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전세집에 수전은 집주인이나 세입자 누가교체하나여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 가장중요한건 얼마전부터 온수를틀면 너무 적게 나오는 문제를 먼저 해결해야 할듯 합니다. 전세세입자의 잘 못이 아닌 경우 세입자분의 안정적인 주거 안녕을 위해서 임대인분께서 수리를 해주 실 수도 있습니다. 다만 수전이 단순히 개인이 맘에 안든다는 이유로 임대인에게 말하기는 조금 애매하네요.먼저 그렇지 않던 물이 변화가 생겼으니 임대인분에게 말씀드려보세요. 그렇게 안되면 임차인분이 임대인분에게 말씀드리고 동의 하에 교체하면 되니까요.
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부동산
22.12.26
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오피스텔계약금으로 10%(부가세포함)납부후 부가세
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금에 부가세 포함한 금액은 돌려받지 못할것으로 보여집니다. 사정상 계약을 해지하는 쪽에서 계약금을 모두 포기해야할 것으로 보여지며, 자세한 사항은 오피스텔 분양할때에 적히 전화번호로 문의 꼭해보시기 바랍니다.지금은 한푼이라도 아쉬울때가 맞습니다.
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부동산
22.12.26
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지금 같은 금리에 이사 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금같은 시기에 영끌이 아닌이상 옮기기에는 참 좋은 시기입니다. 금리 하락을 기다리는것이 아닌 금리 상승이 어느정도 멈추고 그 이상의 기간에서는 지금의 부동산 하락을 어느정도 지탱하거 어느 누구도 보지않을 때 들어가는것이 부동산 투자의 첫 걸음이기도 합니다.누군가는 최저점을 맞추려 계속 노력은 하지만 그건 누구도 예측 못하기에 어느정도 하락에 맞춰서 무릎에 사야합니다. 지금이 최저점이라고는 말 못하지만 향후 5년 이내에 갈아타야 하는시기는 맞습니다.
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부동산
22.12.26
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작은 딸래미가 내년에 수원에 있는 대학교에 다니는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전혀 문제가 없어보이는데요. 오피스텔의 경우 관리비가 비싼것은 누구나 다 알고 있습니다. 그만큼 관리비용이 비싼것은 해당 세대수에 비해 엘리베이터 쓰레기 시설및 주차장 관리 관리사무소 등 다양한 요인이 있고, 그만큼 오피스텔이 원룸등에 비해서 비싼것은 맞습니다.다만 관리비에 어떤 항목이 포함되어있는지는 모르겠으나 아마 난방비등도 같이 들어가 있으면 당연히 비쌀 수 밖에 없습니다. 해당 세대수에 모두 나누기 때문이죠. 아마도 오피스텔이 저렴하면 모두 원룸같은 곳 보다는 신축 오피스텔에 들어가 살것입니다. 아파트의 경우에도 대규모 아파트 보다는 소형아파트의 경우 관리비가 더 나옵니다. 오피스텔도 비슷한 관점으로 바라봐 주시면 감사하겠습니다. 요즘 부동산 값이 많이 올랐다고 하고들 합니다. 다만 그냥 올라가는것이 아닌 자재값 인건비 대출금 세금 금리 등 다양한 요인 으로 올라가 있으나 양해바랍니다.어디 대학교 인지는 모르겠으나 요즘 월세를 높게 받을 경우 방을 보러 안오는 경향도 있어 월세를 올리지못하는 지역도 많습니다. 금리가 올라서 부담이 심한데도 말이죠.게다가 우리나라의 경우 이런것 들을모두 법적인 규제로 하기에는 너무 부당하지 않을까 싶습니다.
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22.12.26
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부동산 경기 침체시기에 아파트 매수매도시기는 어떻게..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기 참 심각하긴 합니다. 역대 몇십년만의 거래절벽이기도 하고 이때만큼 힘든적이 또 있을까 합니다. 주변을 보면 그냥 흘러가는 듯 하지만 정말 생활내면 속속들이 보면 굉장히 힘드신분들이 많더라구요. 부동산경기라는것이 생물과 같아서 지금은 굉장히 힘들더라도 지나보면 희극으로 보일 수 도 있을텐데요. 금리라든지 물가 전세계 경제상황들이 정말 안좋습니다. 하지만 몇몇 자료들을 보면 이전과 같이 비극이 시작되고 비극의 가도를 달려가다가 다시 회복하기도 합니다. 지금 그러한 준비단계를 밟고 있다고 생각 되어집니다. 그래도 향후 3년~5년은 힘들지 않을 까 합니다. 지금은 악재란 악재가 다 튀어나와 보이지만 실제로 악재가 더 얼마나 힘들게 할지 아직 모르기 때문이죠.
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22.12.26
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아파트 리모델링시 장점단점은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.리모델링 정의는 아파트 다 부수고 다시 짓는 것 아파트 대수선 또는 일부 증축 하는것입니다.장점 주택 개선 효과 큽니다.(100%개선) / 기존 단지 용적률, 지분에 따라 사업성이 클 수 있습니다.15년 이상이면 진행 가능하고, 용적률 제한 없습니다. 재초환 없습니다. 재건축보다 진입장벽 낮습니다. (안전진단B등급이하,동의율 67%이상) 분담금 규모 적은 편입니다.단점 30년 넘어야 진행 가능 / 최대 300% 용적률 상한 / 재초환 (3천 이상 이익시 10~15% 국가 환수) / 진입장벽 높음(안전진단D등급이하, 동의율 75%이상) / 분담금 규모 큰 편 / 주택 개선 효과 작음(100%미만) / 기존 면적의 30%내에서만 확장 가능 / 30세대 이상 일반 분양시 분상제 적용 / 사업성 하락합니다.
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22.12.26
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LH 임대 주택 재계약 시 조건은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에 살고 계신 몇몇 주변분들을 알지만 딱히 어느정도 중요하게 보는것은 없던것 같습니다. 서류상이나 전산상에 별로 문제가 될것이 없는등 크게 어떤 달라진점이 없다면 별로 신경 안쓰더라구요. 연봉수준이 급격히 달라지거나 한다면 물론 전산상에 뜰 수도 있기 때문에 달라지긴 합니다만 보통 달라지진않더라구요.
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22.12.26
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특례보금자리론이 무엇인가요? 설명좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특례 보금자리론?특례 보금자리론은 운석열 대통령의 후보시절 국민들에게 내세운 공약 중 하나입니다. 특례 보금자리론은 현재 금리 상승으로 인해 가계부채에 큰 부담이 되는 상황인 만큼 서민과 주택 실수요자들의 실 거주 목적으로 하는 부담이 늘어나게 되면서 경제에 미치는 영향이 커지는 만큼 부담을 경감시켜주기 위해서 23년도 1년 동안 한시적으로 일반형 안심전환과 적격을 보금자리론에 통합해 운영하도록 하는 것입니다.특례 보금자리론은 앞서 말했듯 23년도 1년 동안 한시적으로 운영하고 있습니다. 이는 금리 인하가 임박한 상태일 시 그전까지 실수요자들과 전세 세입자, 갭투자자들을 보호하기 위한 제도로 사용되기 때문입니다.기존의 보금자리론이 부부 소득을 합산하여 7천만원 이하, 시가 6억원 이하의 주택을 사는 경우에만 3억 6천만원까지 받을 수 있었지만 특례 보금자리론은 한시적 상품인 만큼 주택가격 9억원 이하를 구매 시 소득상관없이 5억원 까지 받을 수 있습니다.특례 보금자리론 금리는 시중 금리보다 낮습니다. 일반 주택담보대출 금리가 5% ~ 7% 인 반면 특례 보금자리론 금리는 4% ~ 5% 초반대로 공급될 것으로 예상할 수 있습니다. 이는 기존 보금자리론에 특례 보금자리론 대상은 무주택자이며 1주택자의 경우 일시적 1가구 2주택을 인정하지만 처분기한이 2년인 점 참고 바랍니다. 상환방법 은 체증식 분할상환이며 중도상환수수료는 면제입니다.
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22.12.26
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강남의 땅값은 왜 비싼걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강남이 비싼이유에 대해서 몇가지 말씀드리면첫째, 주거 편익 창출 효과 주거 입지, 주거가치가 높다는 얘기인데요. 교육·교통·편의시설·녹지 등 주거환경이 빼어난 도심 생활권이라는 설명입니다. 물론 강남이건 강북이건 거주자들의 주거 편리성이나 주거 만족도에는 큰 차이가 없습니다. 하지만 강남권 거주자가 공통으로 체감하는 유용성, 상대적 희소성, 유효수요 등에는 상당한 차이가 있다는 설명입니다.둘째, 땅값이 비싸다 아파트는 땅 위에 높은 용적률로 주거공간으로 불리는 건축물을 지은 것입니다. 아파트는 토지와 건축물 비용인데 땅값이 3배 이상 높으니 아파트 가격도 비쌀 수밖에 없다는 것이죠. 3.3㎡당 건축비가 600만~700만원 선인데 아무리 고급스럽게 지어도 800만원 선임을 고려하면 결국 강남의 높은 분양가, 매매가격은 결국 땅값 차이에서 발생합니다.셋째, 공급이 절대적으로 부족하다 수요 공급 요인 측면에서 보면 강남은 서울 중에서도 대표적인 공급 대비 수요 초과 지역입니다. 강남은 개발이 완료된 성숙 지역으로, 택지로 개발할 땅이 거의 남아 있지 않습니다. 재건축을 억제할수록 신축 아파트는 줄어들고 수급 불균형은 더욱 커질 수밖에 없는 구조입니다. 이러한 공급 부족이 강남 아파트 가격을 내리기는 어렵고 오르기는 쉽게 만듭니다.넷째, 주거 이동 사다리의 최정점 주거 사다리 측면에서 최정점에 자리 잡고 있습니다. 일명 '필터링 업' 현상입니다. 사람들은 끊임없이 좋은 주거공간이나 더 나은 주거지역으로 이동을 추구합니다. 주거 사다리 정점을 향해 한 단계씩 올라가는 일은 인간의 자연스러운 주거 본능입니다. 소득이 높아지면 가족들의 안전과 편리성, 신분 상승 목적으로 더 좋고 비싼 차를 구매하는 욕망과 같습니다. 요즘은 주택이 신분을 상징하는 역할을 하는 점에 비춰 주거자본주의 혹은 주거 계급의 정점으로 부르는 이도 있습니다. 주거를 옮기는 대다수가 마지막으로 안착하고 싶은 곳, 주거 상향 이동을 꿈꾸는 모든 사람의 대기수요, 잠재수요가 되는 곳이 바로 강남이라는 설명입니다. 그래서 강남에 한 번 정주권을 정하면 주거는 고착화되고 이동성은 떨어지기 마련입니다. 한 번 입성하면 다른 지역으로 이동하지 않는다는 뜻으로, 유통물량 부족을 초래하는 원인이 됩니다. 시장에서 아파트 매물이 줄어들 수밖에 없고 약간의 수요 증가가 가격 급등으로 이어지는 이유입니다.다섯째, 대체불가성 가까운 장래에 강남만큼 양호한 입지에 교통·교육·편의시설·문화 등 생활 인프라스트럭처를 규모 있게 갖춘 다른 도시를 상상하기는 힘듭니다. 아는 바와 같이 분당·광교·판교·위례 신도시도 조성 당시에 강남을 대체할 만한 신도시 조성을 목표로 추진됐습니다. 고 원장은 "이들 지역은 강남에 버금가는 위상을 차지하기는 했지만 강남권과 어깨를 나란히 하기에는 아직까지 역부족"이라고 말합니다. 강남권 거주자들이 주거 이동의 최정점이나 미래 주거지로 생각하고 있지 않다는 것이죠. 강남이 갖는 최상의 입지 환경과 강남역·테헤란로 같은 글로벌 기업, 대기업, 금융 업무 상업 주거시설이 집적화돼 완전한 자족기능을 모두 갖춘 신도시가 나오지 않는 이상 강남권 거주자들이 이동하지는 않을 것이란 설명입니다.마지막, 베블런 효과 즉, 명품 효과입니다. 명품은 가격이 오르면 수요가 증가하는 수요 공급의 시장원리를 역행하는 독특한 재화입니다. 이는 주택이 가지는 신분의 상징성과도 직결됩니다. 현대인은 그 사람의 사회적 신분을 주택과 직업을 통해 인식하는 것이 보통입니다. '강남 아파트=부자'라는 공식이 일반화되고 있습니다. 아파트의 명품 효과는 다른 나라에서도 관찰됩니다. 뉴욕과 파리에 있는 상상을 초월하는 '쏘 럭셔리 하이라이징' 주택가격을 참고해보면 좋습니다. 명품은 대를 이어 물려주죠. 강남 아파트를 자녀에게 증여·상속하는 관행도 일종의 명품 효과라고 볼 수 있습니다.
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22.12.26
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청약주택마련 저축 계속 해야될까요!?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약이라는 것이 집이 있고 없고를 떠나서 1가구 2주택 자도 청약은 가능했었습니다. 하지만 정책상 집이 없는 사람들에게 집을 얻는 기회를 주고자 여러 규제를 통해서 다주택자보다는 무주택자의 주택안정보급을 위해서 청약규제를 엄청 퍼부어댔습니다. 물론 대출규제도 함께 말이죠.이미 집이 있으시다면 다른 청약을 통한게 아닌 그냥 부풀려 나가고 싶으시다면 충분히 청약을 해지 해도 되나 앞으로의 미래는 아무도 모르는 것이니 큰 금액이 묶여있거나 기간이 얼마 안되었을 경우에는 해지해도 괜찮으나 아깝다 싶으시거나 금액이 크지 않다면 꾸준히 납입하고 끝까지 가져가시는것도 좋을듯합니다.
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