새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
현재 다시 집값이 오르고 있고 사실상 엄청 비싼편이긴 한데요.
대출규제 DSR이 실행되면 다시 집값이 떨어질 가능성은 어느정도인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 9월 시행되는 스트레스 DSR도입은 주택구매를 위한 자금 대출에서 대출한도를 낮추게 됩니다. 이는 주택자금 조달이 어렵게 되는 이유가 될수 있고 이는 곧 수요 감소로 이어질수 있습니다, 쉽게 주택을 구매하는데 대출을 통해서 일정자금 이상을 조달할수 없기에 주택구매를 미루거나, 기존 임대차대로 추가적인 거주를 결정하는 상황이 발생될수 있습니다.
결국 수요가 감소하면 가격도 하락하게 되므로 해당 대출규제등은 주택시장에서 가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
잠시 다시 주춤하기는 하겠지만 한번 오른 집 값이 우후죽순처럼 떨어지지는 않을 듯 합니다. 아무래도 천천히 오르거나 해야 할 부동산 경기가 다시 급 물쌀 타듯이 올라버려서 정부에서도 긴급하게 시중금리를 올리려 하는 것 같습니다. 대출 규제는 이전부터 계속 되어 왔지만 실제 부동산 가격은 더 올라버렸습니다.
다소 스트레스DSR적용으로 인해서 조금은 타격이 있겠지만 언제 그랬냐는 듯이 다시 시간이 흐르면 장기적인 우상향으로 될 것 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행되면 대출 가능 금액이 줄어들어 주택 구매 수요가 감소할 수 있습니다. 이는 집값에 하방 압력을 가할 가능성이 있습니다. 특히, 이미 높은 집값에 부담을 느끼는 소비자들이 대출을 받기 어려워지면, 수요가 줄어들어 가격이 하락할 수 있습니다.
그러나 집값은 여러 요인에 의해 영향을 받기 때문에 DSR 규제만으로 집값이 반드시 떨어진다고 단정할 수는 없습니다. 예를 들어, 공급 부족, 금리 변화, 경제 성장 등 다른 요인들도 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
DSR 2단계 규제가 시행되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되고 전세대출 규제도 강화되고 있어서 집값 상승에 영향을 미칠수 있지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 큽니다. 애초에 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계속 문의가 있었고 조금금액이 저렴하면 거래가 됐습니다
그런데 정부정책 발표가 있는후부터 문의가 뜸해지긴 했습니다
사실 몇년간 서울은 매매보다는 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 선호해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 거래가 많이 됐습니다
못샀던 분들이 어느정도 매수를 했다고 봅니다
지금와서 또 그런정책으로 가격안정을 시키겠다고 하는데 실효성이 얼마나 될지 모르겠지만 공급이 부족하면 어느순간 또 과열될거라 봅니다
공급과 수요가 어느정도 맞아야 안정이 될거라 봅니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부의 부동산 안정화를 위한 방안으로DSR 규제책을 강화하여 주택에 대한 대출규모를 줄이겠다고 합니다
일정부분 성과를 예즉하지만 그 영향력은제한적이라고 생각합니다
보다 강력한 규제책이 도입되어야 급상승하는 부동산가격의 안전화를 기할 수 있다고 봅니다
부동산은 현실보다도 심리적 요인이 가장중요한 변수가 되기 때문입니다
부동산가격 안전화정책은 사후약방문이아니라 사전 예측하여 강한 일관된 추진력으로 종합적 정책수단을 강구해야 할 것으로 생각합니다
감사합니디