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요즘 아파트 시장 지방은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권 서울 뿐만 아니라 지방도 같은 느낌입니다. 서울 수도권의 부동산이 상승이라고 하여 지방이 다음으로 오를 수도 있고 지방은 오르나 서울 수도권이 힘들 수도 있습니다. 즉, 투자는 정답이 없으며 본인이 선택하여 투자하는 것이 기본입니다. 한때 지방 소규모 투자 등 매우 인기가 많았습니다. 너도나도 지방에 투자를 많이 했다면 경제상황이 좋아지지 않아 역으로 굉장히 힘든 시기도 있었습니다. 만약 지금 부터 지방에 부동산을 먼저 선점하고 때를 기다릴 수 있는 여유로운 자금이라면 충분히 가능성은 있으나 무리한 투자로 인해서 더욱 힘들어 지는 시기가 오래 거릴수 도 있기 때문에 가능성이 높은 투자를 하시는것이 안전한 투자라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트를 거래할때 서류를 어떤거떼야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 매수/매도 하고자 하실 때 가장 기본적인 서류가 등기부 등본입니다. 보통 표제부 갑구 을구 등으로 구성되어 있으며 소유권에 관한 사항은 갑구를 참고하시면 됩니다. 다만, 이러한 등기부등본은 공신력이 없기 때문에 너무 맹신하는 것은 옳지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울에서 6억원 미만 소형 아파트 찾기가 어려운 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격상승 및 공사비 증가 금리부담 등으로 인해서 아파트 가격이 매우 크게 오른 상태입니다. 분양시장이 한 몫하기도 했습니다. 아예 없는것은 아니지만 6억원으로 부동산을 구매하는 것은 경기권에서도 많지 않습니다. 이제 신도시가 이에 해당한다거나 혹은 구축 정도 아니면 이 금액으로 구한다는 것은 쉬운것이 아닌듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 집값이 갑자기 급등하는 것은 아닙니다. 다소 전 고점을 회복한 것이지 막 급등하는 모습은 아직 까지는 찾아보기 어렵습니다. 단지 최근 거래가 활발히 되는 아파트의 경우 누구나 다 아는 아파트이며 그 지역의 유명한 아파트가 대부분입니다. 서울의 집값이 전 저점에서 많은 분들이 눈치를 보며 매수를 꺼려했다면 시간이 어느덧 흘러 지금의 금리가 더 진행되지 않고 떨어지겠구나 하는 기대감 마저 있는 것 같습니다. 심리라는 것이 알 수가 없는게, 그당시나 지금이나 금리는 동일 하거나 높지만 아직 내린다는 기대감만으로도 하방에 대한 심리는 줄어들고 앞으로는 다시 회복하고 올라가겠구나 하는 심리가 돌아온듯 합니다. 매수자들이 이제는 눈치 그만 보고 조금 더 늦으면 못산다는 생각에 다들 매수하고자 하는 아파트로 이동하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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함부로 집 샀다가 망하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 매수하고자 할 때에는 조심해야 할 것 들이 매우 많습니다. 대부분의 공인중개사무소를 찾아가 이를 상담받을 경우 보통은 문제가 발생할 가능성이 낮습니다. 같은 영업이라 하더라도 주변의 영향으로 인해서 문제가 발생하기 마련이지 대부분 애초부터 문제가 있는 것을 소개하지는 않을 것입니다. 일단 부동산을 매수하고자 할 때에는 주변의 시세파악이 가장 중요합니다. 아무리 전문가라 하더라도 이러한 시세를 잘못알고 있거나 개발 방향등을 잘못 판단한다면 이는 올바른 가격 협상이 어렵게 됩니다. 가격이라는 것이 같은 물건처럼보이더라도 해당 구역 지역 및 개발 가능성의 유무에 따라 매우 크게 달라지니 무조건 공부상의 정보들을 분석하고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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켄싱턴 리조트 회원입니다. 그런데 사용료를 왜 내는거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.회원권과 사용료지불에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 일부 리조트 혹은 콘도의 경우 회원권이 있는 사람들만 입장이 가능한 곳도 있습니다. 회원권을 가지고 사용할 경우 일반인 보다 저렴하게 이용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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인구 급감의 결과가 나중에 부동산가격에 어떤영향을 미칠까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.출산률 저하로 인해서 절대적인 인구가 줄어들게 되면 부동산의 수요자들이 줄어들기 때문에 부정적인 견해가 생기는 것은 맞습니다. 하지만 이는 지방과 서울의 차이가 극명하게 나뉠 것이고 또한 시골이라 하더라도 인구가 매우 부족한 섬이나 지방도 아직은 땅값이 높다고 생각됩니다. 주민들이 터를 잡아 살다가 떠난 집터라 하더라도 가격이 다소 나가더라구요.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 투자를 시작할 때에는 약간의 초기자금이 필요합니다. 일단 투자 지역에 따라 다르겠지만 경기 수도권 인천 등을 투자하고자 하는 경우 대략 5000만원에서 1억원 정도는 필요합니다. 만약 이 자금이 마련 된다면 전세가 있는 부동산을 잘 찾아보고 이러한 갭투자로 시작하는 것이 투입되는 비용대비 수익이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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분양 공고 부터 계약금 납입일까지 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양 공고가 뜰 예정이시라면 계약금 정도는 그 기간까지 대비를 해야 합니다. 분양 공고를 한 후 당첨날짜가 있을 것입니다. 만약 청약 당첨된다면 계약서를 작성하면서 당첨 이후 약 1개월 내에 계약금 납부를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울아파트값이 왜 다시 고공행진으로 오르고있는것인가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트 가격의 대부분이 오르는 것은 아닙니다. 서울의 경우에도 아직 매수세가 안 붙은 지역도 있고 재개발 재건축으로 인해서 이동하는 수요와 그동안 하락하는 것을 지켜보며 있던 잠재 수요자들 또한 하락이 끝나가는 모습이 보여 매수하려고 하는 것입니다.또한 상급지로의 이동을 기존의 아파트 및 부동산을 처분하고 이동하려는 지역도 있습니다. 기존의 아파트를 처분하기 어렵고 그동안 모아놓은 자산을 합쳐서 다시 이동하는 수요자들이 있으며 앞으로 대출이 더욱 어려워지는 스트레스dsr 적용을 받기 전에 더욱이 대출을 받으려 하는 것일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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