전문가 프로필

답변 내역

2025년에는 집값이 다시 올라갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 전세가 상승과 분양가 상승 등으로 향후 집값상승이 예상되고는 있으나 당장 2025년에는 어떻게 될지 확실하지는 않습니다. 미국에서 금리 인하를 어떻게 진행할 지, 중국의 부동산발 악재 등이 어떻게 수습될지, 전쟁상황등이 어떻게 진행될 지 그리고 우리나라 경제상황이 어떻게 될 지 등에 따라서 달라질 수 있어 확실하지 않습니다. 개인적인 의견으로는 올해와 유사한 상황이 되지 않을까 생각됩니다. 인천도 올해와 큰 변화는 없을 것이라고 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 보일러는 임차주택의 주요 구성품이므로 임대인이 유지보수의 책임이 있습니다.그러나 임차인의 부주의에 의한 파손 (예를 들어 동파 대비를 잘 못했거나 하는)이거나 계약서에 특약으로 유지보수 비용을 임차인이 부담한다고 하였거나 하는 사항이 있으면 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

지방에 미분양 아파트가 많은데 그럼에도 아파트를 건설하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트같은 대단위의 주택을 건설하기 위해서는 수년에 거친 준비단계를 가지게 됩니다. 건설사들이 이미 검토를 마치고 브릿지론을 동원한 토지매입과 설계를 마친 상태에서 PF대출로 갈아타게된 경우 공사를 그만두면 엄청난 손실을 볼 수 있으므로 어쩔수 없이 손해를 좀 보더라도 공사를 진행하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

오래된 아파트에 장점과 단점을 알려 주세요 그리고 신축 아파트가 요새 부실 공사가 많은 이유도 알려 주시면 감사하겠습니다 얼마나 부실 공사가 많길래 소송이 들어가냐고 맨날 하자 신청을 할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 아파트는 인근에 편의시설 등이 자리를 잡아서 생활이 편리한 경우가 많습니다. 그러나 구식 디자인으로 편리성이 덜하고 배관을 비롯한 각종 기능품등이 낡아서 제 기능을 발휘하지 못하는 등 문제점이 여기저기 나타납니다. 무엇보다도 아파트 가격이 오르지 않아 재산증식의 효과가 떨어집니다.최근 아파트의 건설에 있어 자재비 및 인건비 상승에다가 미분양등으로 인한 채산성악화로 건설사들이 원가절감을 하다보니 부실한 공사가 많이 벌어지곤 하는데 신규 아파트에 대한 점검을 강화하고 충분히 보완하며 정부에도 문제점 원천 제거를 요청해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

부동산 갱신 청구권이 무엇인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전세 세입자를 보호하기 위한 주택임대차보호법에 규정된 사항으로서, 2년간 거주하고 추가로 거주하려는 임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전까지의 기간중에 계약갱신청구권을 사용하면 같은 조건으로 2년간 거주할 수 있게됩니다. 이 경우 임대인은 5%이내에서 보증금과 차임을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

전세가와 매매가의 차이가 없는 아파트의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가와 매매가 차이가 적은 아파트는 지난 몇년간 매매가 적어 매매가 상승인 잘 이루어지지 않은데 반해 전세가가 지속적으로 오른 탓인 경우가 많습니다. 이렇게 매매가에 비해 전세가가 높으면 전세 대출이나 전세보증보험 가입이 문제가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

부동산 전세권 양도양수 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권은 물권이므로 처분금지특약이 없으면 전세권설정자의 동의 없이도 양도 양수가 가능합니다. 또한 전세권이 있으면 전세권의 기간 및 전세금 한도내에서 전전세도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
5.0
1명 평가
0
0

월세의 경우 집주인이 어떤 부분까지 해줘야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우에는 임차목적물의 일상적인 수리부분도 임대인이 해주어야 합니다. 예를 들어 형광등 교체나 도어록 건전지 교체 등 필요한 대부분의 부품등도 포함될 수 있습니다. 그러나 이러한 것은 약정에 따라서 달라질 수 있으니 계약시 특약으로 범위를 정의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 매매가격에 대한 전세가격인 전세가율은 2024년 4월 현재 전국평균으로보면 67.5%, 서울지역 평균 54.6% 를 보이고 있습니다.전세가율은 70%이내인 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
0
0

부동산 학개론에서 획지와 필지가 너무헷갈리는데 쉽게 설명해주실분계신가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필지는 소유권을 기준으로 토지를 구분하는 단위입니다. 반면 획지는 토지를 경제적, 토지이용상 개념으로 구분하는 단위입니다. 즉, 필지는 매매를 할 수있는 단위로 볼 수 있고, 획지는 거래나 이용등의 부동산활동에 있어 다른토지와 구별이 되며 가격수준이 비슷한 토지의 단위 면적입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
0
0