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답변 내역

오피스텔 전세 계약하려는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 매매가 대비 전세가가 높습니다. 더군다나 근저당도 있으면 아주 위험합니다. 전세금을 돌려받지 못하는 깡통전세 가능성이 있습니다. 매매가 대비 전세와 대출을 합한 금액이 70% 넘지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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주택임대사업자 부등기? 꼭해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.기존의 주택임대사업자는 2022년12월10일까지 부기등기를 해야 합니다. 4년 임대사업자 기간이 11월에 종료가 되므로 부기등기 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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아파트를 매매하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트를 매매로 취득하려면 공인중개사사무소에 가야 합니다. 공인중개사로부터 소개를 받고 마음에 들면 계약을 하면 됩니다. 직거래도 있지만 권리관계를 파악하지 못하면 위험합니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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임대차 보호법관련하여 알고싶어요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 전입신고와 확정일자를 받는 것은 매우 중요합니다. 전입신고하면서 확정일자를 받으면 됩니다. 각각 따로 받을때는 기간이 정해지지 않습니다. 같은날 전입신고하고 확정일자 받는 것이 좋습니다. 확정일자를 늦게 받으면 경매가 들어갔을 경우에 보증금을 다 돌려받지 못할수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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실입주 인정여부 관련해서 여쭙니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1주택자가 비과세 받기위해 거주요건이 충족되어야 하는 경우 실제 거주하지 않아도 거주요건 2년을 인정해주는 제도입니다. 2024년12월31일까지 보증금은 5%이내 올리고 재계약을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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전세사기 방지를 위해서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세사기 당하지 않는 방법은 매매가와 전세가 비율이 70%이내인지를 확인해야 합니다. 아파트는 90%가 되어도 전세사기 당하지 않습니다. 주로 신축 다세대나 원룸에서 발생을 합니다. 시세 파악이 안되면 위험 합니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전세관련 문의드려요 2개월뒤 재계약인에
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 사용한다고 말을 해야 합니다. 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 5%이내에서만 올려야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.공인중개사사무소에서 재계약서를 작성한다면 중개보수료를 지불해야 합니다. 내용변경이 별로 없으면 계약서를 구해서 임대인과 임차인이 직접 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전입신고 관련되서 질문좀 드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.단독주택 2층에 전입신고 되어있는 사람이 있다면 전입신고가 안될수도 있습니다. 전입신고자가 없다면 가능할것입니다. 계약서가 없어도 가능할수 있습니다. 무상계약서를 작성해서 가지고 가고 보여달라고 하면 보여주세요. 집주인은 2층에 전입신고 되었다고 2주택이 되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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아파트와 오피스텔 투자중 어떤것이 전망에 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 월세를 받는 목적으로 투자를 하고 아파트는 가격이 올라서 매도하는 투자목적 투자 입니다. 아파트는 갭투자를 주로 합니다. 매매가와 전세값의 차이 만큼만 투자 합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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