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부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조합은 같은 지역 범위에 거주 중인 주민이 주택이나 아파트를 건설하기 위해 설립하는 것을 말합니다. 쉽게 말해서 한 블럭을 개발하고자 할 때 그 토지주 혹은 주변의 주민들이 같이 사업주로서 이를 개발하기 위해 뭉치는 것을 말합니다. 이는 사업의 주체가 됨으로써 토지를 매입한 뒤에, 조합원들은 싼값에 아파트를 분양 받게 되는 것입니다.보통 조합원아파트는 저렴한 분양가로 큰 이익을 추구하기 보다는 살고 싶은 곳에 저렴하게 들어가기 위함이기 때문에 어떻게 보면 민영아파트의 수익성 추구와는 조금 다를지 모릅니다. 그렇기 때문에 진행도중에 멈추기도 하고 오랫동안 실현이 어려운 경우가 많습니다. 좋은 위치라면 이미 대기업등에서 이를 수익화 하기 위해 개발을 시작했을 테지만 그렇지 못한 경우 시공사 등 회사의 수익을 보장하기 어렵기 때문입니다. 사업 진행에 지연이 생겼다면 예상 날짜에 입주가 어려워지고 심각한 경우 사업이 중단되며 없던 일로 될 가능성도 있습니다. 그렇게 될 경우 그동안 들어간 자금 등이 묶이는 등으로 어려움을 겪게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.숙박시설의 경우 1992년 소방법에 따라 '지상 11층 이상 객실'에 스프링클러 설치가 의무화됐습니다. 2018년부터는 6층 이상 숙박시설 전체 층에 설치하도록 강화됐습니다. 또한 2022년 12월부터는 층수와 관계없이 숙박시설 면적이 600㎡ 이상이면 일반 스프링클러를, 300㎡ 이상이면 간이 스프링클러를 설치해야 한다고 합니다.최근 지어진 숙박시설 혹은 규모가 큰 숙박시설의 경우 이전부터 스프링쿨러의 설치가 되어있겠지만 대부분 의무가 아닐때 지엇거나 규모가 작은 숙박시설의 경우 이러한 위험에 노출되어 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잠시 다시 주춤하기는 하겠지만 한번 오른 집 값이 우후죽순처럼 떨어지지는 않을 듯 합니다. 아무래도 천천히 오르거나 해야 할 부동산 경기가 다시 급 물쌀 타듯이 올라버려서 정부에서도 긴급하게 시중금리를 올리려 하는 것 같습니다. 대출 규제는 이전부터 계속 되어 왔지만 실제 부동산 가격은 더 올라버렸습니다.다소 스트레스DSR적용으로 인해서 조금은 타격이 있겠지만 언제 그랬냐는 듯이 다시 시간이 흐르면 장기적인 우상향으로 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 입주해야 하기도 하고 월세 등을 납입할 수 없어 보증금에서 제해야 하는 상황이라면 어쩔 수 없기는 할 듯 하네요. 보증금 자체도 사실 돌려줘야 할 금액인 것은 맞지만 꾸준히 들어와야 할 월세가 들어오지 않게 되면 당연히 생계에 문제가 생기는 것입니다. 입주만 아니라면 빠르게 다시 재 임대를 놓아도 괜찮겠지만 입주를 해야 하는 상황이라면 어쩔 수 없이 추가 대출을 받는 수밖에 없을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값이 떨어진 상태에서 많이 회복된 곳이 많습니다. 특히 인기 있는 지역일 수록 하락이 적고 회복이 빠르게 진행되어 생각보다 안떨어지고 비싼데? 라는 느낌을 받으실 수 있습니다. 투자목적으로 한때 지방을 선호하기도 하고 똘똘한 한채라 하여 서울이 인기가 날로 높아지고 있기도 합니다.보통 경제 상황에 따라 세금 및 규제, 금리에 따라 이러한 부동산 가격은 바뀌기 때문에 지나온 흐름을 우선 파악하고 적절한 가격에 매수하는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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주택임대사업자 관련해서 질문있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사업자를 낼 수 없다면 따로 법인을 만들어 하는 것도 가능합니다. 보통 임대사업자로서 하나 규모가 커짐에 따라서 법인으로 운영해도 됩니다. 세 부담에 따른 차이로 이러한 것을 찾아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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이사를 할 때 손없는 날을 이용하면 싸다는데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.'손'은 동서남북 4방위로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지한다는 악귀 또는 악신을 뜻합니다. 손없는 날이 이사비용이 더 비싸게 책정됩니다. 그래서 손 없는 날 이날에 이사 또는 혼례, 개업하는 날로 잡는 등 주요행사 날짜를 정하는 기준이 되고 있습니다. 민속신앙이기에 이런 것을 굳이 따르지 않아도 되나 조금이라도 이러한 나쁜기운을 피하고자 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 선택을 하든지 개인에 따라 매우 크게 달라집니다. 보통은 입지가 좋은 구축을 가는 것이 더 좋기는 합니다. 단순히 투자적인 측면 혹은 인프라 등이 더욱 잘 갖춰진 곳이 더 선호되기는 합니다. 하지만 모아놓은 자금에 따라서 혹은 주거쾌적성 및 앞으로의 기대 등에 따라서 다소 입지가 좋지는 않지만 신축을 거주하는 분들도 많기에 정답이라고 보기는 어렵지만 보통은 구축이라 하더라도 재건축 및 재개발을 기다리며 투자하시는 분들도 계시기에 본인의 선택에 따라 다른 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라 아파트의 차이가 보통 주변의 시세 대비 60~70%사이 입니다. 더 낮은 곳도 있습니다. 그 이유는 아파트의 건축과정에 따라 비용차이가 크며 관리 자체가 다릅니다. 주차, 보안, 시설물 건축 관리, 선호도 등에 따라서 가격은 천차만별입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.양도세 비과세를 받으려면 종전 주택 취득일로부터 1년 이상 지난 뒤 신규주택을 사야 하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 팔아야 합니다. 종전 주택은 2년 이상 보유해야 하고 취득 당시 조정대상지역이면 2년 이상 거주도 해야 합니다. 조정대상지역이 아니라면 보유이지 거주해야 하는 것은 아님을 알아두셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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