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전세 계약에서 재계약 또는 집을 나간다는 계약을 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미리 알려주시는 것이 좋으나 3개월 전에는 알려주시는 것이 좋습니다. 아무래도 요즘에는 전세에 대한 수요가 다소 늘고 공급이 부족한 나머지 기간이 짧아도 전세 세입자를 구할 수 있으나 내가 들어온 전세금보다 매매가가 낮아질 경우 이를 해결하기 어려울 수도 있습니다. 그러니 빠르게 결정해서 말해주는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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인감증명서 떼기? 아무 주민센테에서나 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신분증만 있다면 전국 어디서나 행정복지센터 방문하시면 부동산 매매용 인감증명 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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인천 부동산은 미래에 좋아질 여지가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인천의 경우 송도와 같이 신도시처럼 개발이 잘 이루어진 곳이 있는 반면 구축들이 많고 이미지가 아직도 안 좋은 지역들이 많습니다. 아무래도 공단 등이 많다 보니 이전부터 외국인 근로자 및 저소득 근로자들이 많다 보니 더 그런 것 같습니다. 많은 회사들의 처우 개선 및 경제가 좋아지고 개발이 이루어진다면 인천 또한 과거와는 다르게 인구 유입이 되고 있으니 점차 좋아질 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부동산 임대 수익을 위해서 투자를 한다면 어느 지역이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역을 딱 잘라 말하기는 어렵지만 서울 수도권 지방 상관없이 배후수요가 많은 지역을 골라야 합니다. 공장이 많고 대기업등이 있으며 임대수요가 풍부한 곳 중에서 투입되는 비용대비 임대수익이 안정적으로 나올 수 있는 공실이 적은 곳을 골라야 합니다. 대기업이 많다 하더라도 청년유입이 좋은 지역이 가장 좋습니다.투자대상으로는 아파트 보다는 다세대 다가구 주택의 건물 내지 소형평형 상가가 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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공공임대 분양전환 가격은 어디서 결정하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양전환의 경우 그 당시 어느정도 시세를 반영합니다. 만약 분양전환에 임대형식으로 거주하다가 약 5년 9년 등 거주하다가 전환하는 경우 다시 시세를 적정하게 정하여 이를 분양전환하는 것입니다. 최대한 비싸게라기 보다는 시세에 맞춰서 어느정도 감안할 정도이기는 합니다.하지만 주변의 시세보다 너무 낮게 분양할 경우 lh가 손해를 보기도 하고 취지 자체가 임대하는 사람들에게 많은 불로소득을 넘기는 것이 아닌 주거안정 이후에 분양전환하여 계속 거주할 수 있게 시간을 주는 개념이라고 생각하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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지하 주차장 높이가 정해져 있는 건가요 요새 신축 아파트나 신축 건물에는 왜 화물차가 들어가지 못하게 주차장이 매우 좁은 거 같습니다 저희 동네만 그런가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하주차장을 파내는 돈은 미터당 굉장히 많은 비용이 듭니다. 차량이 법적으로 몇 미터 정도 이내로 규정되고 있고, 그로인해서 어느정도 감안은 하겠지만 넓게 넓게 땅을 비우고 이를 주차장으로 만들어 낼 수 없습니다. 차라리 지상주차장이 비용이 훨씬 적게 듭니다. 지하 파는 비용이 매우 비싼 나머지 그 규정 내에서 짓는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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성심당 대전역점이 성심당 건물이 아니래요. 월세를 낸다고 하는데.. 성심당은 왜 건물을 매입하지 못했을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 건물은 일반 개인이 운영하는 것이 아니기 때문에 매수하기 어렵습니다. 다만 대전역에서 성심당에서 판매하는 빵을 접하게 하기 위해서 임대하여 운영하고 있는 것인데, 사실 임대료라는 것이 단순히 월 얼마 라는 개념도 있지만 매출베이스로 운영하는 곳도 있기 때문에 그래서 비싼 임대료를 내는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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임대업할 때 꼭 한 계좌로만 계약해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대업 할 때에 나중에 세금 관련 문제만 되지 않는다면 어느 통장으로 이체를 받든 어느 은행을 사용하든 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 1층을 매수 하고자 하는 사람들은 확실히 적은 것 같습니다. 같은 동에서 비슷한 가격으로는 사실상 매수하기 꺼려하는 사람들이 매우 많아서 가격 차이가 조금 납니다. 하지만 1층이라 하더라도 프라이버시 및 앞 화단으로 인해서 개인의 사생활이 노출되기 어려운 곳의 경우 인기있는 경우도 있습니다.1층에서 약 4층 정도 까지는 그렇게 인기 있는 층은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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이들도 사면인가요 세월이 가면 한국토지주택공사(LH)가 발주한 건설사업 감리 입찰 과정에서 업체
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 실형제도에 대해서 "강력하게 처벌하지 않고, 부족하다."라고 많이 생각하시는 듯 합니다. 이에 관련하여 형의 양정에 대해서 어떤 경우에는 매우 강하게 처벌 받는것 같고 어떤 큰죄를 저질러도 얼마 안받는 것 같은 뉴스를 많이 접해서 그런것 같습니다. 적절한지 부족한지는 판사의 판결이라서 차마 어찌 할 수 없지만 죄를 지었다면 그만한 형은 집행되어야 한다고 생각됩니다. 우리나라 음주운전 관련 판결등만 보더라도 살인이다 어쩐다 하지만 결국 죽은 피해자들과 그 유가족들만 피해입는것 같고 정작 당사자들은 잘만 살더라구요. 불공평해 보이지만 어쩔 수 없는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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