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부동산 수수료 너무 과하게 주라고 하는데 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한국공인중개사 협회에서 수수료 요율을 정해놨고 인터넷에 중개수수료 계산하시면 일정 금액이 나올겁니다. 그외에 추가적으로 더 나오는 금액의 경우 주지 않으셔도 됩니다.과하게 수수료를 부과한것이 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트시세가 계속떨어지는데 언제까지 떨어질까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.하락이 크게 오고 잔잔하게 하락이 올 수 도 있지만 앞으로 더 심하게 하락하지는 않을 듯 싶습니다. 그렇다고 안정적인 단계다 라고 할 수는 없지만 그래도 침체외에는 다른 악재는 없기 때문에 조금더 기다리시고 금리등이 낮아지면서 천천히 관심을 두어도 괜찮을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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공장을 살때 사기당하지 않고 매매하는방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신분증 위조해서 사기를 할경우 애초에 계약자체에 큰 문제가 되기때문에 소급하여 취소할 수있습니다. 물론 이런법적인것 보다 실질적인 도움을 받아야하기때문에 좋은 공인중개사를 만나야 하겠죠? 일단 등기 권리 분석 부터 시작해서 공장주변에서 실소유주 유무 등을 그래도 더 확실하게 파악해야할듯 합니다.제가 아는분중에 실소유주는 서울 살고 관리자가 지방에 거주하면서 대신 관리했는데 소유권 등기 및 실제 운영관리하고 사기친경우도 있었습니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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땅투자를 할때 조심해야되는 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개발가능한 곳인지 개발불가능한 곳인지 그리고 세금이 많이 드는만큼 앞으로 미래 계획등을 파악해보셔야 할듯합니다.그 부지로 어떻게 굴릴 수 있는지 파악해보시고 허가 나 신고여부등을 파악해봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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지금의 부동산 가격 급락의 원인과 향후 부동산 시장의 방향성은 어떻게 예상할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 부동산 경기가 얼어 붙은 이유 중에 가장 큰 이유는 이전에 비이상적으로 오른 부동산 가격에서 거품이 쌓였고 그에따라 계속 쌓아가던중 거품이 붕괴되어 매수심리가 꺾였고 매도심리가 강해졌기때문이 아닐까 합니다.지금의 경우 큰 문제는 따로 있습니다. 금리인하를 하기까지 아직 오랜시간이 걸릴듯합니다. 그렇다면 그동안 엄청 나게 고통을 받거나 혹은 경매물건이 늘어나게 될겁니다. 싸게 주우려고 하겠죠? 근데 더 큰 문제는 매수세가 살아나도 문제입니다. 매수하려고 한다면 가격을 높게 매수하려할까요? 오히려 이때다 싶어서 매도를 후딱 해치우려는 가구들이 나올경우 아직 하락이 끝이 아닌걸 보면서 더 내려갈 수도 있기때문에 거래가 없는 가격은 크게 의미가 없습니다.그래서 그런지 더욱 방어적 스탠스를 유지하다보니 더더욱 얼어붙고 매수심리가 좀처럼 안생깁니다. 그래도 거의 9부능선까지 잘버티셨다면 나머지 고개도 잘 넘어가기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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아파트신축 하면 RR이라고하는데 RR의 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.로얄층 로얄동 말씀하시는것 같습니다. 보통 입구와 전망 그리고 주차 등에 따라서 편의성이 크고 주거환경에 좋은 곳으러 가격차이는 커집니다. 보통 로얄층의 경우 15층 이상을 말합니다.얼마차이는 부동산마다 다르고 지역마다 다르기 때문에 뭐라 말씀드리긴 어려울듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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미분양이 많은 요즘이 매수의 적기일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그렇게 보는 견해도 있고 아직 더 떨어질게 남았다고 보는 경우도 있습니다. 만약 지금이 적기이고 아파트 분양하여 입주가 목표이신분들은 고가에 매수하는것보다는 안정적이겠지요? 하지만 더 떨어진다는 생각을 가지신분들은 또한 지금 필요한게 아니라면 다음 경기 침체등을 고려하여 천천히 더 신중하게 접근할 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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부동산은 주식시장과 다르게 느리게 움직인다고 들었는데 보통 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주식보다 선행하는 지수도 있고 부동산처럼 후행지표로 볼 수 있는것도 있습니다. 또한 고용지표등고 있죠.침체를 가장 먼저 알 수있는것은 주식시장이 먼저 반영합니다. 매출이나 성장 임금 근로자들을 보면서 주식이 반영된 후 그 이후에 부동산 매수매도 등이 반영되어 침체등이 왔는지 혹은 얼마나 뒤에 얼마나 크게 반영될지 등을 분석하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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특례보금자리론 적용받으면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 돈이 필요하시면 특례보금자리론을 이용하면 좋습니다. 그동안 dsr규제로 인해서 젊은청년들이 매수를 함에 있어서 가능치 못하도록 한것으로 의외로 부작용이 많았습니다.고금리 처럼 보이나 지금의 경우 저걸 사용하여 아파트 대출을 받고 추후에 금리하락할때에 다시 대출을 바꾸시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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전세집이 경매로 넘어가면 보증금은 못받는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.받을 수 없을 수도 있고 일부만 받을 수도 있고 전부 다 받을 수도 있다고 말씀드려야 할듯 합니다.우선 전세하시면서 전입신고 및 확정일자 등을 해야 우선변제를 받을 수 있습니다. 이또한 조세 세금등으로 먼저 경매 신청해서 받아가실 수 있고 그 외에 순번대로 받아 가실 수 있으니 받을 수도 못 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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