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28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 소득 대비 해당 부동산을 취득하는데에 있어서 자금 출처 때문에 고민이 많으신것 같습니다. 증여세만 잘 해결되면 큰 문제 없이 취득할 수 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 서울의 경우 상승을 하고 있어서 그런지 정부에서 강력한 규제를 하려고 하는 듯 합니다. 아무래도 집값이 너무 가파르게 상승함과 동시에 가계대출이 급격하게 늘고 있어서 그런지 정부에서 많은 관심을 가지고 있는 듯 합니다. 단기적으로는 다시 어려운 시기가 도래할지도 모릅니다.서울 주변의 부동산의 경우 가파르게 상승하는 지역은 크게 없습니다. 인기있는 지역의 경우 이동 수요 제외하고는 크게 급증하거나 하는 매물은 적은 것으로 보입니다. 오히려 인기 없는 부동산의 경우 알게 모르게 털어내려는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가까운 은행에 방문하여 청약통장을 발급받아 각 지역에 해당하는 청약부금을 넣어야 합니다. 물론 청약 통장이 필요없는 것도 있지만 기본적인것은 청약통장을 만드셔야 합니다. 그러고 나서는 청약홈 인터넷에서 검색해서 들어간 뒤에 공고 되어있는 청약에 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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엘에이치 전세임대 4년차입니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조건만 맞다면 언제든 lh 신청이 가능합니다. 입주 자격요건을 보시면 본인이 이에 해당하는 지에 따라 달라지는 것이니 월세를 거주하고 계시다가도 언제든 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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원룸 도 아파트처럼 가격올라가는지 귱금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그렇지는 않은듯 합니다. 아파트의 경우 거래가 빈번하게 이루어지고 이에 대한 시세들이 오름세와 내림세 등이 있으나 빌라 혹은 원룸의 경우 이러한 거래가 적습니다. 보통 임대를 통해서 안정적인 수익을 원하시는 분들이 거래를 많이 하십니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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청약통장 입금금액 얼마가 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양을 생각하신다면 25만원씩 입금하시는 것이 좋으나 사실 25만원씩 계속 묶여 있을 필요는 없으니 되는데로 일단 입금하시는 것이 좋습니다. 25만원이 누군가에게는 큰 자금일 수 있습니다. 민간일 경우 일단 10만원 정도는 넣어놓으시되 지역별 예치금에 따라 청약부금을 넣었다면 그다음부터는 납입액을 최소화 해서 1~2만원 정도만 꾸준히 넣어도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정답은 아니지만 우선 전세금을 주지 않는 것에 관해서 물어보시고 정말 사정이 안좋은 상태인지 혹은 전세금을 낮춰서라도 집을 내 놓고 빠르게 달라고 해야 할 수 도 있습니다. 만약 이마저도 안된다 싶으면 이제는 내용증명을 보내고 임차권 등기 명령 신청에 대해서 진행 할 수도 있습니다.급한 상태에서는 다른 사람을 생각하기 보다는 본인을 먼저 생각하시는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 주변의 도시들이 비싼 것이 단순히 서울을 둘러싸고 있다고 해서 비싸다고 보기는 어렵습니다. 각 지역마다 서울 소재 직장과의 접근성이나 도시의 특성들에 따라서 가격은 천차만별 입니다. 오히려 부산이 더 비싼 곳도 많고 지방도시라 하더라도 주변 가격 대비 비싼 곳이 존재합니다.이는 그 도시 주변에 어떤 회사가 존재하며 어느 지하철이 있고 그 지하철이 어느 지역과 연결되어 있는 지 등으로 많이 구별됩니다. 실제 평택이라는 곳도 가격이 매우 올라간 상태이며 천안 지역도 가격이 많이 올랐습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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1000원 주택이라고 인천에서 나왔다는데, 하루 월세 천원 공공주택 신홍부부가 살수는 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.'아이 플러스 집 드림’은 집 걱정 없이 아이를 낳고 키울 수 있도록 예비·신혼부부에게 임대주택을 저렴하게 공급하고, 내 집 마련을 위해 담보대출을 받는 출산가정에 기존 은행 대출에 추가 이자를 지원하는 것입니다. 1000원 주택 입주는 2~6년까지 가능하며, 매입임대 500호, 전세임대 500호 등 1000가구를 공급할 계획이라고 합니다. 인천시는 매입임대와 전세임대 보증금으로 주택기금을 이용하고, 이자는 시 재정으로 부담할 계획이라고 합니다.출산율이 너무 적어서 그동안 출산장려정책을 써 왔지만 실질적으로 이러한 하락을 막지는 못한듯 합니다. 이러한 제도가 도움이 될지 안될지는 나중에 결과를 봐야 하며 인천의 출산율이 이러한 곳에서 크게 늘어났다면 더욱이 효과적인 제도로 볼 수 있지만 아직은 판단하기에는 시기상조라고 생각됩니다.실제 아이를 낳고 키우는 중에는 안정적인 주택을 사는 것이 중요하며 저소득층일 수록 더욱이 이러한 제도를 활용하여 잘 살 수 있도록 시작하는 신혼부부에게 힘이 되었으면 합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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일본은 대출금리가 낮은데도 집값이 왜 한국처럼 폭등을 안하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일본의 부동산은 우리나라와 다릅니다. 일본은 1990년 버블이 꺼지고 잃어버린 20년이 시작, 매해 감가하락만 반복했던 일본 부동산이 2010년 경 부터는 단 한번의 후퇴도 없이 꾸준히 상승했습니다.일본은 금리가 낮더라도 장기불황인 상태에서 경제는 엄청난 충격을 받아 물가 또한 오르지 않는 사태에 까지 이르렀습니다. 쉽게 말해서 일본은 엄청난 호황기를 거쳐 이러한 자산을 이제는 버틸 수 없는 등으로 엄청난 침체를 겪고 지난 30년이 무색하게 변하지 못하였습니다. 부동산가격 또한 마찬가지로 도쿄의 경우에는 괜찮지만 그 외 지방으로 갈 수록 집은 비어가고 0원인 곳도 있습니다. 오히려 매수를 하면 세금이 더 부담되는 곳도 있습니다.일본의 경우 부동산 가격이 너무 높기 때문에 매수를 하는 것이 아닌 월세처럼 사는 문화 또한 한몫을 했습니다. 젊은 사람들이 정규직으로 들어가 임금이 높아지는 것도 어렵고 오히려 아르바이트 등을 통해서 생계를 유지하고 있습니다. 그래도 정규직과 크게 다를 바 없는 삶을 살기 때문에 우리나라도 비슷해져 가는 느낌을 받습니다. 그렇기 때문에 부동산을 사기보다는 임대해서 하루하루 살아가는 듯 합니다.우리나라도 문제는 일본을 닮아가는 것입니다. 엄청난 은퇴자들의 숫자 그리고 물가가 높아지며 날로 높아지는 부동산 가격 젊은 사람들의 임금의 격차 및 출생율 하락, 지방의 소멸 등의 문제를 봤을 때 그리 멀지 않았을 지도 모릅니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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