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보일러온수 누수로 아랫집 화장실 누수관련입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가장 중요한게 누수전문탐지업체 수리 등의 전문가 분의 의견이 가장 중요할 듯 합니다. 보통 임대인에게 통보하고 임차인의 수리 후 청구하는경우도 있고 임대인이 수리를 해주시는 경우도 있습니다. 물론 임차인의 잘못으로 수리하는경우도 있구요.누수가 빈번하게 발생하는 만큼 전문가들이 잘 알것이고 이의 책임소재를 찾아 고치는게 맞아 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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갭투자가 정확히먼가요 일반인도 갭투자를 할수있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자는 상승장이나 하락장에도 어느때나 좋은 물건을 큰 비용없이 드는 투자입니다. 잘하시는 분들은 이러한 갭투자를 통해서 레버리지를 극대화하여 수익을 이끌어내서 부자가 되신분들도 계시지만 갭투자라는게 한끗차이로 사기꾼이 될 수도 있습니다.예를들면 지금과 같은 전세사기가 갭투자의 망하는 표본입니다.단돈 1000만원으로 한 아파트를 구매하고 전세자금을 올려서 다른 아파트를 또 1000만원에 구매하고 또 전세자금을 올려 1000만원에 구매를 할경우 3000만원으로 부동산 3개를 매수 하여 부동산 가격 상승과 더불어 전세자들의 안정적인 수요만 받쳐준다면 좋은 가격에 매도해서 그 이상의 수익을 바랄 수 있습니다만.만일 하락기에 겹쳐서 역전세 및 전세수요 급감한다면 다음 스텝 이 한단계씩 꼬이기 시작하면서 줄도산이 일어나게 됩니다. 이때에는 1000만원이 아니라 몇 천 몇억을 토해낼 수도 있습니다.그러니 갭투자라는것을 적절한 시기에 적절하게 투자하는것이 무엇보다 중요합니다. 갭투자는 투자 방식으로보면 레버리지를 일으키는 좋은 투자이기는 하나 시기가 적절치 못하다고 보여지기도 합니다. 전세가 줄어서 전세를 찾는 시기가 도래할때까지 다음 전세자가 나타나지 않는다면 이는 부동산 유동화에 문제가 커지기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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언제까지 부동산 하락이 이어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 하락은 언제 어느 지역이 어떻게 될지 모릅니다. 물론 전체 시장이 안좋은 상황은 맞습니다. 하지만 지역에 따라 또 다르기도 합니다. 해당 지역이 어디이신지는 모르겠으나 주변 몇몇 지역보면 하락이 멈추고 다시 꿈틀하는 지역도 있으니 너무 걱정안하셔도 됩니다.실거주용으로 샀다고 하셨는데 아무래도 대한민국 사함들은 말은 실거주 이지만 해당 부동산에 투자용을 뺄 수는 없겠죠. 즉 실거주이자 투자용 부동산이기 때문에 투자라는 개념이 사실상 더 크다고 보여집니다.진짜 실거주라면 가격이 떨어지든 올라가든 안팔고 있으니 걱정이 필요없어야 하는것이죠. 투자 상품이 떨어지면 기분이 안좋은게 맞지만 이런 시기가 있으면 그만큼 또 오르는 시기가 올겁니다. 현명하게 부동산을 투자하는것은 장기적인 관점에 투자를 해야하는 것이니 너무 걱정안하셔도 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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깡통전세가 의심되는데 한번봐주세요 ㅠ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 떼어 보셨다면 갑구 을구가 있을 겁니다. 만일 갑구에서 단독소유 라도 되어 있다면 옆에 4순위라는게 뭔지는 모르겠지만 소유자가 4번 바뀐게 아닐까 합니다.보통 깡통전세등의 의심을 할때에는 갑구보다는 을구의 소유권이외의 사항에 대해서 분석하셔야 하며 보통 1금융권의 은행권 대출 및 2금융등의 대출사항이 적혀있을것이고 그다음 전세권설정에 해당하는게 적혀 있을 겁니다.매매가 대비 전세가가 높다고 하여도 해당 소유주가 전세금을 줄 수 있는 상황인지 아닌지에 대해서는 만기에 다가오면서 알 수있고 해당부동산에 채권최고액이 적혀있고 이에 전세금까지 계산했을때 매매가 보다 낮다고 하여 꼭 깡통전세는 아닐 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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전입신고 늦게해도 상관없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사를 하면 세대주 등 신고의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소, 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 인터넷에 접속하여 전입신고를 해야 합니다. 전세나 월세 세입자의 경우에는 보증금 보호를 위해 가급적 이사당일에 전입신고를 하고 이와 더불어 임대차계약서상에 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다. 정당한 사유 없이 전입신고를 14일 이내에 하지 않은 경우 5만원 이하의 과태료가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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밭에 비닐하우스를 50평 정도지으려고 하는데 정부 보조금이 궁금합니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.밭에 비닐하우스의 설치규정은 지방자치단체의 규례를 우선시 적용합니다. 이 말인 즉, 농지에 비닐하우스를 설치하시기 위해서는 우선적으로 지자체의 비닐하우스 설치 규례나 규정을 먼저 확인하셔야 한다는 겁니다.각 지방자치단체별로 이 규정이 모두 다릅니다.비닐하우스에 대한 설치규정은 따로 없어서 시공업체에 질문자님이 원하시는 형태나 자제 등을 견적받으셔서 시공받으시면 됩니다. 다만, 정부나 지자체의 비닐하우스 설치 보조금을 받으시려면 정해진 규격으로 설치하셔야 합니다.자세한 것은 해당 지자체에 문의하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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분양아파트 등기일 까지 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.법원 등기소를 방문하여 등기신청을 하시면 되는데요, 신청서를 작성하신 이후 준비한 서류를 제출하면 신청이 완료됩니다.신청기한은 매매계약을 체결한 뒤 최소 60일 이내에 소유권이전등기를 하셔야 하며, 등기소 방문이 어려우시다면 인터넷 대법원등기소에서도 신청이 가능합니다.기간 이내에 신청하지 않는 분들께는 과태료가 부과됩니다.이와 같은 제출을 마무리 하셨다면 보통 2주내에 등기 필증까지 발급받으실 수 있으실겁니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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주소를 보면 무슨동 111 처럼 숫자가 있는데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지번을 얘기하시는것 같습니다. 지번주소는 각 구획마다 부여된 땅 번호, 즉 지번을 그대로 주소로 삼는 것입니다.본래 한국의 유일한 주소 체계였으나 2011년 7월 29일부터 도로명주소와 병행되기 시작했으며, 2014년 1월 1일부터 도로명주소의 전면 시행으로 공법관계에서의 주소는 대부분 도로명주소로 대체되었습니다.하지만 민간에서는 2022년 현재까지도 두 주소 체계가 혼용되는 중입니다.지번주소가 처음 사용된 기원은 자세히 알 수 없으나, 현재 한국의 지번주소 체계는 일제강점기에 일본 제국의 조선총독부에 의해 도입되었던 지번주소이며, 이후 변형을 거쳐 지금까지 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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전세 사기 안 당할려면 어떻게 해야 할까요!?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않기 위해서는 최선의 보호장치나 정말 심도있게 분석할 줄 알아야 합니다.부동산은 단돈 100만원 50만원짜리 상품을 사는것이 아닙니다. 수백 수천 수억원이 들어가는 만큼 보다 더 분석을 해보셔야 합니다.그럼 가장 먼저 해당 부동산에 집주인이 거주하는지 혹은 집주인이 어떤사람인지 법인임대업자인지 등 알아보고 해당 건물에 내가 몇번째일지 경매넘어갔을때 내가 받을 수 있는 위치인지 월세와 전세 비율이 어떤지 등을 확인해봐야 합니다. 그리고 나서조 부동산중개업자의 말을 온전히 믿지는 마시고 본인도 분석을 해야합니다.그리고 나서는 보증보험이나 보증금에 대한 부분이 너무 과한지 해당건물에 얼마나 대출이 껴 있는 지등을 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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부동산 경매에 관심이 가지는데 무엇부터 시작하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경매를 함에 있어서 시드머니 부터 먼저 만드시는게 중요합니다. 모든 경매자 투자는 멈춰있는 가격이 아니고 계속 살아 움직이는 것처럼 되어 있기 때문에 최대한의 시드머니를 가지고 계신게 제일 중요합니다.그리고 나서는 경매 용어 부터 시작해서 경매 공부를 진행해야 겠죠. 이는 동시에 진행하시는게 좋습니다. 하나하나 조건둘을 맞춰 놓고 하면 늦습니다.돈을 벌면서 공부하기 위해 학원이나 인터넷 강의 듣는것이 좋지만 실제 경매를 가상으로 수도 없이 해봐야 합니다. 실제 경매물건을 임장 하는것도 중요하죠.그 이유중에 하나는 부동산은 그 자체만으로 이루어지는게 아닌 주변입지등도 분석해야 제대로된 가치를 산정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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