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부동산 계약 시 허위 매물 확인과 피해 방지 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.허위 매물은 딱 보기에도 허위매물 처럼 보입니다. 그 부동산 매물에 맞지 않는 가격 그리고 조건들을 잘 살펴보고 주변의 시세를 반드시 확인하는 것이 가장 중요합니다. 이런 가격이 맞나? 싶은 의심이 드신다면 허위 매물이 많습니다. 싼게 비지떡이다 생각하고 적당한 가격 즉 시세를 반드시 확인하고 경제상황이나 사정에 따라서 가격을 다운시킨다거나 업한다거나 하는 것입니다. 너무 조건이 좋고 너무 구미가 당긴다면 허위매물 가능성이 높습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하더라도 안정적인 소득은 어렵습니다. 아무래도 영업을 통해서 수익을 내야 하다보니 중개수수료 등으로 수입을 의존해야 하는 만큼 안정적이라고 보기는 어렵고 잘 될 시기에는 잘 벌 수 있지만 평소에는 본인의 능력이 가장 중요합니다. 이는 매도자와 매수자 사이에서 협의를 이끌어내는 능력이 중요합니다.일을하는 시기는 자격증 취득하기 전부터 가능하며 자격증을 취득한 후에도 일을 배우기 위해 차리고자 하는 지역에서 다소 떨어진 곳에서 일을 배우시면 됩니다. 의외로 반복적 업무이다 보니 크게 어렵지 않습니다.우선 어떤 전략을 세우기 보다는 공부를 하고 자격증을 취득하는 것이 먼저입니다. 아무리 전략을 세우고 미래의 계획을 한다고 하더라도 결국 자격증이 없다면 가능하지 않습니다. 만약 공인중개사로서 일하는 것이 아닌 취업을 하고자 한다면 자격증 만으로는 좋은 곳에 취업은 어렵습니다. 인맥이나 인턴등의 활동 사회활동 등도 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.22
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자격증 시험 시 요약본과 교재 정독 효과?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정독 한다는 것은 정말 힘든일이지만 무조건 해야한다고 생각합니다. 공부를 잘하는 사람은 문제를 많이 풀면서 한다고 하지만 중요한 것은 정독 같습니다.기본서는 정독하기보다는 두세번 정도만 충분히 보되 요약서를 중심으로 하고 문제를 틀리거나 무슨내용인지 더 알고자 할때 기본서를 참고 하는것 같습니다. 그래야 시간을 적게 하는것 같습니다.요약서를 10번이 아닌 20번 30번 읽으면서 어느 부분에 어떤 내용이 있는지 머리속으로 알게 될때 까지 공부하면 시험은 잘 볼 것 입니다. 정확히 내용은 알지 못해도 어느 위치에 이 내용이 있었다 입니다.저도 머리가 나빠서 그런지 무슨 공부를 하든 책도 두개 세개 계속해서 줄그으면서 계속 보면서 수십번 정독 하는것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
5.0
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토익 600점 vs 지텔프 60점 뭐가 더 쉬울까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토익 600점은 진짜 쉽습니다. 단어 외우고 리스닝 정도 많이 맞아주면 손쉽게 취득이 가능합니다. 기초 없는 상태에서는 모두 어렵지만 그래도 정말 열심히 한다면 토익이 더 빠르지 않을까 싶네요.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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노후고민이 됩니다 자격증 추천좀 해주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.노후에도 취득하면 좋은 자격증은 경비지도사 자격증과 소방안전관리자 그리고 주택관리사 자격증이 좋습니다. 이는 취득하기 어렵기도 하지만 이렇게 세가지 모두 가지고 있다면 대단지 아파트 관리사무소장으로서 근로가 가능합니다. 셋 모두 취득하기 어려운 것은 아니지만 의외로 시간이 많이 걸리는 것이 주택관리사입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
5.0
2명 평가
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공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공안중개사 자격증으로 여타 다른 회사에 취직도 가능합니다. 하지만 공인중개사가 있어야 합격하는 것은 아니며 공인중개사의 경우 개업공인중개사로서 일 할 수도 있고, 중개 법인에서 규모가 큰 물건들을 중개할 수도 있습니다. 혹여 이러한 자격증이 없다 하더라도 투자자문사나 시행사 시공사 등 충분히 본인의 노력에 따라 회사에 취직이 가능합니다. 공인중개사에 너무 취우치기 보다는 공부를 한 것은 인정해 주지만 실제 업무를 얼마나 잘 하느냐에 따라 취업은 달라질 듯합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강의만 들어서도 합격이 가능할지는 모르겠습니다. 공부하는 방법은 사람마다 다르기 때문에 절대 안된다 말하기는 어렵지만 보통 강의와 함께 책을 보고 글귀를 읽고 이를 문제로 적용하게 되어 책을 구매를 합니다. 만약 해보시고 모의고사 등도 잘 보고 기출또한 잘 볼 수 있다면 그러한 공부법을 사용해도 괜찮다고 생각하지만 보통 책을 많이 읽고 암기하며 문제를 많이 풀어야 하는 시험이라 생각되니 영상만으로는 합격을 기대하기 어렵다고 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없는 상태에서 중개업을 할 경우 부동산 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실ㆍ변경에 관한 행위를 알선하는 경우에는 무등록 중개행위에 해당하므로 「공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률」 위반으로 처벌받게 됩니다. 1회성으로 끝나는 소개나 중개 등 어느 정도 사회 통용상 인정되는 경우 애초에 중개로 보는 경우가 아닌 경우 무등록 중개라 보기 어렵습니다. 다만 지속성이 있고 업으로 이를 행한다면 무등록 중개행위에 해당합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 지금 현재도 절대평가 이지만 많은 합격자들이 배출되었고, 앞으로는 부동산 중개의 역할이 중요하고 그 실력또한 중요하다보니 절대평가로 많은 사람들을 뽑지 않고 상대평가로 필요한 인원만큼 합격시키려고 하는 것 같습니다. 10년전에도 나왔던 말이었지만 아직 바뀌지는 않고 있습니다. 언젠가는 바뀔 수도 있지만 아직까지는 별다른 얘기는 나오지 않고 있습니다. 만약 상대평가로 바뀐다면 난이도는 지금과는 다르게 점차 높아질 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차 시험을 봐야 하며 각각 2과목 3과목 정도로 나눌 수 있습니다. 1차의 경우 개론과 민법이나 개론이 암기이고 민법의 경우 약간의 이해가 필요합니다. 그렇기 때문에 시간대비 효율이 좋은 것은 개론입니다. 민법에 너무 치중한 나머지 개론의 점수를 못받을 바에는 개론의 점수를 확실히 잡고 민법을 최소점수 만큼 받는 것도 하나의 방법입니다.2차의 경우 양이 매우 많고 난이도도 있는 시험입니다. 중개사법을 우선 집중적으로 공부하되 공법은 매우 많은 양으로 자주 잊어버리게 되니 계속 반복해주시되 어려운 파트는 버리고 가는것이 정신건상에 이롭습니다. 마지막 공시세법의 경우에도 전략적으로 하면 탈락할 점수는 받지 않으실 것입니다.지금 시장에서 공인중개사의 영업은 매우 좋지 않은 실정입니다. 좋을 때 개업을 하고 지금과 같은 시기에는 오히려 폐업을 하는 경우도 있으니 시장의 영향을 매우 많이 받는 직업 중에 하나입니다. 우선 공인중개사 자격증을 취득하더라도 다른 곳에서 일하는 법을 배우거나 말하는 스킬을 늘리는 것도 좋습니다. 어느 정도 자금이 모이면 그때부터 개업하셔도 늦지 않다고 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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