전세 대출 받을 때 보증금 반환 보증 보험도 꼭 가입해야 할까요?

Question

이번에 빌라 전세 계약을 하려고 알아보고 있는데, 보증금이 1억 8천만 원 정도라 혹시 나중에 못 돌려받게 될까 봐 걱정입니다. 디딤돌이나 버팀목 대출 같은 정책 자금 대출을 활용할 생각인데, 이런 대출을 받을 때 보증 보험 가입이 필수인지 궁금합니다.

보증 보험도 종류가 여러 가지라고 들었는데 저 같은 경우에 어떤 상품이 가장 유리한지, 그리고 보험료 부담은 어느 정도나 되는지 알고 싶습니다. 요즘 워낙 전세 사기나 역전세 이야기가 많아서 계약 전에 미리 체크해야 할 주의사항이나 꼭 확인해봐야 할 서류가 있다면 조언 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

요즘처럼 전세사기, 역전세 등 이야기가 있을 때에는 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 구조인지를 먼저 살펴 보는 것이 정말 중요 합니다. 특히 빌라의 경우 아파트보다 시세 확인이 어렵고, 깡통전세 위험도 상대적으로 높기 때문에 더 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 그리고 말씀하신 디딤돌 대출의 경우 주택 매매용 대출상품이라 이용이 어려울 듯 하고 전세 계약에서는 보통 버팀목 전세자금 대출을 이용하고 있는 점 참고 하시기 바랍니다. 전세보증보험은 대표적으로 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 상품을 많이 이용을 하는데 대부분 주택도시보증공사 상품을 이용하는 것으로 알고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 빌라의 경우 향후 수요가 없어서 새로운 세입자가 들어 오지 못할 경우 보증금 회수에 문제가 되게 될 경우를 대비를 해서 전세보증보험을 가입을 하는 것입니다. 따라서 빌라의 경우 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입을 하는 것이 좋고 또한 빌라의 경우 보증금액이 실제 보증금을 다 커버가 가능한지도 살펴볼 필요가 있습니다.

전세보증보험의 경우 임대차 1/2 기간까지 가입이 가능하니 보증보험회사등에 비교를 해서 가입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보증보험은 보증금을 지킬 수 있는 최후의 방법입니다.

여건만 된다면 보증보험은 드시는 것을 추천드립니다.

요즘 부동산 시장이 어떻게 될지 몰라 본인 자산은 본인이 지키는 것이 가장 좋습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,보증보험 꼭 가입해야 하나?

법적으로 무조건은 아니지만, 현실적으로는 강력 추천합니다

특히 빌라는 사실상 필수에 가깝습니다

,어떤 상품이 좋은가?

보통 HUG 우선 검토하고 안 되면 SGI 입니다

,보험료?

1억8천 기준 대략 연 10~40만 원대 정도입니다

,가장 중요한 건?

보증보험 가입 가능한 물건인지 먼저 확인을 해보고 안 되면 다른 집을 선택해야 합니다

Answer 5

이번에 빌라 전세 계약을 하려고 알아보고 있는데, 보증금이 1억 8천만 원 정도라 혹시 나중에 못 돌려받게 될까 봐 걱정입니다. 디딤돌이나 버팀목 대출 같은 정책 자금 대출을 활용할 생각인데, 이런 대출을 받을 때 보증 보험 가입이 필수인지 궁금합니다.

보증 보험도 종류가 여러 가지라고 들었는데 저 같은 경우에 어떤 상품이 가장 유리한지, 그리고 보험료 부담은 어느 정도나 되는지 알고 싶습니다. 요즘 워낙 전세 사기나 역전세 이야기가 많아서 계약 전에 미리 체크해야 할 주의사항이나 꼭 확인해봐야 할 서류가 있다면 조언 부탁드립니다!

==> 보험료는 보증금의 연간 0.2%수준입니다. 우선적으로 계약시 권리분석이 우선이고 그 다음은 "보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다"는 단서 조항을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보증보험은 크게 세군데 기관에서 운영하고 있으며, 대표적으로 주택도시보증공사가 운영하는 허그전세보증보험과 한국주택금융공사가 운영하는 HF보증보험, 그리고 SGI서울보증보험 있습니다. 보통은 가입요건과 보증금액 한도, 보증료에 차이가 있으며, 대부분은 허그보증보험을 통해 가입을 하게 됩니다. 이유는 선택이긴 하나, 본인의 보증금과 이용하는 대출상품에 따라 선택이 제한되는 경우가 많기에 사실상 선택권이 있다고는 보기 어렵습니다. 보통 보증료만 보면 HF가 가장 유리하며, SGI가 가장 분리한 것으로 알고 있고, 보증한도금액은 SGI가 가장 높고, HF,, 허그는 같습니다.

전세사기는 계약당시에 중개사를 통해 계약을 진행하고 관련한 권리사항과 임대인에 대한 확인을 잘 하시면 되나, 보증금이 반환되는 2.4년후 일은 알수 없기에 100% 전세사기를 피하기는 어려워 보증금의 안전한 보호를 위해 보증보험 가입이 가장 최선으로 볼수 있고, 그에 따른 전입신고 및 확정일자 부여는 필수입니다.