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오피스텔 한채와 도시형 생활주택 한채
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용을 하고 있다면 주택이기에 오피스텔과 도시형생활주택 중에서 양도차익이 적은것부터 먼저 매도하면 됩니다. 1주택일때 비과세를 받으려면 오피스텔을 먼저 매도하면 도시형생활주택은 1가구1주택으로 비과세 받을수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.10
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전입신고 불가 조건 월세계약을 받고싶어하는 계약 괜찮나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차계약은 서로의 약속 입니다. 전입신고 안하기로 계약을 하면 전입신고를 하지 않는 것이 좋습니다. 보증금이 소액이라서 큰 문제는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.10
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1년6개월남은전세를 뺀다고하니매매로한다는주인...
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 임대인과 계약을 하면 계약기간을 지켜야 하는 의무가 있습니다. 중도에 임차인이 이사를 가는 경우는 임대인이 무조건 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 없습니다. 보증금을 돌려받으려면 임대인과 잘 협의해 보세요. 다른 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.08
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융자 잡힌 집 전세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.시세가 얼마인지 임대인에게 물어보면 안됩니다. 사이트에서 확인해보거 부덩산에 확인해 버세요. 시세가 17억5천만원 이라면 문제는 없습니다. 대출과 보증금을 합한 금액이 시세의 70%이내면 무난합니다.
경제 / 부동산
22.04.08
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임대인이 전세를 줄때 집에 안고있는 융자를 필히 상환해야 하는지?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 보증금을 대출해주는 은행은 담보대출이 있으면 대출을 해주지 않을 것입니다. 담보대출이 있으면 경매가 들어가면 보증금을 다 받을수 없는 상황이 발생할수 있기 때문입니다. 은행에서 안된다고 하면 상환을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.08
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월세 계약은 1년 단위인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주택은 임대차 기간이 2년 입니다. 하지만 2년 미만으로도 계약할수 있습니다. 임대인과 협의하여 계약기간을 정하면 됩니다. 아마 임대인은 2년을 주장할갓으로 봅니다. 잘 협의해 보세요.
경제 / 부동산
22.04.08
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경매로 집을 샀을때 주인이 안나간다고 버티면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.경매로 주택을 취득하는 경우는 지금 현재의 상태를 낙찰 받는 것입니다. 내부의 상태도 마찬가지 입니다. 파손되었더라도 점유자에게 책임을 물을수 없습니다. 점유자와 잘 협의하여 이사비를 지급하면 됩니다. 얼마를 주라고 정해진것은 없습니다. 대략 낙찰가의 1%정도에서 협의해보세요.
경제 / 부동산
22.04.08
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아파트와 주거용 오피스텔 차이?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트는 주택이라서 취득세를 감면 받을수 있습니다. 6억이하는 1.1%. 오피스텔은 주택이 아니기에 취득세 감면 혜택이 없습니다.오피스텔은 장점이 없지만 월세를 받는 목적으로 취득을 합니다.
경제 / 부동산
22.04.08
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월세집 계약시보일러교체요구할수있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차계약을 할때 부동산에 이야기를 하세요. 보일러를 교체해달라고 하세요. 교체해준다고 하면 계약을 하면 됩니다. 교체해주지 않는다고 하면 임차인이 선택을 하면 됩니다. 계약을 할것인가 하지 않을 것인가.
경제 / 부동산
22.04.08
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월세 계약 연장 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신요구권을 사용하여 기간은 새아파트에 들어갈 기간으로 정하면 됩니다. 꼭 2년으로 하지 않아도 됩니다. 필요한 기간을 임차인이 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.08
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