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전세계약 퇴거요청해서 다른집계약했는데 이사비용청구하니 퇴거요청취소하셨어요 이사비용받을 수 없나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일처리를 잘못하셨습니다. 이사비를 먼저 받고 계약금을 먼저받고 다른곳에 계약을 해야 합니다. 먼저 계약부터 하면 임대인이 이렇게 거절하면 곤란하게 됩니다. 임대인과 잘 협의해보세요.
경제 / 부동산
22.06.25
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상가월세계약 해지 가능유무에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인과 계약해지가 불가능 합니다. 상가는 월세 3개월 밀리면 해지가 가능하지만 코로나로 인해 6개월이 유예되어 9개월까지 미납해야 해지 가능 합니다. 지금 상태는 해지가 불가능 합니다.
경제 / 부동산
22.06.25
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세무서에 주택임대사업자 등록 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 신청 가능 대상에서 아파트는 제외되었습니다. 주택임대사업자 등록신청을 할수 없습니다. 법이 바뀌어서 이제는 할수 없습니다.
경제 / 부동산
22.06.24
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일반임대사업자 환급받은 부가세 관련입니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.건물분에 대한 부가세는 10년 입니다. 420만원 중에서 앞으로 6년치를 납부 합니다. 가능하면 소유권이전 후에 임대사업자 취소신청을 하세요
경제 / 부동산
22.06.24
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세입자 전세만기일이 올해 12월4일입니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.햔재 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 5%이내만 얼릴수 있습니다. 3500만원에 5% 이므로 175만원입니다. 월세를 받는다면 175만원에 연3.75%로 계산을 합니다. 월세는 5468원 입니다.
경제 / 부동산
22.06.24
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재계약을 해야하는데 아직까지 미작성
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않아도 1년을 계약란 경우에 1년을 더살겠다고 하면 2년계약이 됩니다. 보증금이 변동이 없으면 계약서는 다시 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.24
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올 수리를 하면 주변 전세보다 더 높은 가격에 잘 나갈까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 도배 장판을 하면 임차인의 비용이 들어가므로 가능하면 비용을 지출하지 않는 것을 선택합니다. 집수리가 되어 있는 집을 선택하게 됩니다. 세를 놓을때 훨씬 유리합니다.
경제 / 부동산
22.06.24
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집 매매시 선수관리비를 내나요? 장기수선충당금을 내나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.선수관리비는 매수인이 매도인에게 지불합니다. 장기수선충당금은 매도인이 임차인에게 돌려주면 됩니다. 임차인을 승계하는 경우는 매도인에게 임차인한테 지불하라고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.06.23
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임대사업자 말소후 월세 5프로이상 올려도되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록이 만료되어 말소가 되면 임대료상한제 5%를 지키지 않아도 됩니다. 다만 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%를 지켜야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.23
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전세 계약 연장시 부동산 중개수수료는?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약 하는경우에 중개보수료는 처음 계약할때와는 다릅니다. 처음 계약은 중개보수료를 다 주지만 재계약은 일부분만 지불합니다. 부동산마다 다르기에 미리 이야기를 해보세요. 많이 받지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.23
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