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아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 재건축 및 재개발 등은 하고싶다고 해서 되는것은 아니며 환경평가 및 조합설립, 사업자선정 등 해결해 나가야 하는 문제들을 오랜기간에 걸쳐서 진행됩니다. 서울의 굉장히 오래된 아파트가 많습니다. 다들 주거환경적인 면에서 보면 정말 낙후되고 배관의 재공사가 필요한 듯한 그러한 아파트 혹은 공용부분의 심각하게 노후된 아파트들이 많습니다.재건축을 이미 했어야 했지만 조합장의 문제 혹은 조합의 이익 우선으로 이해서 사업성의 악화 등으로 많은 재건축 사업이 지체되거나 다시 시작해야하는 단지들도 있습니다. 아무래도 개인의 이익이 있어야 할 텐데 손해를 보면서 다른 새로운 사람들에게 이익을 나누는 것이 쉽지 않은 결정이기 때문에 이러한 과정없이 단순히 노후화되거나 오래 되었다고 해서 공사가 진행되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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상가를 임차할때 계약기간을 1년 또는 그 이하로도 할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 임대차 할 때에 꼭 1년만 해야 하는 것은 아닙니다. 단 하루 몇일도 가능하나 상가임대차보호법에 따라서 보호를 받는기간이 있는것입니다. 임대인과 임차인 상호간의 협의에 의해서 단기계약도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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초품아는 언제부터 유행으로 시작되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.초품아가 인기를 끄는 시기는 정확히 알 수는 없으나 점차 아이들이 교통사고에 있어서 위험성이 나오면서 학교를 아파트 내에 품고 있어서 통학할 때에 위험하지 않도록 안정감을 주는 초품아가 인기를 끌었습니다. 초품아라는 단어는 생긴지 얼마되지는 않았지만 주거를 선택할 때에 아이들이 학교를 통학하면서 부모들이 데려다주고 데려오면서 생기는 불편함을 조금 덜고 아파트 내부로의 접근이 편한 단지들이 인기가 생기면서 초품아라는 말이 나왔습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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전세사기를 어떻게 하면 피하고 대응할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제대로 사기를 치는 사람들은 아무리 노력해도 피할 길이 없습니다. 완벽한 파훼법은 없지만 조심해서 이상하다고 느끼는 부분들이 있다면 계약을 안하는 것이 좋습니다.첫번째로 주변의 시세대비 너무 높은 가격 혹은 너무 낮은 가격으로 형성되어 있어서 빠르게 임차인을 구하기 위해 가격이 이렇다 혹은 주변의 시세를 파악하지 못한채 높게 형성되어있는 전세부동산을 계약하는 것입니다. 부동산은 오르고 내림이 있습니다. 이를 시세라고 하는데 주변의 시세를 제대로 파악하지 못하고 신축이라는 말로 인해서 매우 높은 가격에 전세계약을 맺다보면 전세사기의 피해를 입을 수 있습니다.두번째로는 건물의 가격 그리고 내 전세금이 문제가 발생될 때 안전할 수 있는지 돌려받을 수 있는지 잘 판단하는 것이 좋을 듯 합니다. 공인중개사가 이 건물을 관리 한다고 하여 대부분이 월세 거주자 이며 전세가 일부 있다고 말하더라도 이를 믿지 마시고 전세매물이 어느정도 될지 타이트하게 계산을 해 본 후 내 순위가 안전 할 것인지 반드시 확인하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔 등 비아파트 활성화 정책의 영향으로 오피스텔은 정부가 신축 비아파트 소형 주택을 사는 경우 주택수에서 제외해 주기로 했습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
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부동산 전세사기의 정의가 무엇인가요?
전세사기는 기본적으로 전세계약에 대해서 사기를 했거나 사기를 당한것입니다. 사기로 인정받기 위해서는 기망이라는것이 분명해야 합니다. 단순히 전세금을 못돌려 준다해서 사기가 되는것이 아닌 계약자체가 사기로 되어야 하는 것입니다.쉽게 말해서 해당 전세 계약이 기망에 의해서 임차인을 속여 계약하고 전세금 반환등의 의사가 없음에도 전세 물건 등을 계약하여 임차인에게 피해를 주는 것을 말합니다.전세사기가 모두 같은 방법으로 진행된 것이 아닌 여러 방법을 사용하여 사기를 칠 수 있으니 이 다양한 사기 사례를 보고 이를 피해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자금 여력에 따라 조금 다른 것 같습니다. 비교적 저렴한 지역의 경우 신축 매매도 많이 하시는 것 같지만 워낙에 수도권 아파트의 가격이 높다 보니 처음부터 신축 매매보다는 구축 매매 혹은 신축 전세를 많이 찾으시는 것 같습니다. 서울권에 거주하는 신혼부부의 경우 빌라부터 시작해서 아파트로의 이동을 하는 분들도 많고 경기인천에서 매매로 어느정도 거주 후에 서울로의 진입을 하시는 분들도 많습니다. 다만 아파트의 규모는 점점 작아지는 것은 감안해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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살면서 청약에 당첨되는 확률은 어느정도일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 생각보다 잘 됩니다. 너무 높은 터무니없는 몇백 대 일의 경우가 아니라면 얼추 몇 번 넣으면 되긴 하더라구요. 아무래도 경쟁률이 치열할 수록 잘 안되니까요. 당첨운은 사람마다 달라서 한번 넣었는데 되신분들도 많이 봤고, 특공의 경우에도 마찬가지로 일반보다 조금은 경쟁이 줄다보니 더 잘 되시는 분들도 있더라구요.최근까지 3년 내에 청약 3~4개 정도 되신분도 계시지만 잘 모를때 당첨되어 부적격되고 경쟁률이 낮은 등으로 당첨이 되었지만 계약 포기하시는 분들도 계셨습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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대출상담 어떻게하나요? 은행가서하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 매수하고자 하는 인근 부동산을 방문하는 것이 가장 중요합니다. 부동산 방문하여 간략하게 대출관련 상담도 가능하며 연계된 은행권의 연락처도 받으실 수 있습니다. 실제 대출의 경우 무조건 은행 방문하여 정확히 상담 받으시는 것이 무엇보다 중요하며 자금 부족시 2금융권도 폭넓게 알아보아야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신도시에 살면 좋은점을 알려주시기 바랍니다. ( 구신도시 , 새신도시 차이도요)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신도시의 경우 아무래도 주거환경의 쾌적함과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고, 앞으로 발전가능성이 높은 지역들이 많습니다. 1기 신도시 부터 2기 신도시까지 정말 지금까지 보기 어려운 눈부신 발전과 앞으로 대중교통 편의성 등을 볼 때에 미래의 가치를 보고 들어가기 마련입니다.구축의 경우 정체된 느낌과 올드한 느낌이 있기 때문에 나이가 어리시다면 구도심 보다는 신도시를 많이 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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