서울아파트값이 왜 다시 고공행진으로 오르고있는것인가요???
매일 뉴스에서는 경기가 어렵다그러고
물가가 잡히지않고 실질적인 소득은
계속 줄어드는데 이상하리만치
의,식,주 중 주거에 해당하는
서울아파트값은 다시금 오르고있더라구요,
분명 더낮아진다고 많이들그랬는데
어떠한 연유인지 다시오르게되었나요??
궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 아파트공급이 부족한 이유가 가장 큽니다
요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 많이 찾아서 올해부터 전세가가 오르더니 매매로 전환이 됐습니다
입주물량이 올해나 내년에는 그래도 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다
그만큼 공급이 없어서 전문가들은 그때부터는 더오를것이라고 내다보고 있습니다
균형있는 공급이 중요한거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 최근 전세사기등의 이슈로 인해 대체주택인 빌라, 오피스텔의 임대차 수요가 줄어들게 되면서 해당 수요가 아파트에 쏠리게 되었고, 그에 따라 아파트 전세가격상승으로 전세가율이 높아지면서 주택가격을 상승시킨 영향이 있고, 최근 정부정책에 따라 시중주담대금리가 일부 하락하게 된점, 정부의 저금리대출상품 지원, 세금등에 대한 부동산 규제 완화등이 수요심리를 자극해 거래량 및 가격을 상승시킨 영향이 있습니다. 또한 똘똘한 한채로 갈아타려는 수요가 높아지면서 강남3구 및 용산, 마포등의 아파트가격이 상승되면 주택가격 회복의 기대심리가 높아지면서 서울지역 아파트전반에 가격회복세로 나타나고 있고 해당 영향은 서울 외곽 아파트 거래량증가, 가격상승등으로 이어지고 있는 중입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격의 대부분이 오르는 것은 아닙니다. 서울의 경우에도 아직 매수세가 안 붙은 지역도 있고 재개발 재건축으로 인해서 이동하는 수요와 그동안 하락하는 것을 지켜보며 있던 잠재 수요자들 또한 하락이 끝나가는 모습이 보여 매수하려고 하는 것입니다.
또한 상급지로의 이동을 기존의 아파트 및 부동산을 처분하고 이동하려는 지역도 있습니다. 기존의 아파트를 처분하기 어렵고 그동안 모아놓은 자산을 합쳐서 다시 이동하는 수요자들이 있으며 앞으로 대출이 더욱 어려워지는 스트레스dsr 적용을 받기 전에 더욱이 대출을 받으려 하는 것일 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울은 대도시 인구증가로 주택보급율이80%이하로 이제는 주택건설 용지 마져 부족하여 이에대한 타개책으로 용적율을 높이면서 재건축 ㆍ재개발을 통한 주택 공급에 총력을 기울리고 있습니다
그런데 최근 국제정세의 불안으로 원자재 및 인건비 마져 대폭 상승하여 수익율이 극격한 감소로,
건설회사에서 계혁된 공사 마쳐 지연시기거나 중단시키는 사태에 이르고 보니 서울아파트 분양기와 주택값은 공급부족으로 인하여 더욱 상승할것이란 부동산시장 시그널이 분양시장에 까지 영향을 미치게 되어 아파트 값은 점차 고공행진을 촉진하고 있다고 생각합니다
범정부 차원의 세밀한 부동산정책이 새롭개 수립되어야할 과제라 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 인한 임대인들의 4년치 전세보증금 인상으로 인한 전세가 상승, 그리고 수도권의 공급 부족, 금리인하의 기대감등으로 바닥을 치고 어느정도 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 수도권에 국한된 내용이고, 지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형국입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
현재 서울의 경우 인구수는 줄어들고 있지마 1~2인가구수가는 늘어나고 있어서 주택이 부족합니다. 그로 인해 수요자는 많고 공급주택은 적어서 가격이 오르는 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
코로나 이후로 억눌렸던 매수 심리와 하반기 금리인하 이슈로 상승을 이어가는 것 같습니다.
서울, 수도권 중심으로 상승하고 있는데 지방까지 상승할지는 미지수 입니다.
감사합니다.