깡통 전세 보증금은 어떻게 돌려받을 수 있나요?

깡통 전세로 인해 피해 사례가 발생하는데요. 깡통 전세 보증금을 돌려받기 위해서는 어떻게 해야 하나요? 어떤 법적인 절차가 따로 있나요?