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전세계약 얼마를 남기고 주인에게 나간다고 말하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 언제보다는 그 부동산이 위치해 있는 지역의 전세매물에 대해서 한번씩 파악해 보시기 바랍니다.부동산 공인중개사에 방문해 보거나 혹은 겉에 붙여 있는 정보들을 보면서 전세물건이 많은지 적은지 혹은 말했을 때에 전세금을 바로 돌려 받을 수 있을지 혹은 시간이 오래 걸릴지 등을 확인해 보아야 합니다.부동산 특성상 지역마다 매우 편차가 큰 나머지 쉽게 전체적인 시장의 흐름으로 파악하기란 어렵고 해당 지역의 상황에 대해서 분석해보아야 하나 최근 전세값이 다시 올라가거나 반등을 주고는 있지만 전체적인 시장의 흐름일 뿐 지역마다 아직 전세를 선호하지 않는 지역도 있고 매매 또한 이루어지지 않아 임대도 힘든 곳도 많습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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분양권과 입주권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양권이든 입주권이든 아파트에 입주할 수 있는 권리라는 점에서는 같지만 분양권은 청약접수를 통해 얻는 아파트 입주 권리이고 입주권은 조합원으로서 얻는 아파트 입주 권리를 말합니다.재개발 또는 재건축 사업이 진행 중인 곳에 주택 등을 매수하면 각 구역의 조합원이 됩니다. 그리고 개발 사업이 진행되어 관리처분계획인가가 나면 조합원이 가진 주택 등은 새로 지을 아파트에 입주할 수 있는 입주권으로 바뀌게 됩니다.철거, 착공에 들어가게 되면 조합원의 입주권 외에 남는 물량으로 일반 분양에 들어가게 되는데요, 이때 분양되는 아파트에 청약하여 당첨되면 아파트에 입주할 수 있는 분양권을 갖게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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오래된아파트 세입자인데 문앞에CCTV달고싶어요 주인허락 받아야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래된 아파트로 시설이 노후 되었다 하더라도 임대인의 동의가 필요한 부분이기 때문에 임대인에게 현재의 상황을 이야기하고 CCTV 설치를 하면 문제없이 잘 해결될 것으로 판단됩니다.또한 설치시 다른사람의 개인정보보호법에 침해될 경우 법적으로 문제가 발생할 수 있으니 카메라 각도나 다른사람을 감시하는 듯한 것은 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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경매 낙찰 후 살던사람이 안나가고 버티면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매를 낙찰받아 기존임차인을 내보내는 과정을 명도과정이라고 합니다. 명도는 경매에 있어서 필수 불가결한 것일 수 있습니다.부동산에선 집이나 토지 등을 매수한 사람이 관련 대금을 모두 계약서 따라 이행하였고, 기존 점유자가 인도를 해주지 않는 경우에 발생합니다. 이 경우 임차인은 불법으로 점유하고 있는 걸로 간주합니다. 임대차 계약 기간이 이미 지났음에도 불구하고 계속해서 토지나 건물을 점유하고 있는 임차인을 범원의 도움으로 강제로 점유를 이전받는 절차를 뜻합니다. 임대차계약이 종료되었을 때에 부동산 소유주가 법의 테두리 안에서 불법으로 점유하고있는 자를 내보내기 위한 하나의 수단으로 명도소송을 이용합니다.경매 절차에 따라서 낙찰받았음에도 불구하고, 부동산 거주하는 사람이 6개월이 넘도록 이사가려고 하지 않을 때만약 이런 복잡한 절차를 거쳐 승소했더라도 지금 점유하고 있는자와 소송 상대방이 불일치한다면 집행 과정에 문제가 생길 수 있습니다. 소송을 본격적으로 제기하기 전에는 부동산점유이전금지 가처분신청을 하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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계약도중에 집주인이 직접 산다고 하면 나가야 되는 게 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 집주인이 그대로 들어와 사다고 하면 아마도 집을 내주어야 할 수 있습니다. 갱신거절 사유 중 임대인 자신 또는 그 자녀나 부모가 실제 거주하려는 경우가 있습니다. 무엇이 ‘실제 거주’인지는 사실관계에 관한 문제입니다. 임대인이 살고 있던 주택의 임대인에게 임대차를 갱신하지 않고 끝내겠다는 의사표시를 하고, 이를 근거로 증빙하여 자신의 소유 주택에 들어와 살겠다고 한다면 ‘실거주’를 충분히 입증할 수 있을 것입니다. 또 임대인이 살던 집을 처분하는 계약서나 자신이 살고 있는 집을 다른 사람에게 임대를 놓아 임대인이 현재 살고 있는 집을 비워주어야 할 사정이 생겼다면 임대차 계약서도 ‘실거주’를 입증하는 증거가 될 것입니다. 자녀가 결혼하면서 분가할 예정인데 충분한 자금 여력이 없어서 부모인 임대인이 소유한 임차목적물 주택에서 살고자 하는 경우라면 자녀가 결혼 예정임을 증빙하고 자녀가 들어와 살 주택이 필요함을 주장 및 증명할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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세입자가 전세금을 일찍 달라고 하는데 문제는 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.돈을미리 받고 싶다는 것은 그만한 자금이 어디론가 가야하는지 알아보셔야 할듯합니다.사실상 전세계약 만료 후 바로지급 및 어느정도 기간이 있고 그 사이에 해당 전세물건에 흠이 있는지 혹은 수리해야할 부분이 있는지도배에 대한 부분 시설물에 관련한 사항 공과금등 밀린것이 있는지 등이 확인해보아야 합니다. 게다가 주말의 경우 확인이 어려운 부분이 충분히 존재하기 때문에 일정 충분한 금액을 제외한 금액을 미리 반환하셔도 무방합니다.남긴부분에 대한 금액의 사용설명등을 해주셔야 상대방이 이해를 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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남편 명의의 집이 있는데 남편이 혹시 안 좋게 될시, 상속자는 누구에게 가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상속에대해서 궁금하신듯 합니다.배우자의 사망으로 인해 상속을 진행할 경우 상대 배우자에게 1.5 자녀에게 1로서의 비율로 상속되게 됩니다.남편 사망시 아내 자녀 2일 경우 1.5: 1: 1 비율로 상속되며 이러한 가족이 없이 혼자 지내다 사망시에는 부모에게 상속권이 넘어가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세자금 대출이 궁금합니다. 누구나 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출의 경우 아무나 받을 수 있는것은 아닙니다. 전세자금대출을 제공하는 은행이나 회사등에 따라서 기준이 다르고 상품에 따라 다르기 때문에 이를 반드시 확인하고 상품을 선택해야 합니다.가능한 사람과 불가능한 사람 그리고 해당 이자율을 받을 수 있는 사람과 혹은 다른 상품들을 이용해서 금리가 어느정도 되는 상품을 선택하는 사람들로 나뉩니다.흔히 예를 들어 청년전세자금대출 신혼부부전세 등 다 다릅니다. 이자율 또한 다릅니다.은행에 직접 방문하여 상담해 보시는것이 가장 정확하며 인터넷 등에서 전화로 사전에 필요한 서류등을 구비해 가시는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시세의 경우 가장기본적으로 네이버 부동산이나 부동산 어플등을 통해서 최근 거래된 가격과 나오는 매물의 가격 그리고 주변개발 호재 혹은 악재 공급양 예상 수요등을 미리 판단해서 적절한 가격을 결정해야 합니다.가장먼저 접근하기 좋은 매체를 이용해서 가격을 알아보고 전화보다는 직접 방문해서 다양한 매물에 대한 가격을 직접 눈으로 보고 판단해보시는 것이 좋습니다. 인터넷상으로는 입지나 위치에 대한 것으로 판단이 가능하나 실제 역과의 거리 교통편 혹은 주변의 분위기 등은 직접 방문해야 하며 공인중개사의 말은 하나의 참고로 하되 본인이 생각하는 가격을 생각해서 반드시 본인의 기준을 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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부동산 복비 계산 방법이 알고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 보증금 + (월세액 x 70)]이 되며 이를 각 부동산 물건에 따라 정해진 상한요율을 곱하여 수수료를 양 당사자들에게 받게 됩니다.그래서 몇억원 몇십억원 및 몇백억원의 토지 나 부동산 건축물 등을 거래성사시키면 1년치 혹은 그 이상의 수수료를 받을 수 있습니다.다만, 이러한 큰 금액의 부동산을 거래할때 믿고 맡길만한 신뢰가 매우 높은 공인중개사 혹은 그만한 영업능력등이 뒷바침 되어야 많은 수수료를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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