전문가 프로필

답변 내역

최근에 다주택자들도 주담대를 허용한다는 기사를 봤습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다주택자 중에서도 두개정도 있으신분들이 매도 매수를 통해서 두가구 세가구 정도 가지거나 혹은 돈이 엄청 많은 분들이 매수할듯 합니다. 하지만 금리가 이렇게 높은데 쉽게 막 몇십채씩 늘리기는 어려울듯 합니다. 저평가 되어있는 아파트 위주로 더 늘리지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

질문 주택청약통장 해지 후 새 통장을 만드는게 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금부터 납입횟수및 금액을 추가적으로 납입하셔도 됩니다. 수십년전에 만들었던 통장도 지금까지 잘 보유하고 있는데 크게 문제 안됩니다. 금액 맞출때까지 매달 2만원 정도 납입하시면될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

둔촌주공 그리고 장위자이 또한 청약점수 20점대가 당첨됐다고 하는데 이러면 거의 미분양일 수도 있는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양은 아니었던것으로 알고 있는데 일부세대 미계약으로 알고 있습니다. 너무 적은 크기를 분양하다보니 이런사태가 나온듯 합니다. 현실하고 너무 안맞았던거죠 평당분양가는 거의 동일한데 누가 작은걸 갖고 싶겠습니까.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

임신한 사람을 위한 청약은 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.예비 신혼부부도 신혼부부특공 가능한것으로 알고 있습니다만. 청약이란것이 공고일 기준으로 되기때문에 미리 혼인신고했어야 하거나 분양공고문 자세히 봐야 알겠지만 아마 에비신혼부부도 가능한것으로 봤던것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

다주택자 주택담보대출 허용이 부동산 거래 활성화에 도움이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택담보대출을 푸는건 정말 큰 효과를 불러일으킬 수는 있으나 결국 싼값에 다주택자들이 더 많이 살 수있게 하는겁니다.물론 나쁘게 본다면 나쁘게 보일 수있고 좋게본다면 거래가 다시 활성화를 이루겠죠. 다만 다주택자라 하더라도 금리가 이렇게 높을때 많이 매수하지는 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

부동산 투기를 막는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투기라는게 문제 없는 투기라면 당연히 투기로 안보겠죠? 하지만 lh에서 계획하고 공급하듯이 내부정보를 이용하여 이득을 얻을경우 얼마나 큰 문제가 될까요 쉽게 예로들면 A라는 땅이 좋아보이고 앞으로 개발이 될것같아서 투자한 사람과 A라는 땅이 어떻게 될것이고 확실하게 개발이 되어 부자가 된다고 한다면3년전부터 헐값에 사서 보상받는것과 단순히 내 노력과 안목에 의해서 보상을 얻는건 잘못되었다고 보여지지 않나요?아파트를 예로들면 허허벌판에 아파트 한개가 지어진다고 한다는 가정하에 갑이라는 사람은 실거주하는데 싸고 좋아서 사는사람인데 을이라는 사람은 아파트 앞에 역이 들어서고 도청시청 등이 들어선다는걸 내부정보를 이용하여 그 아파트를 사돈에 팔촌의 돈까지 끌고와 매입하여 돈을 얻는다면 과연 도덕적일까요? 투기라는건 있는사람이 더 있게 만들고 없는사람은 더 없게 만드는 것입니다. 특정권력을 가진사람이 더 부자가 되고 권력이 없는사람은 더 없게 되는것이 좋은 세상으로 보여지지 않습니다.이를 막기 위해 투기를 금지하는것이죠.시험으로 예를들면 수능문제 낸사람의 문제를 권력가가 자신의 자식에게 주면 만점받겠죠? 그러면 좋은대학교 갈 확률이 높지만 권력이 없다고 하여 그런것도 없이 공부열심히 하면 노력에 대한 대가가 없은것이겠죠. 돈만있으면 손쉽게 얻을 수있으니 말이죠. 그러한 부당한것을 막기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

부동산 경매시 경매신청부터 매각기일 설정까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 경매물건이 많이 나와 계속 밀린듯 합니다. 경제가 어려워지면 그만큼 경매물건들도 갑자기 쏟아져 나오기도 합니다. 기존에 있던 경매 물건 + 갑자기 나오는 물량이 쏟아져 나올경우 기간이 꽤 길어지기도 합니다.통상의 경매물건은 경매개시일로부터 최초매각기일까지는 5~6개월 정도 소요되고 유찰될 때마다 1개월 정도의 추가적인 시간이 소요되는데, 재매각사건의 경우 소요일수가 2~3개월 정도 더 걸리게 됩니다. 경매 진행과정상 최초 경매개시일부터 경매종결일까지 통상은 10개월~12개월 내외로 마무리 되나, 채권자의 변경 신청, 선순위임차인이 존재로 인한 거듭된 유찰, 유치권 신고나 기타 이해관계인 요청으로 이의신청, 낙찰불허가 신청, 배당에 관한 이의신청 등이 진행되면 경우에 따라 20개월 이상 소요가 되기도 합니다. 이중 임의경매의 경우 개시결정 후 2주 안에 하게 되는데, 실제 매각기일까지 6개월에서 1년 이상 걸리는 만큼 기일이 많이 소요되고, 매년 몇 차례씩 발표하는 정부의 부동산정책에 따라 부동산가격에 큰 영향을 주고 있는 현실을 감안해 볼 때 감정평가일에서 낙찰일까지의 소요기간을 최소화할 필요는 있어 보여 부동산경기변동이 급격하게 변할 때에는 아직 입찰전이라면 금액에 대한 보정명령을 내리거나 다른 이유로 1년 이상 경매가 지체되면 이에 대한 재감정평가도 검토해 봐야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

경매나 공매가 아파트를 매수하는거보다 싸게 살수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경 공매의 경우 시세보다 저렴하게 매수 가능합니다. 다만 경매가 어려운 부분이 정말 알아야 할게 많습니다. 문제가 많은 물건일 수록 가격 유찰이 많아서 저렴하게 매입가능하고 문제가 적은 단순히 대출금 갚지 못해서 나온 깔끔한 물건들은 유찰도 안되거나 시세와 비슷하거나 조금 더 저렴하게 매입가능하십니다.경매라는게 정말 하다보면 아실 수도 있지만 조세에 관한 부분 순위에 관한 부분 그리고 낙찰 후 그 이후의 듣도보도 못한것들을 해결해야 합니다. 하이리스크 하이리턴이 되는 투자같습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

내년 전세시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내년에도 여전히 역전세난이 심하지 않을 까합니다. 물론 내집마련하는사람들이 줄어든만큼 전월세로 다시 수요가 올듯 하지만 문제는 전세금을 못받는 경우가 갑자기 급등하다보니 전세물건에 대해서 더 회의적이 될 수도 있습니다. 전세만 놓고 본다면 문제없는 좋은 제도 이기도 하나 고금리 그리고 역전세난을 맞다보면 전세보다는 월세가 더 매력적일 수도 있고 이에따라 월세 가격 상승과 금리인하로 다시 전세가 매력적일 수도 있습니다.계속된 악재들로 많이 위축되어있기 때문에 쉽사리 어떻다 판단하기는 어려울듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0

서울과지방 아파트하락원인은. 무었때문인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 값 하락에 대해서 정확한 원인은 찾을 수 없습니다. 이것때문이다 저것때문이다 해서 다양한 원인들만 있을 뿐입니다.우선 아파트 값 하락을 이전에 부터 참고해보면 유동화로 인해 시중에 현금이 넘쳐 흘렀습니다. 그게 저금리 대출규제완화 등으로 시중에 현금이 막 돌아다녔죠. 하지만 이것만으로 부동산가격이 치솟았는가? 라고 볼 수도있지만 맞을 수도 틀릴 수도 있습니다.너도 나도 청약 로또 붐에 일어 가격을 막 올렸을 뿐더러 문제는 우크라이나 러시아 전쟁으로 인한 원자재 상승 그리고 물가 상승 그리고 금리인상 등 다양한 원인에 의해서 시중에 현금을 빨아 들이고 있고 이에 따라 부도 및 경기 침체 실직 까지 다양한 모습으로 하락기조를 보이고 있습니다.이에 매도자 매수자의 심리와 더불어 부동산 3년전부터 계획된 분양 계획 및 개발 계획등이 앞으로 더 물량이 나올예정이며 고금리로 인한 대출악화 등 너무 다양하고 너무 많은 악재가 있죠.이렇다할 문제로 인해 딱 하락! 이라고 보기는 어렵고 그동안의 비이상적인 가격 급등 및 거품이 이제 꺼지고 있다고 보면 됩니다. 물론 더 하락할 가능성도 높습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
0
0