최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?
최근들어서 서울전세값이 상승을 계속하고 있다고 하던데요, 서울전세값상승이 집값상승에도 영향을 줄수도 있다고 하구요, 그런데 최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 적용하였기 때문입니다.
이러한 임대료 상승 전세가가 상승이 결국은 매매가를 올리는 형상입니다.
임대인들이 1년 5% 인상상한에 막혀 있다가 2+2년 계약갱신청구권이 끝나는 시점에 4년치를 한꺼번에 올리는 것이 큰 영향이라 생각을 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지난 정부시절에 대출을 동원한 지나친 부동산 투기를 막기위한 각종 규제가 동원되었었는데, 세계적인 경제 불황, 고금리로 인한 대출 상환 부담 및 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락 사태가 일어났습니다.
부동산 시장 활황으로 무리한 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급이 어려운 상황이 되었습니다.
이런 상황에서 전세보증 보험 신청건수가 증가하는 등 보증 부담이 증가하자 전세 재계약시 보증보험 가입조건을 강화하고 전세대출 한도를 축소함에 따라 월세전환이 늘어나서 전세물량이 줄고, 고금리 부담으로 매매로 전세시장에서 떠나는 사람은 줄다보니 전세 물량은 부족한데 수요는 많아져 전세물량, 특히 전세사기 걱정이 적은 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다. 정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않고 있으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승하고 집값도 결국 상승세로 이어지고 있는 중입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라나 오피스텔의 전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 아파트전세가가 많이 올랐습니다
그러다보니 매매로 돌아서서 아파트가격이 많이 오르고 있습니다
서울은 워낙 공급이 부족하기도 했습니다
항상 매물은 없고 찾는사람이 있으면 가격은 오른다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
최근들어서 서울전세값이 상승을 계속하고 있다고 하던데요, 서울전세값상승이 집값상승에도 영향을 줄수도 있다고 하구요, 그런데 최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?
==> 최근 서울지역 전세가격이 상승하는 이유는 월세가격이 많이 올라 전세로 생활하는 것이 더 유리하기 때문입니다. 즉 전세 이자율, 월세 이자율을 비교하여 저렴한 곳으로 이동하기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 전세가격이 상승은 사실 서울 아파트에 대한 전세가격상승입니다. 이러한 아파트 전세가격의 상승은 최근 이슈가된 전세사기등이 이유이며, 대체주택인 빌라나 오피스텔등에서 주로 발생가능성이 높은 만큼 비교적 안정적인 아파트에 대한 수요가 커지면서 아파트전세가격이 상승하게 되었습니다, 그에 따라 주택가격도 일부 상승하는 모습이 나타났고, 현재는 가격상승세가 커지면서 가격상승이 다시 전세가격을 추가로 끌어올리는 모습을 보이고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전국에서 서울로 매수세가 몰리는 이유가 큽니다.
서울은 신규 공급이 적고 전국에서 서울을 매수하려하니 가격상승은 당연하게 따라오는 결과물입니다.
감사합니다.