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전입신고 안되는 오피스텔은 주택임대차보호법 적용이 불가한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주민등록전입신고를 하지 않도록 특약을 넣었기에 주택임대차보호법 보호를 받지 못합니다. 사업자등록을 라지 않아서 상가건물임대차보호법으로도 보호를 받지 못합니다. 아무것도 보호받지 못합니다.
경제 / 부동산
22.06.21
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전세보증금 반환시 임차인 계좌가 아닌 타계좌로 입금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 반환할때에 계약자 계좌로 입금을 합니다. 위임장이 있어도 안됩니다. 계약자 계좌로 입금을 해야 합니다. 임대인이 다른사람의 계좌로 입금을 하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
22.06.21
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다가구주택(상가) 2층으로 이사(월세)가려고 하는 곳에 문제가 있는지 검토해 주실래요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.소유자 즉 임대인이 거주요건을 채우려고 주민등록을 옮겨놓은 경우가 있습니다. 임차인과 주민등록이 같아 되었다고 임차인이 불이익을 당하지 않습니다. 걱정하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.21
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관리비 없는 월세 에어컨 청소 비용?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에어컨 수리는 임대인이 해줘야 하지만 청소는 ㅇ임차인이 해야 합니다. 사용시에 깨끗하게 하기 위하여 청소를 하고 사용하려면 임차인이 직접 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.19
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아파트는 월세로 임차인 법인일때
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 법인인 경우는 월세에 대하여 경비처리 하려고 하기에 부가세를 납부해야 합니다. 임대인이 월세에 대하여 임대소득세를 내야하는 경우가 생깁니다. 계약을 하고 안하고는 임대인의 선택입니다.
경제 / 부동산
22.06.19
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요즘같은 시기에 대출을 받어서 내집마련을 하는게 옳은 건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.세계 경제가 무척 안졸아서 금리가 계속 오르고 있습니다. 우리나라도 곧 또 금리를 올리게 됩니다. 대출을 받아서 집을 사면. 대출이자가 올라서 감당하기 어렵습니다. 기다리는 방법도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.06.19
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2년6개월 가량 거주한 임차인 집의 에어컨이 고장난 경우 수리비 부담을 임대인이 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에어콘은 임차인이 사용하지 않으면 살수가 없는 것이라서 고장이 나면 임대인이 수리를 해줘야 합니다. 세탁기는 임차인이 사용하지 않아도 되는데 사용해서 고장이나면 수리를 합니다.에어콘과 난방시설은 임대인이 해줘야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.18
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동시 진행 부동산 매도시 위험요소가 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.지금 상황이 전세사기의 가장 흔한 형태 입니다. 요즘 문제가 되는 전세사기 입니다.임차인과 매도인이 임대차계약을 하면 나중에 돌려줘야하는 의무도 있습니다.순리대로 먼저 매도를 하고 매수자가 세를 놓도록 하면 제일 좋습니다.
경제 / 부동산
22.06.18
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집보러다닐 때 돈드려야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사 주변의 집을 보러가면 비용을 부담하지 않습니다. 겅인중개사의 요청으로 집을 보러가면 먼거리라도 비용을 부담하지 않지만 겅인중개사에개 부탁을 하여 집을 보러가는 경우는 비용을 줘야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.18
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세입자가 만기하루전에 전세보증금을 미리 달 라고합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 보증금을 받고 하루 더 있다가 이사를 가는 상황 입니다. 가능하면 공인중개사를 통해서 일처리 하면 좋습니다. 부득아 직접 해야한다면 이사 가는 집의 임대차계약서를 보여달라고 하세요. 그리고 이사짐센타와 계약서도 확인하면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.06.18
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