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역월세 매물이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자를 진행하여 8억원에 매수한 집주인이 6억에 전세를 줬는데 전세자가 나간다고 하였고 집주인이 전세금을 돌려주려고 보니 매매가가 6억원으로 하락한 상태라면 새로운 전세세입자를 구하지 못하다 보니 더 거주하라고 하고 주변시에 대비 월세처럼 전세자에게 일정금액 주고서라도 유지하는겁니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시장을 예측한다는 것은 정말 어렵고 불가능한 일입니다. 그렇다고 하더라도 어느정도 흐름이란것만 본다면 부동산은 후행지수 인 만큼 경제가 어느정도 원할하게 된 다음에야 부동산도 주춤 하겠지만 전체 부동산 시장이 이만큼 얼었던 적도 처음이라 예견 불가능 할 정도입니다. 이때 영끌 했던 사람들과 매수해서 힘든사람들 등 다시 매수세가 돌아서기 쉽지 않을 듯합니다. 그래도 가볍게 예측해 본다면 3년 정도는 어렵지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세가가 매매가보다 높은경우 세입자 대처방안
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.알아서 가져가는것은 없습니다. 만일 전세금이 부족하여 못주는 것이라면 전세 연장신청을 하시거나 전세금 반환 소송등을 통해서 받아야 할듯합니다.차후 부동산에 전세매물을 더 싸게 내놓을경우 돌려주는 전세금 외에 그 차액만큼 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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내년 수도권 부동산 가격 더 내려갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.거품이 많이 끼어있는 지역의 경우 내년에도 하락할 가능성이 높습니다. 하지만 하락률이 클것으로 보이지는 않습니다. 고통과 인내의 해가 되지 않을까 싶습니다.수도권 이라고 하더라도 아직 분양가 밑으로 떨어진 곳은 없습니다. 아직 버틸만한 상태라고 보여지고 있습니다. 분양가 밑으로 떨어지면 누가 매도 할까 싶기도 하지만 제일 큰 위험은 잘 버티는것처럼 보이나 결국 버티지 못하는 매물이 나올경우 그때가 더 큰 하락이 나오지 않을까합니다. 당연히 이런일은 없어야 겠죠?!
경제 / 부동산
22.12.04
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둔촌 올림픽파크포레 중 전용 84제곱 경쟁율은 어느정도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경쟁률은 예상하기는 어렵지만 성공적으로 마무리될 가능성이 높지 않나 싶습니다. 금리가 높기는 하지만 해당 건물에 입주할만한 자산을 가지신분이라면 영끌같은 분은 적을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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지금 500/31 월세로 있는데 대출받아서 전세로 갈아탈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금이 얼마인지는 모르겠으나 만일 전세로 전환했을때 이자가 얼마인지와 보증금 및 월세 둘중에 어느게 더 저렴한지 비교해봐야 할듯합니다.이전까지는 기본적으로 초저금리 시대가 오래됐기 때문에 전세를 선호 했지만 최근에는 월세가 오히려 더 저렴한곳도 있기 때문에 계산해서 비교해봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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광주 아파트 구입 지금 해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수매도는 전적으로 본인의 선택입니다.부동산경기가 좋지 않고 또한 금리를 앞으로 몇번이나 더 올릴지 정확하지는 않지만 많이 올린것 또한 사실입니다. 그만큼 불확실성은 많이 사라지긴 했습니다. 다만, 금리를 쉽사리 내리지 않을뿐더러 원자재 값 상승으로 가격이 많이 올라가서 내려온상태입니다.하지만 대출금리가 높게 되어 유지될경우 버티지 못하는 사람이 생긴다면 매물로 더 나올 가능성이 있어서 조금 더 시간이 흐른뒤에 매수 하셔도 늦지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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저는세입자입니다.보일러 온수가안되는데?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우에는 임대인이 수선 및 관리를 하기때문에 말씀드리는게 맞습니다. 이와 반대로 전세라면 전세권자가 수선 및 관리를 해야 합니다.일단 말씀해 보시고 업체불러달라고 하시면 고쳐주시거나 알아서 고치라고 할듯한데 아마 아는 업체분 불러주실겁니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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조정지역과 비조정지역의 차이점을 알고 싶어요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택가격 상승률이 물가 상승률의 2배이상 또는 청약 경쟁률이 5:1 이상인 지역을 조정대상지역이라 말하며, 조정대상지역에 포함되지 않는 곳을 비조정대상지역이라고 합니다.대표적인 4가지 차이점이 있습니다.1순위 조건조정: 청약통장 가입기간 2년이상, 24회 이상 납입한 자 비조정: 청약통장 가입기간 1년이상, 12회 이상 납입한 자2. 분양권 전매제한조정대상지역 : 소유권이전등기일까지 분양권 전매 제한비조정대상지역 : 계약 후 6개월3. 대출조건조정 : LTV 60%, DTI 50%, 주택담보대출 세대당 1건비조정 : LTV 70%, DTI 60%, 주택담보대출 세대당 2건4. 가점제 적용비율조정 : 85m2 이하 75% / 85m2 초과 30%비조정 : 85m2 이하 40% / 85m2 초과 0%가점이 높을 경우 조정대상지역이 좋습니다. 이와 반대로 가점이 낮으면 비조정이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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재개발 관련 분담금(?)이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발한 지역의 과도한 가격상승을 막기 위해 법에 따라 부과되는 부담금을 말하는 것으로 사업으로 정상주택 가격 상승분을 넘어서는 이익이 생길 경우 국가가 조합원들한테 환수하는 금액을 말합니다.쉽게말해서 재개발 사업을 시행하여 조합원 분양가 4억이라 했을때 조합원이 기존에 3억원짜리를 가지고 있었다면 1억을 더 내면 입주 가능합니다.일반분양보다 조합원 분양가가 20퍼센트 정도 저렴합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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