주상복합 아파트는 나중에 매도할때 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 최근에 주상복합아파트는 주거복합으로 단점을 많으 보완했는데 그러면 매도할 때 동일입지의 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합의 단점을 아무리 보완했다해서 아파트처럼 가격은 받을수가 없습니다
아파트와 지분이 다릅니다
시간이 지나면 결국에는 지분으로 결정이 되는데 주상복합은 처음부터 용적률을 많이 받고 지어서 결국에는 입주자들에게 지분이 적게 돌아갑니다
그부분을 생각 하면 답이 나옵니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
주상복합은 상업지역에 주로 위치하여, 교통 등 편의성은 좋지만
교육과 치안 인프라는 비교적 떨어집니다.
용적률과 건폐율도 이미 최상위로 올려 추후 재개발, 재건축의 가능성도 극히 낮고요.
강남, 용산 등 서울 중심지의 주상복합은 늘 수요가 많아 시세차익의 가능성이 있지만
그 외 지역은 일반적으로 투자성이 낮습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
꼭 그렇지만도 않습니다. 오히려 주상복합이 저렴한 곳도 있습니다. 주상복합의 경우 아무래도 입지도 좋거니와 편의시설도 좋고 접근성도 매우 좋기는 하지만 아파트가 더 비싼곳도 있고 주상복합이 더 비싼곳도 있습니다. 이는 그 지역에서 해당 부동산의 수요와 인기 그리고 가치에 따라 다릅니다. 미리 부동산 시세를 어느정도 파악하는 것이 더 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 성수동이나 용산 일대에 들어서는 고급 주상복합아파트와 같은 경우에는 높은 가격 상승을 가져올 수 있겠지만, 일반적인 동수가 적은 주상복합인 경우에는 일반아파트에 비해 관리비가 높고 대지지분이 낮으며 녹지 공간이나 커뮤니티 시설 등의 부족, 저층부 상가 이용객과의 대면 등 단점들이 있으며 일반아파트에 비해 재건축 가능성이 낮고 유지비가 많이 들며 신축을 선호하는 현상이 심해 건물이 노후 되면 가격 하락이 심할 수 있어 투자가치로 볼 때는 일반아파트 보다 낮다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
주상복합 아파트가 나중에 매도할 때 일반 아파트보다 비싸게 팔 수 있을지 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 주상복합 아파트와 일반 아파트의 장단점을 비교하면서, 매도 시점에서의 가격 차이에 대해 설명드리겠습니다.1. 주상복합 아파트의 장점입지: 주상복합 아파트는 주로 상업 지역이나 교통이 편리한 곳에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 상업시설, 지하철역, 쇼핑몰 등과 가까운 경우가 많습니다.
편의시설: 주상복합 건물 내에는 상업시설, 카페, 헬스장 등 다양한 편의시설이 있어서 생활 편리성이 뛰어납니다.
시간 절약: 상업시설과 주거 공간이 한 건물에 있어 생활 시간 절약에 유리합니다.
주거 환경: 상업시설과 인접해 있어 소음, 혼잡, 프라이버시 문제 등이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 가족 단위의 거주자들이 선호하지 않을 수 있습니다.
관리비: 주상복합 아파트는 일반 아파트보다 관리비가 높을 수 있습니다. 상업시설과의 공용 공간 관리 비용 등이 추가될 수 있습니다.
높은 용적률: 주상복합 아파트는 일반적으로 높은 용적률을 가지므로, 주거 쾌적성이나 조망이 다소 떨어질 수 있습니다.
입지와 편의성: 동일한 입지 조건에서 주상복합 아파트는 생활 편의성 때문에 선호도가 높을 수 있으며, 이는 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
수요와 공급: 주상복합 아파트는 특정 수요층(젊은 직장인, 싱글, 맞벌이 부부 등)에게 인기가 있습니다. 이들의 수요가 많다면 가격이 높게 형성될 수 있습니다.
단지 내 환경과 시설: 주상복합 아파트의 시설이 얼마나 현대적이고 잘 관리되었는지가 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
시장 상황: 부동산 시장의 전반적인 상황도 중요합니다. 경제적 상황, 금리, 정부 정책 등이 매도 시점에서의 가격에 영향을 미칩니다.
가격 비교: 일반적으로 동일한 입지에서 주상복합 아파트는 생활 편의성 때문에 초기 가격이 더 높을 수 있습니다. 그러나 시간이 지나면서 관리비 부담, 주거 환경의 단점 등이 부각될 수 있어 가격 상승이 제한될 수도 있습니다.
수익성: 일반 아파트는 안정적인 주거 수요에 의해 가격이 꾸준히 상승하는 경향이 있지만, 주상복합 아파트는 특정 수요층에 의존하기 때문에 가격 변동성이 클 수 있습니다.
주상복합 아파트가 매도 시 동일 입지의 일반 아파트보다 비싸게 팔릴 가능성은 있지만, 이는 특정 수요층의 선호도, 관리 상태, 시장 상황 등에 크게 좌우됩니다. 편의성과 입지를 중시하는 수요가 많다면 가격이 더 높게 형성될 수 있지만, 반대로 관리비 부담이나 주거 환경의 단점이 부각되면 가격 상승이 제한될 수 있습니다.
따라서, 주상복합 아파트를 구매하실 때는 입지, 관리 상태, 수요층 등을 면밀히 검토하시고, 장기적으로 어떤 수요가 유지될지를 고려하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합 아파트가 일반 아파트보다 선호도가 낮긴 하지만 입지와 위치에 있어서 일반아파트보다 좋다면 비싸게 팔리긴 합니다.
하지만 일반적으로 가격 상승이 일반아파트 대비 낮긴 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주상복합과 아파트를 일반적인 비교로 어느 것이 더 시세가 잘나온다고 평가를 하기는 어렵습니다.
동일입지에 있다고 하더라고 주상복합의 경우 단지내 커뮤니티나 부대시설 및 산책로 조경등의 환경이 불리하고 아파트의 경우 그러한 부대시설이 우수하고 관리비 또한 유리하다면 사람들은 아파트를 더 선호할수도 있습니다.
주상복합이나 아파트의 시세는 해당 부동산에 사람들이 몰릴 만한 사유나 브랜드 관리비 커뮤니티 센터 등 여러 요소에 의해서 좌우가 많이 되고 일반적으로 젏은 신혼부부의 경우 주상복합을 많이 선호하고 아파트의 경우 아이가 있는 가정의 경우 더 많이 선호하는 경향이 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 최근에 주상복합아파트는 주거복합으로 단점을 많으 보완했는데 그러면 매도할 때 동일입지의 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
==> 아파트를 매도하는 경우 가격 차이는 건물유형 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 이러한 경우 주변 교통여건 등을 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항이지만 주상복합 아파트가 일반 아파트에 비해 저렴하지 않습니다.