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부동산 계약을 할 때 꼭 들어가야 할 조항이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특약사항을 말씀하시는거라면 1. 잔금일 또는 부동산 인도일을 양측 합의하에 조정가능2. 개인물품이나 기존의 물품사항들을 작성하기(누구의 것인지주장)3.현시설물 상태나 임대인이 고지하지 않은 시설물에 대해서 하자 발생시 책임소재 유무 등특약으로 적으시면 좋을듯합니다. 만일 적기 싫으시다고 하더라도 잘 설득하는것도 계약의 안전을 위해 중요하겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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아파트 월세 입주시 보증금을 높여 월세를 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금을 두배로 올리면 월세를 반으로 깎을 수 있을듯 합니다.흔히 반전세라고 합니다. 비율은 보통 다르긴하지만 100만원에 1만원 비율로 깎아 내리거나 올리거나 해서 반전세 임대를 놓고는 했습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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고층 아파트에 살면 장점과 단점이 어떤 것들이 있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고층에 살면 보다 쾌적한 조망을 들 수가 있는데요. 막상 살면 자주 안보게 되는게 조망이긴 하지만 저층보다는 고층에서 한번씩 보는게 좋기는 합니다. 그리고 고층아파트를 매수하게 될경우 매도 할때도 수월하게 매도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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치킨집 가게를 임대 하려 하는데 가장 중요한 요소가 무엇일까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 치킨집은 홀서비스 보다는 배달을 주로 하기때문에 주변에 아파트가 많은지를 가장먼저 보긴해야합니다. 배달수요가 많고 주변에 메이저 치킨집이 적은곳으로 해야 그나마 장사가 잘됩니다. 간혹 홀서비스를 주로 찾는곳은 공장이 많은 곳이나 건설업을 많이 하는곳에서 퇴근하고 동료랑 같이 한잔하지만 그래도 배달수요가 많기 때문입니다.입지적으로 보면 월룸단지가 많은 쪽도 좋습니다. 1인가구에서 만들어 먹기 귀찮거나 할때 치킨을 많이 시켜먹기도 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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집주인이 사망한 경우 보증금을 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 사망했을 경우 유족에게 상속지위가 넘어가면서 상속 결과를 기다려야 할듯합니다. 온전히 다 받을 수있을지 없을지는 해당 상속에 따라 달라질듯 합니다. 만약 상속포기 후 경매절차 진행 등으로 이루어질 시 선순위부터 가져가게되며 조세채권등이 먼저 된다면 조세 등 가져간 후에 후순위로 가져가실 수도 있지만 전세금이 온전히 다 상환될지는 미지수 입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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만약 매매시세가 계약당시 전세가보다 떨어지는 경우 전세금액 조정이 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 협의하에 전세금 인하요청해보시면 될듯합다.혹은 그게 불가능할시 역월세처럼 이자 형식으로 오히려 더 받으실수도 있으니 한번 임대인과 잘 협의해 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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투룸 무보증 월세를 전문적으로 하는 중개소가 따로 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전문적으로 하는 중개사무소가 있을지는 모르겠네요. 그런물건들을 주로 구하시는 분들이 다소 적다보니 주변 공인중개사 찾가서 문의 드려야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 값이 왜 이렇게 폭락하는지 언제까지 빠질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올라가도 이만큼 올라갈까요 혹은 언제까지 올라갈까요와 비슷합니다. 하지만 올라가는건 아무도 언제까지라는 말을 하지않습니다. 왜냐면 모두 박수를 치고 있으니까요.다만 하락또한 마찬가지입니다. 예측이 전혀 안됩니다. 그러므로 예측하려하지말고 방어적인 스탠스를 유지하며 언제쯤 감당이 가능한지 혹은 언제쯤 금리 인하등의 언급을 할지 내 은행금리를 계속 추적하며 관심을 기울여야 하나사실상 내년에 투자하거나 내 후년에 해도 늦지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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주택청약 가입하면 좋은점이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약 가입하시면 우대혜택을 받으실 수 있고 납입금액에 대해서 연말정산 혜택을 받으실 수있습니다.다만 너무 큰 금액을 넣으실 필요는 없습니다. 이자가 매우 적기 때문이기도 하고 어느정도 금액 넣으시면서 꾸준히 납입하시면 크게 의미없는 통장입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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빌라 전세 보증보험 받을수 있는 방법 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 중요한것은 보증보험에 전화해서 직접물어보는 것이 좋을듯 합니다. 가장 좋게 흘러가는것은 빌라가격이 다시 상승해서 안전하게 받는것인데. 전롸해서 가입여부 등을 문의하시는게 가장좋다고 말씀드리고 싶네요.
경제 / 부동산
22.12.14
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