많아서 집값의 1/2을 초과하면 집값의 1/2에 해당하는 금액을 변제받게 됩니다. 그 이후 순위에 따라서 나머지에 대한 배당을 받게 됩니다. 만약 배당을 다 못받게 된다면 채무자의 다른 재산이 없는지 확인하여 다른 재산에 대해 강제집행을 할 수는 있으나 현실적으로 채권자들이 많아서 받기가 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
3.0
1명 평가
0
0

DSR한도가 줄어들면 부동산 가격이 하락하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR 2단계 규제가 시행되게 되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되므로 정부에서 주도하는 전세대출 규제 강화와 더불어 집값 상승에 영향을 미칠수는 있겠지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 큽니다. 그러나 애초에 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

수도권의 집값은 조금씩 올라간다고 듣고 있는데.. 왜 대구의 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구의 경우 지난 정부시절 과도하게 많은 건설이 진행되어 공급이 많다보니 미분양등이 발생하여 집값이 오르지 못하고 있습니다. 아파트 같이 대단위의 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요되는데, 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다.통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문에 집값이 오르고 있습니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 대구의 주택보급률은 101.4 입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
0
0

오피스텔 분양 후 임대 시 주택임대사업자 및 일반사업자 비교
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 부가가치세환급이 불가 합니다. 일반임대사업자가 주거용으로 오피스텔은 임대하면 부가세 환급이 불가합니다. (비주거용일 때만 가능). 재산세만 따지면 주거용이 이익이지만 업무용에서 주거용으로 변경하면 주택수에 포함되고 다주택자의 경우 종부세에도 해당될 수 있으며 1세대 1주택 양도세 비과세 부분도 고려하여야 합니다. 양도세는 주거용, 업무용 상관없이 전입신고하면 주택으로 간주됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
0
0

주택청약 통장 얼마가 있어야 되나여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택 1순위 요건은 투기과열지구, 청약과열지구는 가입기간 24개월이상 + 청약 예치금 충족, 수도권은 가입기간 12개월이상 + 청약 예치금 충족, 수도권 외는 가입기간 6개월이상 + 청약 예치금 충족 조건 입니다.예치금은 청약하고 싶은 아파트의 입주자 모집공고일 전일까지만 입금시켜놓으면 되니 굳이 많은 돈을 넣어놓지 않아도 됩니다. (그러나 국민주택 청약시는 무주택기간, 납입횟수, 납입총액에 의하니 많이 넣어 놓는 것이 중요합니다.) 서울, 부산 포함 모든 면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
0
0

집구매시 전매제한이라는건무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한은 입주자로 선정된 권리를 다른사람에게 넘기는 것에 대한 제한인데, 실거주 의무가 없는 경우 소유권이전 등기가 되면 기간이 경과한 것으로 보기에 전세나 매매가 가능합니다.개정 전 분양권 전매제한 기간은 수도권 최대 10년, 비 수도권 최대 4년이었으나, 2023년 4월 7일 “주택법시행령” 개정으로 현재 전매 제한기간은 수도권 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역인 강남3구와 용산구는 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외의 지역은 6개월 입니다. 비수도권의 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월이며 그 외의 지역은 전매제한 규정이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
0
0

집을 볼때 어떤거 위주로 봐야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구매할 때 기본적으로 권리관계와 건축물대장에서의 문제점은 확인했다는 가정하에,주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
0
0