전문가 프로필

답변 내역

전세계약자가 계약갱신요구권을 요구하여 재계약하는데 실거주를 안 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 계약자와 함께하는 가족이 거주하면 상관이 없습니다. 주민등록을 전입신고하고 다른 곳에 거주를 해도 상관이 없습니다. 임대인이 걱정할 일이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.05.01
0
0

지식산업센터도 개인이 매매 할 수 있나요??
안녕하세요 남순천 공인중개사입니다. 지식산업센타는 원래 그곳에서 사업을 하려고 하는 사람에게 분양을 합니다. 그렇지만 직접 운영하지 못할 경우에는 세를 놓을수 있습니다. 분양을 받으면 일반임대사업자 등록을 하고 세를 놓고 월세에 대하여 세금계산서를 발행해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.01
0
0

세입자가 계약만료전 나간다고 합니다.전세금을 만료기간에 주고싶은데어찌해야하나요?
안녕하세요.남순천 공인중개사입니다. 임대인과 임차인의 계약기간은 서로의 약속입니다. 2년 계약을 하면 서로 지켜야 합니다. 임차인의 사정으로 계약기간 전에 나가게 되면 임대인은 새로운 임차인이 들어오게되면 보증금을 돌려주면 됩니다. 새로운 임차인이 계약기간 만료까지 들어오지 않으면 계약기간 만료일에 임대인이 반환해야 합니다. 부동산에 이야기해서 잘 마무리되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.01
0
0

공시지가 1억 미만 이런게 중요한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택공시가격은 현재 시세보다 낮게 정합니다. 재산세와 종부세를 부과하는데 사용을 함으로 시세대로 정한다면 그만큼 부담이 되므로 낮게 정합니다.1억이하 주택은 취득시에 주택수에 산정을 하지 않으므로 취득세가 중과히지 않습니다. 그래서 취득세가 낮기에 투자자에게 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.30
0
0

전입신고를 공장에 해도 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공장이라 하더라도 주거용으로 사용할수 있으면 주민센타에 입증을 하면 가능할수 있습니다. 주거용으로 사용하지 않는다면 전입신고는 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.04.30
0
0

전세 묵시적갱신과 전세보증보험
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인이 부담하는 경우는 주택임대사업자 경우만 해당이 됩니다. 임대인이 주택임대사업자 일때 의무적으로 가입하도록 했습니다. 비용도 75%부담하도록 했습니다. 지금까지 임차인이 부담을 했다면 임대인이 주택임대사업자가 아닐수 있습니다. 먼저 확인해 보세요.
경제 / 부동산
22.04.30
0
0

부모님과 같이 살며 세대분리 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트나 다세대주택은 부모님과 함께 거주하면 세대분리가 안됩니다. 그러나 단독주택이나 다가구주택은 세대분리 가능할수 있습니다. 임대차계약서를 첨주하면 가능할수도 있으니 주민센타에 신청해보세요. 주민센타에서 결정을 합니다.
경제 / 부동산
22.04.30
0
0

궁굼합니다 매도시 내는 세금적용이 어떻게 될까요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택하나를 더 취득을 하면 취득세를 12% 부담을 할수 있습니다. 조정지역이 아니라면 8%입니다.양도차익이 없으면 양도세는 적습니다. 3주택이라서 기본세율에 30%를 추가 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.30
0
0

전세 계약 갱신 청구권관련 질문드립니다?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 거주 기간이 얼마였는지는 상관이 없습니다. 지금부터 1회에 한하여 임차인은 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다. 임차인의 권리이기에 임대인의 실거주 이외는 거절할수 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.30
0
0

자가소유 아파트가 있는데,오피스텔구입하면1가구 2주택
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에 주택이 아니므로 중과되지 않습니다. 주거용인지 아닌지 알수 없으므로 주택으로 보지 않습니다. 그래서 4.6%취득세를 부담합니다.
경제 / 부동산
22.04.30
0
0