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서울의 강남과 강북의 똑 같은 평형의 아파트 값이 10배 이상 차이가 난다는데, 이게 정상인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바로 옆 아파트의 가격도 너무 다르고 길 하나 차이로도 엄청난 차이를 보이는 곳이 서울입니다. 단순히 강남이라고 해서 비싸기 보다는 여러 조건들이 합쳐져서 비싼것일 겁니다. 물론 한강영구조망, 내부 고급자제, 관리에 대한 부분, 위치, 지역의 소득수준 등에 따라서 달라지게 됩니다. 같은 아파트라 하더라도 그 수준도 달라집니다.너무 높은 가격의 부동산을 보며 허탈해 하기보다는 본인에게 적합한 주거와 가족의 행복이 더 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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주택청약에 취급점이 문제되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장은 전국 어디서나 어느 은행에서 만들어도 상관없습니다. 나중에 청약 넣으시고자 하는 지역에 거주하거나 전국무순위 등이 있으니 청약통장가입은 너무 신경 안쓰셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘 유튜브나 블로그 보면 앱테크 많이들 소개하는데 추천할 만한거 있으신가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.코인관련 어플이나 걸으면서 쌓을 수 있는 앱테크들이 많습니다. 출첵으로 코인 혹은 포인트를 통해서 얻을 수 있는 밀크 더 폴 패널나우 야핏무브 지니어트 토스 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 월세 계약이 보증금 + 월세로 계약하나 일부 대학가의 경우 보증금이 없거나 매우 적게 낸 후 1년치 월세를 내야 하믄 곳도 있습니다. 이때에 한번에 내는것이 다소 부담이 되는 경우 집주인 분과 협의하여 따로 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 사기를 당하지 않는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 사기를 당함에 있어서 단순히 공부를 덜 했다라기 보다는 리스크에 대한 부분을 잘 모르시거나 사기치는 방법이 교묘해 지는 등으로 모를 수 있습니다. 사기 당하겠어? 라고 생각하신 분들도 많이 당한것을 보면 알고도 당하기도 합니다. 설마? 가 사람잡은 것이죠.전세사기에 있어서 제일 중요한것은 겉으로 보이는 새것에 현혹되지 말고 적정한 전세시세를 반드시 확인하고 내 전세금을 돌려받을 수 있을지 판단해야합니다.신축건물 혹은 전세 및 월세등으로 구성되어 있다 하더라도 내 순위가 어느정도 인지 확인하고 월세보다는 전세 보증금으로 구성되어 경매로 넘어갔을때의 리스크를 확인하는 것입니다. 이때에도 시세 등으로 확인해야 합니다.나쁜 공인중개사보다는 대부분 좋은 공인중개사분들이 많지만 너무 맹신하기 보다는 본인이 서류를 떼서 확인하고 안전한지 혹은 안전하지 않은지 정도는 볼 줄 알아야합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
부동산 경매는 부동산을 저렴하게 낙찰받아 그 시세차익을 볼 수 있습니다. 부동산 경매 신청은 보통 법원에 낙찰받을 물건의 낙찰가액을 적어서 제출하는것입니다.경매는 자칫 잘못분석하거나 조세채권등 알기 어려운 부분등이 있을 경우 수익성이 매우 떨어지는 경우도 있고 해결하기 어려운 부분이 있을 경우 손해를 보기도 합니다.그러니 경매를 먼저 나서서 낙찰받기 보다는 경험을 많이 쌓는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 어떤 부분을 시작하시는 건지 알 수는 없으나 만약 부동산 공부에 대해서 시작하고 싶으시다면 부동산의 개념부터 부동산 수익성분석 부동산 개발 등 다양한 분야를 공부하시는 것이 좋습니다.단순히 공부가 아닌 투자로서 부동산을 바라본다면 부동산의 특징과 지난 부동산의 흐름, 규제 및 완화 금융 등을 공부하시는 것이 좋습니다.투자로서 부동산을 바라보다 보면 단기적으로는 오르고 내림이 있고 움직이지 않는 특성으로 인해서 지역편차가 심합니다. 그로인해 지역별 투자 계획을 통해서 수익률도 어느정도 계산을 해 보는 것이 좋습니다.아무래도 부동산의 규모가 큰 만큼 대출에 대한 부분도 신경을 써야 하기 때문에 대출에 관련된 내용도 숙지하고 변화되는것과 전략등을 알아두시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 인구의 유입 그리고 기존의 집에서 거주하던 젊은 층의 자녀들이 매수하고자 하거나 결혼으로 인해서 아파트를 구매하거나 빌라등에 살던 사람들의 이사수요 등을 생각해보면 아직까지는 수요자가 정말 많습니다. 가격만 매수자들의 의견과 맞다면 전세에 거주하던 사람들 월세 살던 사람들도 매매시장에 들어오게 됩니다. 지금의 신혼부부들 역시 매매하고 싶지만 아직 돈을 많이 모으지 못했고, 날로 높아지는 부동산의 가격에 놀라 섣부르게 사지 못하며 전세로 있는 많은 사람들이 있습니다. 이러한 예비 수요 또한 아파트가 지어지고 가격이 맞다면 다시금 매수하게 되는 것입니다.부동산을 충분히 공급하면 부동산 경제가 많이 나빠지기 때문에 그렇게 많이 공급을 하지 않습니다. 특히 서울의 경우 더욱 제한을 걸고 있고, 그렇기 때문에 예비수요자들이 풍부함에 비해서 공급은 항상 부족하게 되는 것 입니다. 대구를 예로 들어도 공급이 엄청나게 늘어나게 되었고, 우후죽순 위치가 좋지 않음에도 개발을 하여 공급하다보니 미분양 및 부동산 경기가 상승으로 돌리기 어려운 상황에 놓이게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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보증금 주면 나간다더니 보증금 주니까 안나간데요...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약 해지도 문제가 되겠지만 손해배상청구의 소를 제기 하는 것이 좋을 듯 합니다. 해당 통화녹음 과 문자 메세지 그리고 월 차임액 미지급으로 인한 이자 발생 및 손해배상에 대해서 소 제기의 과정이 있어야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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저희 아빠 정도면 중산층인가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중산층이라고 볼 만 한 재산 공개는 어렵겠지만 월 소득으로만 보면 낮은 편은 아닙니다. 나이에 따라서 혹은 회사 직급에 따라서도 다르고 앞으로 은퇴가 몇 년 남았는지 혹은 부동산의 시세가 어느정도 냐에 따라 다르지만 해운대 신시가지의 경우 부동산 자산은 대략 10억 이하에, 세후 월 550만원 정도라면 중산층이라고 볼 수는 있습니다.중산층 중에서 중간위에 속하는 것 같습니다. 실제 우리나라 중산층의 범위가 매우 넓기도 하지만 수도권만 하더라도 매우 젊은 친구들도 10억원 상당한 부동산을 가지고 있고 월급도 맞벌이로 700후반 혹은 수천만원 버는 부부도 있더라구요.부자라 할 수는 없지만 부족함 없는 가정입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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