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세대주 분리 방법에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 같은주소에서 새대주 분리는 어렵습니다. 말그대로 세대주는 한명이기에 다른 주소로 옮기셔야 세대주 분리가 가능한것으로 알 고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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세입자가 전세집을 내놔도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 전세 세입자가 안구해진다고 하여 어떤 책임소재를 묻기는 어려워 보이고 아마도 전세금이 너무 낮거나 한다면 임대인입장에서 계약 안하려고 할 수는 있을듯합니다. 왜냐하면 그 차액만큼 뱉어내야 하니까요.그에따라 쓴이님의 시간과 돈만 나갈테니 집주인분께서 구해달라고 하는것이 낫다고 말씀하시는것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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2023년부터 다주택자의 부동산세가 줄어드나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 다주택자들에게 엄청난 규제로 많은 부분 어려웠으나 앞으로 몇년간은 다주택잘에게 좋은시기이기도 합니다. 그 이유중에 하나는 다주택자들에게 혜택을 주고 그에따라 임차인들의 주거 안정을 위해서 노력해달라는것과 효과로 볼 수 있습니다.다주택자들의 경우 무주택자들에게 주택공급을 원할하게 해줄 수있도록 혜택을 준것이지만 과연 얼마나 실효성이 클지는 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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빌라왕 뒤에 조직이 움직이는데. 빌라왕이 사망하면 조직에게 어떤 이득이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라왕 뒤 큰 세력이 있거나 조종하는 사람이 있을것으로 만약 보여진다면 사망하는데 이득이 있습니다. 사망할경우 법적으로 공소권없음으로 끝납니다. 즉 추가 조사가 이루어지기 어렵다는것이죠. 보통 정치권 파문 등 다양한 경제적으로 얽혀있는 사람들 뉴스를 보면 꼬리짜르기다 혹은 갑자기 사망등을 보면 보통 추가 조사가 이루어져 위로 계속 파고들면 들수록 다른 사람들이 줄줄이 사탕처럼 나올 위험이 있기때문에 사망으로 그 조사가 끊기길 원하겠죠? 만약정말 뒤 세력이 있다면? 이는 어떤 압박이나 뭐가 있을지는 모르겠지만 죽는게 참 쉬운일이 아닌데 잘 모르겠네요. 경찰이나 검사측에서 조사하시겠죠.
경제 / 부동산
22.12.29
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임대사업자가 내놓는 전세집이 장점이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대사업자가 집을 내놓거나 그렇지 않은 집에서 내놓거나 할때에 크게 차이는 없습니다. 사기칠 사람은 사기 치고 사기 안칠 사람은 사기 안칩니다. 다만 임대사업자로 등록할경우 세제 혜택을 주고 또 그만큼 세금부담으로 나중에 받아낼겁니다. 물론 임대사업자 등록하면 다양한 혜택을 주기는 하지만 실제 임차인들 입장에서는 크게 달라지는 것으 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전화로 반월세 2년 연장 계약을 하고 계약서 작성없이 1년여 살다가 이사하게 되면 중개수수료는 임대인과 임차인 중에 누가 부담하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.연장 얘기하실때 서로 특별한 변동없이 그대로 진행될경우 묵시적갱신에 해당하실 수 있습니다. 1년여 살다가 나간다고 했을때 일정기간 내에 미리 여지를 주셨다면 중개수수료를 주지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 입지를 분석할 때 필수적으로 고려해야할 사항은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 입지 분석할때 가장 중요한것은 일단 가보는 것입니다. 아무리 정보를 얻고 준비해서 간다고 한들 부동산은 그 지역이나 그 생활을 많이 반영하고 있기에 직접가보지 않는 이상 결코 제대로된 분석은 어렵습니다.첫번째로 가보시면 해당 아파트나 해당 부동산을 부동산 중개업자의 소견을 많이 들어보시고 투자용인지 실거주용인지 그리고 전세가는 얼마에 형성되어 있는지 내가 살 부동산의 상태는 어떤지 고려해야 합니다. 부동산마다 아파트 주택등 특징을 잘 파악하시고 실 수요층이 누구인지 얼마나 구매력이 있는지 합당한 가격은 얼마인지 등도 분석하는게 중요합니다.두번째로 입지에 대해서는 교통편의, 차량유무, 주변발전방향, 편의시설의 유무, 학군, 입주하려는 혹은 입주해있는 주민들의 나이대 등도 고려하시는것이 중요합니다. 그리고 주변에 공장이 많은지 대학교 등은 없는지 정말 종합적으로 고려하는것이 장단기 계획에 있어 다양합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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중개수수료 부담 누가 부담하나 궁금해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권의 사용이나 계약 만료전 나갈때 해당 기간이 있습니다. 그 기간을 채우지못하고 나갈경우 중개수수료를 부담할 수있습니다.다만, 묵시적 갱신의 경우 임차인이 나가기 1~2개월전에 말하면 언제든지 계약종료될 수 있습니다. 이때에 임차인 잘못은 없습니다.즉, 임대인 임차인 모두 서로의 역할에 충실하면 문제발생이 덜하나 서로 협의되지 않아 발생하는것이죠.
경제 / 부동산
22.12.29
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월세를 살다가 계약만료전 나가게됐는데 복비는 월세기준으로 드리면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매복비를 왜 줘야 하는지 모르겠네요. 매매는 매매계약 당사자와의 계약으로 당사자와 부동산 중개업자 사이의 중개보수일뿐 본인은 월세 세입자를 새로 구해서 임차료에 해당하는 중개보수만 지급하면될텐데 말이죠.싸우듯이 말하기 보다는 왜 매매에 대한 중개보수를 본인이 내야 하는지 물어보세요.
경제 / 부동산
22.12.29
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1가구 주택자 주택처분조건으로 청약
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1가구 1주택자랑 무주택자 추첨제에서는 차이가 없지만 가점에서는 차이가 조금 나죠. 그만큼 가점에서 배제되니까요. 1주택자는 무주택 기간에 초기화 상태라서 아마 경쟁이 지금처럼 낮거나 한다면 낮은 가점으로도 가능은 하시겠지만 저번 불장처럼 너도 나도 고득점 가점으로 경쟁이 붙는다면 가능성은 매우 떨어지게됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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