향후 임대업 시 법인개업? 개인임대사업?

Question

5년 안에 임대업을 목표로 저축을 지속적으로

하고 있습니다.

5억원 정도 자금 목표이고요.

지방 소형 아파트 위주로 임대업을 진행할려고 합니다.

대략 6~8채 정도 될것 같은데.

여기에 도봉구 오피스텔까지 매매를 생각하고 있습니다.

법인으로 취득하는 것이 나을까요? 아니면 대출생각했을때 개인명의 취득이 나을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

법인은 주택담보대출이 사실상 전면 금지되어 있어 대출과 갭투자가 자유로운 개인 명의가 무조건 유리합니다. 법인은 첫 채부터 12% 중과세율 폭탄을 맞지만 개인은 지방 소형 아파트 취득 시 1% 기본세율 혜택을 받습니다. 법인은 기본공제 없이 무조건 높은 단일세율로 종부세가 나오지만 개인은 인별 기본공제가 있어 보유세 부담이 거의 없습니다. 도봉구 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용으로만 운영할 때에 한해서는 대출을 위해 법인 명의를 고려해 볼 만합니다. 초기 5억원의 자금으로는 개인 명의로 지방 아파트를 차근차근 매입하고 추후 자산 규모가 커졌을 때 법인 전환을 검토하는 것이 정석입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인과 법인의 경우 장단점이 있을 수 있습니다.

개인의 경우 신고나 금전 입출금이 자유로운 반면 6~45% 소득에 대한 세금구간이 있고,

법인의 경우 자본금 및 신고등에 대한 의무가 많고 입출금등에 제한이 있을 수 있지만 법인세가 개인소득세보다는 낮다는 장점이 있습니다. 다만 수익정도를 비교를 해서 좀 더 유리한 쪽으로 하시는 것이 좋다고 사료되고 세무서님과 상담을 해보시는 것도 좋다고 봅니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

구상하고 계신 포트폴리오는 대출 규제와 취득세, 종부세 감면 혜택을 극대화할 수 있는 개인 명의(주임사 등록)가 법인보다 훨씬 유리합니다.

개인은 규제지역 여부와 본인의 소득에 따라 대출 여력이 살아있으며 매매가가 낮은 지방 소형 아파트의 경우 방공제 등을 고려하더라도 개인이 대출을 일으키는 것이 훨씬 수월합니다.

감사합니다.