답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 2주택인 경우에는 크게 과세가 되지는 않습니다. 규제지역이 아닌 경우 신규주택 취득 후 3년내 기준주택을 매도하게되면 양도세 비과세 (기존주택 1년 이상 보유) 를 받을 수 있습니다. 또한 종부세도 기본공제 12억까지 받을 수 있습니다. 그러나 단순히 한채 더 사서 3년을 초과하여 계속 보유하시게되면 양도세가 과세 되며, 조정대상지역인 경우 기본세율에 20%가 더해진 세율을 적용받습니다. 지방의 3억이하 아파트 또는 주택인 경우에는 양도세 중과가 배제 됩니다. (비과세 아님)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한은에서 통화정책이 완화가 되면 수도권 집값이나 가계대출을 자극할 수도 있어 금리인하에 고심중에 있는 것 같습니다. 현재도 수도권 아파트 거래량은 줄었지만 가격은 계속 상승세에 있으므로 금리인하에 관계없이 당분간은 현 추이가 유지될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대아파트의 경우 가능한 자동차가액은 조건에 따라서 3708만원~4450만원까지 이므로 억대 차량을 보유한 경우 입주가 불가능 할 것입니다. 그러나 현재 조건은 계약만료전 입주자 자격 조회기간에만 고가 차량을 보유하지 않으면 되기에 고가의 수입차를 보유한채 살고 있는 사람들이 다수 존재하는 실정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것을 선택하는 것이 좋을지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면, 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 월세가 달마다 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 본인의 상태에 맞추어 결정하시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대단위의 주택으로서 건설하데 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 따라서 이러한 아파트들이 건축되고 있는 한 미분양은 줄어들기가 힘든 상태 입니다. 그러나 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 아파트의 장점은 무엇보다도 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.융자에 대한 근저당 말소조건으로 공인중개사를 통한 계약을 하시기 바랍니다. 말소가 안된다면 다른집을 알아보시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동적으로 묵시적 갱신이 되는데, 이 경우에 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다. 즉, 동일한 금액으로 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 몇회라도 반복적으로 성립할 수 있으나 상기의 기간중 임대인이 연락해서 임대료를 조정하게되면 일반적인 갱신이 됩니다. 임차인은 1회에 한해 계약갱신 요구권을 사용할 수 있는데, 역시 동일한 기간중에 사용할 수 있으며 이 경우에는 다른 조건을 동일하나 임대인은 5%한도에서 보증금을 올릴 수 있습니다. 따라서 동일한 금액으로 계속해서 거주할 수도 있으나 임대인이 어떻게 나오는지에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년도 통계청 자료에 의하면 일반가구 2177만 가구중 주택을 소유한 가구는 1223만 가구 (56.2%), 무주택 가구는 954만 가구 (43.8%)였습니다. 서울의 경우에는 총409만 가구중 주택 소유가구수 199만 가구 (48.7%), 무주택 가구수 210만 가구 (51.3%)로 주택 보유가구수가 평균에 미치지 못했습니다.