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답변 내역

임대차3법에서 세입자 보증금 5% 상향조정 관해서
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전월세상한제 5%는 련재 임차인이 계약갱신요구권을 사용하는 경우에 해당이 됩니다.새로운 임차인과 계약을 하는 경우에는 5%는 상관이 없습니다. 시세에 맞게 보증금을 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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부동산 수수료는 언제 지불하는 건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.중개보수료는 부동산마다 다릅니다. 계약시에 받는 경우도 있고 잔금시에 받는 경우도 있습니다. 공인중개사와 협의하면 됩니다.임차인의 사정으로 잔금을 치르지 못해도 중개보수료는 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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전세 묵시적갱신 합의 이후 이사비 청구할수 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.상호간에 연장하기로 협의를 했기에 묵시적갱신이 아니고 재계약이 된 것입니다. 재계약이 되면 2년 보장이 되었습니다. 임대인이 나가라고 하면 이사비와 중개보수료를 청구해서 주지 않는다면 거절하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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상속아파트가 있는데, 언제까지 보유주택에 포함되지 않는가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부모님에게서 부동산을 싱속받게 되면 5년이내로 처분을 하면 주택수에 포함이 안됩니다. 러나 5년이 지나서 매도를 하면 주택수에 포함을 합니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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주거용 오피스텔을 월세로 거주 중인데, 운영하고 있는 개인사업장 주소를 이전해도 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주거용으로 사용하기로 계약을 했으므로 업무용으로 변경을 하면 임대인에게 허락을 받아야 합니다. 사업자등럭증에 주소를 변경을 하면 임대차계약서가 첨부됩니다. 그러면 임대임은 부가세를 납부해야 할수도 있기에 허락을 하지 않을수 있습니다. 세금부분에 부담을 갖게 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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빌라보유중인데 연탄방이있는부분을 구분등기가가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.연탄방으로 사용하는 반지하는 주택으로 허가를 받지 않았습니다. 주택으로 용도 변경이 불가능 할 것입니다. 그러기에 구분등기가 불가능 합니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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재개발 빌라 임대사업자 관련 질의
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 한 후에 재개발이 진행이 되어 아파트로 바뀌게 되면 주택임대사업자 등록을 다시 할수 없습니다. 그래서 주택임대사업자 등록말소가 됩니다. 말소로 인한 과태료는 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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전세집인데 세면대, 변기 교체하려는데 연락해야할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 기본시설을 변경하려면 임대인의 허락을 받아야 합니다. 나중에 이사를 갈때 원상복구 해야하는지 그대로 두는지를 서로 협의해야 합니다. 꼭 협의하고 변경하세요.
경제 / 부동산
22.04.15
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전세, 집주인이 들어온다고 나가라고 하네요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인의 실거주 이유로 거절을 할수 있습니다. 임대인이 실거주 하겠다고 하면 임차인은 어쩔수 없이 이사를 가야 합니다. 나중에 실거주 하는지 확인해서 위반을 하면 손해배상청구 할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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공동명의 아파트 질문입니다 ...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부동산 공동투자는 수익도 투자금에 비례하여 나눕니다. 똑같이 투자를 했으니까 시세에서 반으로 나누어 배분을 하면 됩니다. 마음이 조금 내키지 않아도 투자는 투자금에 비례하여 나누고 시세대로 해야 할것입니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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