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부동산 직거래 중 불법거래는 어떤 것들이 있나요?

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 불법적인 거래가 실제로 많이 있지는 않습니다. 다만, 이는 과거와 크게 다를바가 없습니다. 직거래를 할 때에는 정말 조심해야 합니다. 쉽게 생각하셔서는 눈뜨고 코 베입니다. 우선 부동산 거래시 가장 중요한 대상 부동산의 소유자를 확인해 보셔야 합니다.부동산 직거래를 할 때 소유자 이외에 중요하게 확인하셔야 하는 내용이 있는데요, 바로 등기부등본이나 토지대상, 건축물대장 등의 다양한 서류들을 실제 소유자와 대상물건의 정보가 동일한가의 여부를 확인해야 합니다. 법적으로 증명된 서류로 해당 물건이 직거래 내용과 같은지 확인해야 합니다. 소유주를 확인해야 하는 것은 기본이고, 소유주 외에 근저당이나 혹은 가압류에 대한 부분도 확인해야 하며 소중한 보증금을 안전하게 지켜낼 수 있는 중요한 과정 중 하나에 해당되는 과정이므로 반드시 기억해 두시길 바랍니다.다음으로는 주변 시세를 확인해 봐야 합니다. 물론 층수에 따라 또는 조망에 따라 어느 정도 차익은 있기 마련이지만, 평균 시세 정도는 미리 파악해 두고 계셔야만 조금이라도 손해 없는 금액으로 거래가 가능합니다.또한 부동산은 직접 현장에 방문해서 눈으로 확인해 보셔야 한다는 점입니다. 사진으로만 보고 판단하는 것은 너무너무너무 어리석은 일이으로 시간을 내가 어렵다 하더라도 꼭 시간을 내서 직접 현장에 방문하신 뒤 눈으로 둘러보고 거래 계약을 해야만 합니다.지금까지 부동산 직거래에 대해 크게 세 가지로 정리해드려 보았는데요, 이 외에 금액 지불부분에 있어서도 주의하셔야 하는 점이 있습니다. 일반적으로 매매거래일 경우 순차적으로 계약금, 중도금, 잔금을 지불하는 순서로 진행되게 됩니다.이때 현금거래가 아닌 계좌 송금으로 이루어져야 영수증 없이 서로 간의 거래가 입증이 되며, 혹시라도 현금으로 밖에 지불하지 못하는 경우라면 꼭 영수증은 별도로 받아 보관해 두셔야 합니다.부동산중개소의 상당한 중개수수료 비용을 줄일 수 있다는 메리트가 있어 직거래를 시도합니다.위에서 언급해드린 부동산 직거래 주의사항에 대해서만 미리 대비해 두신다면 충분히 문제없이 좋은 집을 거래할 수 있습니다.

경제 / 부동산

23.02.23

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