전문가 프로필

답변 내역

주택 청약 통장을 신청해서 계속해서 모았는데 이걸 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.포도가 없으면 포도주 못 담그 듯이 청약통장이 없으면 아파트 청약 못 하는데대학생인 어린 나이에 청약에 관심 갖는 것을칭찬합니다.청약방법이 복잡하고 주택시장이 변화무쌍하고 법이 그때그때 달라지기 때문에 꾸준히 공부하면 실제 청약때 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.18
0
0

상가3년째 공실로 이자를못내고있어요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.내 명의 빚은 내가 갚고 내 명의가 아닌빚은 보증 서준 것이 아니면 내가 갚을의무가 없고 피해가 오는 것도 없습니다.주부가 상가매입하려면 남편의 소득이제공되어야 잔금대출이 되는데 그러면남편이 보증선 것입니다.그러므로 명의 변경해도 책임이 미칩니다.
경제 / 부동산
21.11.18
0
0

집주인 실 거주로 인한 전세 계약 갱신 거절 후 집주인은 주소 꼭 옮겨야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 임대인과 임차인 간의분쟁이 많은 것 중의 하나입니다.임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을거절했다면 이곳에서 생활해야 합니다.실거주의 사전적 의미는 주민등록표상주소지에 실제로 거주한다 입니다.그래서 주민등록 전입신고하고 실제로그 집에서 생활하는 것입니다.그렇지 않으면 손해배상 청구를 당할 수있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

한건물에 두가지 용도로 되어있는 부동산 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다다세대와 오피스텔이 함께 있는 건물이많이 있습니다.준주거지역이나 상업지역에 많습니다.상업용인데 주거용으로 불법 용도변경을한 오피스텔이면 원상복구 명령을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

건폐율 용적률 두개의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의비율(1층 바닥 면적)을 말합니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을뜻합니다.용적률이 높을수록 고층건물을 지을 수 있습니다.예를들면 대지면적 100평, 건폐율 50%,용적률200%면 1층 바닥면적 50평,연면적 200평이면바닥면적 50평에 4층을 지을 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

전월세신고제 확정일자에 대해 말씀드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.대항요건인 주민등록 전입 신고를 학고확정일자를 받으면 우선변제권이 생김니다.대항요건을 갖추고 확정일자를 늦게 받으면확정일자 받은 날 우선변제권 효력이 발생합니다.올해 6월부터는 임대차 신고로 확정일자가자동으로 부여됨니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

1주택자 청약통장 계속 가지고 있어야 할가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1주택자가 되어 청약통장이 필요할까라는 생각이 들겠지만 그대로 둘 것을 권합니다.급전이 필요하면 통장을 담보로 청약통장납입액의 최대 95%까지 대출이 가능한 주택청약예금담보 대출을 이용해 보세요이는 통장 가입 기간, 납입회차,가점 등에 영향을 주지 않습니다.청약제도가 어떻게 바꿜지 모를 일입니다.
경제 / 부동산
21.11.17
0
0

전세 만기일이 다되었는데 연장을 할려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약만기일 6개월에서 2개월전까지 임대인과임차인이 계약갱신 의사표시가 없다면자동으로 묵시적 갱신이 된 것으로 간주되어전 계약과 동일한 조건으로 계약된 것으로임차인은 2년 더 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
0
0

증여 후 매도 문의 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.증여는 독립세대와는 관계없어 어린 자녀에게주식과 부동산을 증여하기도 합니다.아들이 증여받은 부동산을 보유한 기간은아버지가 자산을 취득한 날로부터 아들이양도한 날까지로 합니다.증여후 5년이내 매도는 조심하세요.
경제 / 부동산
21.11.16
0
0

산을 100평정도 샀어요?소유주가 여러명이라 팔기어렵다고 하던데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.기획부동산 냄새가 ....얼마전에 세종시 산 하나에 소유주가 300명이라는 뉴스를 보았는데 이처럼 지분쪼개기로 산거라면 매도하기 힘들 것 같습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
0
0