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부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.그 특약사항은 통상적으로 작성하는 특약입니다. 보증금이 300만원은 소액보증금 이라서 경매가 들어가면 먼저 받습니다. 임대임이 바뀌어도 이사가지 않습니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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임대인이 잔금날 안오고 하자비용을 100만원 빼고 준다네여
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.만기날 임대인이 못오면 공인중개사가 확인하고 이상유무 파악합니다. 공인중개사에게 위임하라고 하세요. 그리고 이사가는날 보증금을 전액 달라고 하세요.
경제 / 부동산
22.07.28
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법인명의로 월세 임차 후 직원 전입신고
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.회사 법인이 중소기업청에 중소기업이면 회사에서 임대차계약을 하고 직원이 전입신고를 하면 주택임대차보호법 보호를 받습니다. 회사 대표로 계약은 주택임대차보호법 보호를 받지 못하므로 전세권설정을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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신도시오피스텔투자 앞으로의 방향
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대수익율이 9% 나오면 좋은 경우입니다. 임대수익율이 높으면 가격이 상승하기 힘든것을 알고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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오피스텔 세대수선비 질문드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔도 아파트와 같이 장기수선충당금을 임대인에게 돌려받습니다. 이사나갈때 정산하여 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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임대료 인상을 1년마다 5% 인상해도 괜찮나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 기간은 최단기간이 2년으로 정해져 있어서 1년마다 임대료를 5% 올리는것은 안됩니다. 임타임은 동일한 금액으로 2년을 거주할 권리가 있기에 1년마다 올리는 것은 임차인에게 불리한 약정으로 무효입니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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전세계약 재계약 안해줄 시 어떻게하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 법인은 임차인의 계약갱신요구권을 실거주를 이유로 거절을 할수 없습니다. 법인은 실거주를 할수 없가 때문입니다. 걱정안해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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임대사업자등록을 하지 않아 찝찝합니다. 이 경우 위법인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.원룸에 월세를 받으면 지금이하도 세무서에 임대사업자 등록을 하는 것이 좋습니다.종부세는 부과되었으면 납부를 해야 합니다. 부과되지 않았으면 납부할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.26
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부동산 전세계약시 꼭 확인해야 되는것은?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 시세에 비해 전세름이 비슷하거나 같은 경우에 사기 당합니다. 전세가율이 70% 넘지 않도록 하면 안전합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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깡통전세란 무엇인가요꼭좀 알려주세요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매매가보다 전세가가 높은 경우를 깡통전세라고 합니다. 전세계약을 할때 시세와 전세가가 비슷하거나 전세가가 높으면 나중에 위험합니다. 전세비율이 70% 넘으면 위험합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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