전입신고 안되는 오피스텔은 주택임대차보호법 적용이 불가한가요?

안녕하세요. 서울에 살고있는 청년입니다.

제가 지금 전입신고가 안되는, 등기부상 업무용 오피스텔(주식회사)에 실거주를 하고 있습니다.

작년 6월 24일에 1년 계약을 하고 거주중입니다.

계약서 작성 당시, 전입신고 불가 특약은 넣었지만 당연히 거주용으로 판단이 될 수 있는 상황입니다.

계약 만료를 4일 앞두고 있고, 제가 실거주를 하는 상황이라 당연히 주택임대차보호법의 적용을 받아 묵시적 갱신을 받았다고 생각하고 있었습니다.

그런데 오늘 바뀐 중개사분에게서 전화오더니 월세 5만원(5%초과)을 증액하고 새로 계약서를 써야한다고 말씀하시더군요.

제가 전입신고는 안했지만 실거주중이니 주택임대차보호법 대상이다. 이렇게 말씀드리니 이 오피스텔은 주식회사라서 그게 해당이 안된다는데 이게 뭔 소리인지 모르겠네요. 주식회사 오피스텔에 대한 다른 법조문이 있는 것도 아닌데 말이죠..

아무리 좋게 쳐줘도 상가도 상가임대차보호법에 따라 묵시적갱신이 이루어졌을 터인데, 이것도 인정이 안된다고 합니다.

다짜고짜 계약 만료 4일 앞두고 당연히 동일 조건으로 1년 계약 연장되었다고 생각했는데 이런 전화를 받으니 좀 어이가 없습니다.

제가 잘못생각하고 있는 부분이 있나요?

언제나 수고하시는 중개사님들께 감사드립니다.