전문가 프로필

답변 내역

아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 다 갚으면서 매도하시는 분들 보다는 대출을 받아 좋은 가치가 높은 부동산을 매수하고 가격이 올라가면 매도하는 것입니다.40년에서 50년 상환으로 빌리는것은 상환하는 금액이 낮아지기 때문에 많은 대출금을 빌리기 위해서 그렇게 대출을 실행하는것입니다.
경제 / 부동산
24.09.04
5.0
1명 평가
0
0

서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사실 지금의 대출 규제가 얼마나 부동산의 가격을 떨어뜨릴지 알 수 없습니다. 5%~10%정도 하락을 할지 더 클지는 아무도 알 수 없습니다. 지금의 부동산 가격은 단순히 우리나라만의 문제가 아닙니다. 국제적으로 침체의 시기인지 침체가 오더라도 부드럽게 지나갈지 아무도 모르는 중대한 시기이기도 합니다.만약 미국 경제가 흔들려서 우리나라까지 그 파급효과로 인해서 대한민국의 경제가 흔들리게 된다면 부동산 가격은 더 내려갈 수도 있습니다. 즉 올라가는 서울의 부동산 가격을 막고자 대출을 규제하기는 하지만 이러한 규제가 오래갈지 혹은 경기의 악영향으로 인해서 규제를 다시 없앨지는 아무도 알기 어려운 시기 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.의료원이 생기면 좋기는 하지만 부동산 가치에 있어서는 큰 부분을 차지하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

주상복합 아파트는 나중에 매도할때 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 그렇지만도 않습니다. 오히려 주상복합이 저렴한 곳도 있습니다. 주상복합의 경우 아무래도 입지도 좋거니와 편의시설도 좋고 접근성도 매우 좋기는 하지만 아파트가 더 비싼곳도 있고 주상복합이 더 비싼곳도 있습니다. 이는 그 지역에서 해당 부동산의 수요와 인기 그리고 가치에 따라 다릅니다. 미리 부동산 시세를 어느정도 파악하는 것이 더 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

짜장면이 2천원 하는곳이 있으면 7-8천원 하는데는
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.짜장면이 2000원 하는 곳이 있나요? 대박이네요. 엄청 저렴해요 요즘 물가 보면 5천원도 저렴한데 저렴하게 판매하는 이유도 있을 거에요. 본인의 건물에서 한다거나 마진율이 매우 적거나 하는 등이죠.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 당장은 급한 불을 끄기 위해서 대출 규제를 하려고 하는 것 같습니다. 계속해서 집값이 상승하는 것이 좋은 것 만은 아닙니다. 계속해서 올라간다는 것은 그러한 가격을 받쳐주는 가계대출이 증가하고 그만큼 부동산 리스크가 커지게 됩니다. 그렇기 때문에 지금은 규제를 하지만 너무 금리를 올릴 수도 없는 상황입니다. 지속되는 규제는 아닐 것으로 생각하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

지하철 역세권 아파트들은 가끔 흔들리는 경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하철의 경우 크게 흔들리거나 하지 않습니다. 물론 매우 오래된 지하철 역사 혹은 공사 미흡, 노후화로 인해서 조금은 흔들리는 오래된 아파트도 있기는 하지만 보통 흔들리거나 하지 않습니다. 지상철의 경우 주변의 아파트에 진동이 울리기도 합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

일반 회사원이 서울에 집을 사려면 최소 몇년이나 걸릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.소득에 따라 재산에 따라 모두 다르지 않을까 싶습니다. 서울이라 하더라도 지역에 따라 혹은 같은 지역이라 하더라도 아파트 나 빌라 등에 따라서 가격이 천차만별이기에 어떤 기간을 정할 수 없을 뿐만 아니라 만약 300~400만원 월 소득을 받고 있으시다면 수십억원 하는 아파트는 사실상 구매하기 어렵기도 합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 대단지 아파트의 경우 소규모 아파트보다 세대당 관리비가 낮아지게 됩니다. 그러나 단지가 크다고 관리비가 엄청 낮아지지는 것은 아닙니다. 그만큼 수리해야 할 곳과 관리해야 하는 부분이 많습니다. 게다가 대단지라 하면 그냥 아파트만 우뚝 솟아 있는 것이 아닌 여러 장소를 테마처럼 만든곳도 있기 때문에 전기를 써야하는 곳도 많습니다. 또한 경비원 및 관리사무소 직원 등을 고용을 하려다 보면 관리비가 들기는 하지만 소규모 아파트 보다는 대단지 아파트가 관리비가 다소 저렴하기는 합니다.대단지의 경우 세대수가 많기 때문에 매매가 빈번해지고, 시세가 어느정도 형성될 수 있기 때문에 아파트를 사거나 팔기가 더 쉬워지기 때문에 더욱 인기가 있는 것입니다. 그렇게 될 경우 다른 곳으로 이사를 하더라도 빠르게 현금으로 바꿀 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
0
0

부동산 매매시 부족한 금액에 대해서 근저당권 설정해서 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그정도는 안나올 겁니다. 부동산 대출의 경우 ltv dti dsr 등으로 규제를 하고 있으며 보통 부동산 가격의 약 70~80% 정도 대출이 가능하며 이러한 대출도 소득에 따라서 적게 나올 수 있습니다.이전 과거에는 ltv 80% 90%도 나와서 약간의 자산만 있다면 대출을 이용하여 매수가 가능했으나 지금의 경우 가계대출 규제를 하고 있고, dsr 적용으로 더욱 적게 대출이 실행됩니다.
경제 / 부동산
24.09.04
4.0
1명 평가
0
0