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답변 내역

1주택자도 임대사업등록이 필수인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자는 소유자가 선택사항으로 등록을 할것인지 안할것인지 결정을 합니다. 해야할 의무는 없습니다. 2018년9월14일 이후에 취득을 했다면 혜택이 별로 없습니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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장기일반민간임대주택 매매 어떻게 하나요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.8년 주택임대사업자는 자진말소 하는경우에 1/2이 지나야 합니다. 4년이 지나고 임차인의 동의가 있을때 자진말소가 가능합니다. 4년이 안되었을때 자진말소를 하면 과태료를 내야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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상가 매도시 포괄양도양수 부가세 관련문의입니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.포괄양도양수는 련재의 임차인도 인수를 해야 합니다. 그런데 임차인이 소유자가 되는 것이라서 포괄양수도는 안됩니다. 임차인이 매수를 하면 포솰양도양수는 불가 합니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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집주인이 월세로 집을 내놓을 때 보증금을 받는데 그건 어떻게 쓰나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보통 임차인이 있는 집을 갭투자를 하면 임차인에게 받는 보증금은 나가는 임차인에게 돌려 줍니다. 보증금을 받아서 은행에 예금하는 경우는 극히 드뭅니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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임대차계약 신고와 전입신고에 대해서 문의드려요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전월세신고제는 의무사항 입니다. 임대인과 임차인 모두 신고를 해야 합니다. 신고를 하지 않으면 과태료가 부과 됩니다. 전월세 신고를 하면 전입신고가 자동으로 되는것이 아닙니다. 전입신고는 별도로 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.21
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아파트 월세 세입자가 법인이면 집주인 세금 다른점이 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 법인인 경우에 임대인에게 불이익은 없습니다.다만 월세에 대하여 세금계산서 발행을 요구할수 있습니다. 그러면 월세소득이 세무서에 신고가 되어 세금을 납부할수 있습니다.법인은 전입신고를 못하므로 전세권설정을 요구할수 있습니다. 전세권을 설정해도 임대인에게는 불이익이 없습니다.
경제 / 부동산
22.05.19
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월세 재계약시 부동산에 비용은 얼마나 지불하면 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존계약서에 월세부분과 재계약기간을 추가하여 기재하면 됩니다. 임대인과 임차인이 직접 기존 계약서에 추가하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.19
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전세를 재계약하거나 전세를 월세로 계약할때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약시에 보증금은 변동이 없고 증액분을 월세로 하면 계약서는 다시 작성하지 않아도 됩니다. 보증금이 변동이 있을때만 계약서를 다시 작성합니다.기존계약서에 계약갱신요구권을 사용한다는 특약사항을 기재하면 임차인은 언제든지 나가도 부동산보수료를 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.19
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재개발조합이 무산이 되면은 그지역에 아파트를 지을수 없나요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재개발 추진이 무산되면 지금은 아파트가 들어오기 어렵습니다. 그렇지만 다시 조랍을 설립하여 추진하면 가능할수 있습니다. 천천히 기다려야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.19
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월세 세입자 이사번복시 대처방안?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.6일전에 새로운 임차인이 잔금을 치르면 6일분에 대한 월세는 받지 않아야 합니다. 6일분을 나가는 임차인에게 받고 들어올 임차인에게 받으면 욕심입니다. 살지도 않는데 월세를 내라고 하면 임대인이 욕심을 부리는 것입니다. 나가는 임차인에게 받지 않는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.05.19
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