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답변 내역

오피스텔 임대업을 하고 싶은데 임대사업자 의무등록인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주택임대사업자 등럭을 하면 취득세 감면혜택을 받고. 일반임대사업자 등록을 하면 부가세 환급 혜택을 받습니다. 혜택을 받지 않는다면 임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다. 그러면 본인이 직접 거주해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.23
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집을 지킬수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.동생이 집을 팔지 못하게 한다면 근저당. 전세권. 설정을 하면 좋을듯 합니다. 계약을 하려면 말소를 해줘야 가능하기에 팔지 못합니다.
경제 / 부동산
22.07.12
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에어컨 설치를 요구 하면 월세가 올라 갈까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에어콘은 기본시설로 설치가 되지 않은 경우는 임차인이 알아서 설치해야 합니다. 아마 임대인에게 요구하면 거절당할 것입니다. 설치를 해준다면 월세가 올라갈 것입니다.
경제 / 부동산
22.07.12
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농촌에 있는 빈집에 세금은 누가내나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.건물의 소유자가 실제 거주하지 않고 돌아가신 경우는 건물에 대한 재산세가 토지 소유자에게 부담을 시킵니다. 토지 소유자가 부담을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.12
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4년 월세로 살고 다시 월세 조금 올려서 재계약?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약서를 작성할때 계약갱신여구권을 사용한다는 내용을 넣어야 합니다. 그리고 5%이내에만 올려야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.12
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GTX 노선으로 인해 부동산가격 영향이 무조건 호재일까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.GTX 노선 때문에 집값이 요동쳤는데 노선이생기면 호재이지만 역이 멀리 떨어져 생기면큰 호재는 아닙니다.역의 위치가 중요합니다.역이 가까이 생기면 큰 호재입니다.
경제 / 부동산
22.07.05
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임대차3법 소급적용 전세계약 연장 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다계약갱신 청구권은 한 번 사용할 수 있는데2020년년 11월 재계약을 할 때 사용했다면사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.05
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갭투자, 부동산 투자 어떻게 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼고 사는 것을 말합니다. 전세를 끼면 실제 투자금이 조금만 있어도 투자를 할수 있습니다. 투자금액이 적으면 전세비율이 높은곳에 투자를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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아파트 임대 시 전세금을 5%이내로 받으면 상생임대조건이 되는지요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상생임대인의 혜택을 받으려면 보증금을 현재의 임차인이나 새로운 임차인이나 동일하게 5%이내에만 얼려야 합니다. 5%이내 인상해서 재계약을 했다면 상생임대인 인정이 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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전세 재계약관련 질문입니다(중계수수료)
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약시에 공인중개사 없이 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성래도 됩니다. 보증금을 줄여서 재계약을 하면 큰 문재는 없을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.07.03
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