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공사비상승은 언제까지 이어질까요? 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공사비라는 것이 단순 인건비만의 문제는 아닙니다. 기름값부터 자재값 등 정말 다양한 요인이 겹합하는 것입니다.공사비가 낮아지기는 어렵습니다. 물가가 오르기 때문에 결코 내리기 어려울것입니다.한번 올라간 비용은 사실상 내리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구하는 것은 집주인이 새로구하는 것이 가능하나 중개수수료의 경우 계약만료전에 나가시는 분이 줘야 할 수 있습니다. 계약이행이 제대로 됐다면 크게 신경 쓰시지 않으셔도 되겠지만 계약 만료전에 나갈경우 그에 따르는 리스크를 감당해야 하기 때문에 중개수수료는 대신 내야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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평수 고민입니다. 현재 25평 전세중인데…
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 큰 평수가 더 좋을 수도 있습니다. 단순히 5평이 늘어난다고 하여 크게 다를것 같지 않을 수도 있지만 사실상 5평이 더 커지면 기존의 구조와는 정말 큰 변화가 옵니다.넣어야 될 가구라든지 구조도 더 이쁘게 빠져있는것이 많습니다. 보다 훨씬 넓어보이것도 중요합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원상복구를 왜 해야 하나요? 매수자들이 원상복구를 원하면 그에 비용이 발생할 뿐 서로 이해하고 합의될 경우 크게 문제될 여지는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 후분양이 아예 없는것은 아닙니다. 종종 후분양을 찾아볼 수 있으며 부동산 시장의 인기가 많을수록 선분양을 통해서 리스크를 줄이지만 부동산 시장이 좋지 않을 경우 후분양을 합니다.매수자의 입장에서 볼때에는 후분양이 좋기는 합니다. 직접 보고 결정하니까요 하지만 건설사의 경우 엄청난 자금이 들어가는 만큼 후분양보다는 선분양을 통해서 자금을 얻는것입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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제가 사정이 생겨 월세 납부를 못했는데 보증금액에서 까달라고 주인과 협상 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능은 합니다. 그래서 보증금을 받아두는 것도 맞습니다.다만 문제는 2기차임액을 넘을 경우 임대인의 계약해지가 가능하니 최대한 안밀이도록 하시는게 중요합니다.불성실 임차인이 될 경우 본인의 권리주장이 다소 약해질 수 있습니다. 우선 임대인과 통화하여 본인의 사정을 말씀드리고 잘 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 매수할 대상 토지의 지적도 토지대장 등기부 등의 서류를 미리 푸린트 하시고 네이버 지도를 통해 개략적으로 파악하고 나서 직접 가보셔야 합니다.일단 땅을 샀으나 실제가보니 다르기도 하고 다른땅의 사진을 보여주며 매수매도 했을 가능성도 높습니다. 한두푼이 아닌 수천에서 수십억원에 이르기까지 다양한 물건이 있기 때문에 필히 관공서의 서류를 확인하고 추가적으로 직접 임장을 통하여 내가 사야 할 물건이 이거구나! 라는걸 확실하게 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자도 일반 투자와 동일합니다.어느정도의 규모로 어느기간에 어느정도의 수익을 거둘것인가는 가장 중요한 수익성분석을 하시게 될겁니다. 부동산 투자시에는 임대소득을 위한 계산도 하겠지만 단기간에 가치를 끌어올려 매수매도를 진행하는 경우도 많습니다.투자 성향에 맞춰서 매도차익거래나 임대수익등으로 밸런스를 잘 유지하여 성공적인 투자로 이끌어나가야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매에서 중개인 대신 직접 거래를 하면 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.간단히 말해서 판사앞에 섰을때 내가 내 변호를 할 수 있다면 변호사가 필요없겠죠? 하지만 혹시모르니 전문가의 도움을 받기위해 변호사를 쓰겠죠? 이정도 차이라고 보면 될것입니다.내가 문제가 없고 내가 스스로 다 증명이 가능한 부분이라면 굳이 변호사의 도움없이도 해결이 가능합니다. 다만, 그러한점이 틀리거나 오해가 될 소지가 있거나 이러한것들을 최대한 줄이기위해 고용을 하는것입니다.중개수수료가 아까워서 하는것이 없어보여서 고용을 안하고 직거래를 하기도 하시겠지만 어느정도 도움을 받으시는게 거래 안전상 더 도움이 될 수도 있습니다. 정답은 없습니다. 다만, 내가 온전히 감당하느냐 전문가의 탓을 하느냐의 차이일 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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진입로 사용하려면 지분을 사라고 하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.진입로의 경우 상호 원할한 합의가 되지 않을경우 애초에 안사는게 맞습니다. 그 이유중에 하나는 그 진입로를 통해서만이 집에 다다를 수 있다면 그만큼 싼 땅을 매입했을 것입니다. 애초에 집을 살 때에 고려해야했을 부분이지만 지금의 경우 매우 늦었을 겁니다. 진입로의 경우 지분을 사서 사용하는데 문제없도록 이용하거나 이용하기위해 매월 지료를 납입해야 하나 계속 사용해야할 경우 지분을 매입하는게 좋을 수도 있습니다.시골의 경우 땅문제가 많습니다. 꼭 그길을 이용해야 하는것이 아닌 우회하는 도로가 있다면 그 도로를 이용하거나 길을 만드시는게 맞으며, 거꾸로 생각하면 내 땅 뒤로 맹지였는데 누군가 길처럼 사용하면서 내 땅을 사용한다면 내가 왜 비싼 돈을 주고 그길을 사야했을지 생각해보면 기분이 나쁠 수도 있습니다.모르셨을수도 있습니다. 많은분들이 모르고 사기도 합니다. 이는 나쁜건 아닙니다만 오해가 있고 뭔가 문제가 있다면 최대한 해결을 보기위해 먼저 나서야 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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