주택임대사업자 관련해서 질문있습니다

Question

저는 빌라를 여러채 투자해 월세로 받을생각입니다.

단기매도할 생각은 없고 장기적으로 계속 월세를 받으며 갯수를 늘려갈 생각인데

고민인것은 현재 제 이름으로 주택구매를 할수가 없어서 어떻게 해야할지가 고민입니다 법인을 만들어서 사업자를 내야 하는걸까요? 아님 다른 방법이 있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

사업자를 낼 수 없다면 따로 법인을 만들어 하는 것도 가능합니다. 보통 임대사업자로서 하나 규모가 커짐에 따라서 법인으로 운영해도 됩니다. 세 부담에 따른 차이로 이러한 것을 찾아보시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주택임대 사업자는 개인 또는 법인으로 등록할 수 있으며, 다음과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.

취득세 감면은 전용면적 60m2 이하의 주택을 최초로 분양받은 경우, 취득세를 100% 감면받을 수 있습니다. 재산세 감면은 전용면적 85m2 이하의 주택을 2채 이상 보유한 경우, 재산세를 50% 감면받을 수 있습니다. 종합부동산세 감면은 일정 금액 이하의 임대 소득에 대해 종합부동산세를 면제받을 수 있습니다. 양도소득세 감면은 장기 임대주택을 양도할 때 양도소득세를 감면받을 수 있습니다.

주택임대 사업자 등록을 하면 세금 혜택을 받을 수 있지만, 의무 임대 기간(4년 또는 8년)을 준수해야 하며, 임대료 인상률 제한 등의 규제를 준수해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

다주택자로 가시는것이면 법인을 설립하여 주택임대사업자로 하시는게 좋습니다...

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

본인 명의로 주택을 구매할수 없다면 사실상 타인 명의로도 주택을 구매할수 없습니다. 이는 명의신탁으로 보아 불법행위이기 떄문입니다. 질문처럼 법인을 설립하고 주택을 구매하는 방법이 있을수는 있으나, 세부적인 법인 설립관련한 업태,업종, 필요사항등에 대해서는 사전 확인이 필요해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

저는 빌라를 여러채 투자해 월세로 받을생각입니다.

단기매도할 생각은 없고 장기적으로 계속 월세를 받으며 갯수를 늘려갈 생각인데

고민인것은 현재 제 이름으로 주택구매를 할수가 없어서 어떻게 해야할지가 고민입니다 법인을 만들어서 사업자를 내야 하는걸까요? 아님 다른 방법이 있을까요??

==> 현재 상황에서 주택을 구입한다면 법인을 설립한 후 진행하는 방법 밖에 없어 보입니다.