집을 팔고 빌라 전세를 1억3500만원에 들어갔습니다.
기존 빌라에...은행 대출 8000만원이 들어 가있어서...제돈 1억 3500을 주면서 대출완납하고 , 제가 설정을 1억3500 했습니다. 확정일자도 받아 뒀습니다.
문제는 제가 전세 보증 보험으로 바꾸고 싶은데, 설정을 되어있으면 설정 풀고 전세 보증 보험 가입신청이 된다고 합니다.
현제 네이버에서...빌라 kb시세 찾아 보면 정보가 안 뜹니다. 빌라라서 그런거 같은데...집값이 떨어져서....집값이 1억 2000~3000정도 예상
제가 전세 끝나면 전세금을 받아야 하는데, 못 받게 되면 곤란한 입장이라서, 전세 보증보험을 가입하고 싶은데, 설정 풀고 가입 신청 했는데 가입 안되면 더 문제인거 같아요
전세금 못받으면, 집 경매로 진행해야 하고, 시간도 꽤 걸린다고 하던데~~ 또한 1억3500만원 못 받을수도 있고
제가 전세 보증보험 신청 할수 있는 방법이 없을까요? 아니면 가입이 가능한지 알수 있는 방법이 있을까요?
제가 선택할수 있는 현명한 방법은???
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
HUG(주택도시보증공사)/HF(한국주택금융공사)
신청기한 - 전세 계약기간 1/2 지나기 전
SGI(서울보증)
신청기한-계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준)
조건- 주택거주, 전입신고와 확정일자 받아 놓을 것, 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격 이내, 선순위 채권이 주택가경의 60%를 초과하지 않아야 함, 전세 목적물의 소유권에 대한 권리침해(압류, 강제경제 등)가 없어야 함
현재 전세 계약 중이고, 계약만료 시 전세보증금 돌려받는 것에 불안한 마음이면 보증기관에 신청을 먼저 해보시길 바랍니다.
등기부에 근저당권설정이 없고 전세가와 매매가가 비슷한 상황에서 전세보증보험에 가입된 것을 봤기때문에 신청을 먼저 해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
가장 중요한것은 보증보험에 전화해서 직접물어보는 것이 좋을듯 합니다. 가장 좋게 흘러가는것은 빌라가격이 다시 상승해서 안전하게 받는것인데.
전롸해서 가입여부 등을 문의하시는게 가장좋다고 말씀드리고 싶네요.
