전문가 프로필

답변 내역

부모님에게 시세보다 싸게 집을사게되면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.10억원의 아파트를 5억원에 저가로 직거래한 경우에는, 증여세를 납부했는지, 양도세는 시가대로 신고했는지, 매수인의 자금출처는 있는지 등을 조사할 것으로 보입니다.10억원 아파트를 7억원에 매수시에는 3억원에 대한 부분은 정상거래로 취급하여 5000만원에 대한 증여세만 부과할 수 있습니다. 세금에 대한 부분이 계속 바뀌어서 정확한 내용은 세무사를 통하여 질의응답을 들으시는게 맞습니다.또한 요즘 부동산 하락과 금리인상으로 인해 가족간 직거래가 많이 증가하고 있는데, 이는 지금은 괜찮을지 몰라도 추후 조사를 하게되면 문제가 발생될 수도 있기에 자세한 사항을 꼭 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

아파트 가격하락 하고 있는데 빌라 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에는 아파트 가격 하락할때에 주택가격도 떨어지고 상승이 더딜때 주택가격이 더 가파르게 상승할때도 있었습니다. 과거에 이랬던 적이 있다고 하여 똑같이 반복될 가능성은 아무도 모릅니다. 다만, 부동산이란것이 그 사장내에서 좋지 않을때는 전반적으로 하락을 겪습니다. 다만 주택시장 보다는 아파트의 거래가 많고 겉으로 드러나는 부분이 많기 때문에 더 커보일뿐 주택시장도 많이 얼어 붙어 있는것도 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

부모 소유 빌라 자녀에게 매도
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 금리 상승 시기와 맞물려서, 아파트를 비롯한 부동산 가격 하락세가 이어지고 있습니다. 부동산 가격 상승시에 증여세 부담으로 인해 증여를 미뤄 왔던 경우 증여를 고려하시는 경우가 많습니다.뉴스 기사에 종종 나오는 이이갸가 가족간 직거래 입니다. 가족간 실제 직거래도 있기 때문에 모두 편법이라 하기는어렵지만, 국세청 기준에서 벗어 나게 되면 문제가 될 수 있습니다.가족간 직거래의 경우 시가 보다 3억원 이상, 혹은 시가와 30% 이상 차이가 나면 세금을 줄이기 위한 편법 거래로 간주 하기 때문에 주의가 필요 합니다.누구나, 증여세를 많이 내기는 싫을 것 입니다. 애매 모호한 개인적인 판단으로 신고시 지금 당장은 아니여도 추후에 문제가 될 가능성이 있고,문제 발생시 미납 세금 + 가산세가 부과 될 수도 있습니다. 특히 가산세는 기간이 길어 질수록 누적되기 때문에 2-3년 이후에 문제 제기시 더 큰 부담으로 다가올 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

퇴직금 중간정산 거부가 가능 한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무주택인 직원이 본인 명의의 주택을 구입하는 경우 퇴직금 중간정산이 가능합니다. 단, 반드시 무주택자여야 하며 주택매매계약 체결일로부터 소유권이전 등기 후 1개월 이내 신청해야합니다.무주택자인 근로자가 주거목적으로 전세금이나 보증금을 부담하는 경우 비슷한 케이스로 근로자의 주거안정을 도모하기 위한 경우라고 볼 수 있습니다. 단, 근무기간 중 1회로 한하여 중간정산이 가능하고 신규 임대차계약 뿐 아니라 연장하는 경우에도 가능합니다.다만 이는 강제성을 띄는 것이 아니라 회사 사정에 따라 불가할 수있습니다. 법에서 강제성을 띄워서 신청시 중간정산 해야한다 라는세 아니라 신청가능하다고 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

부산 모 지역의 재개발을 보고 몸테크를 좀 할까 하는데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트와 아파트 사이에 도로로 깔려있어도 아파트 몇개를 묶어서 개발한다면 주변에 토지를 국가에 일부 반납하고 기 도로를 포함하여 개발할 수 있습니다. 충분히 가능은 한 얘기 입니다.하지만 그 아파트들을 어떻게 개발될지는 시행사나 조합원 등의 의견이 일부 반영되겠지만 장래에 어떻게 될지는 모르나 개발이 어려울 수도 있고 운이 좋게 개발이 쉽게쉽게 될 수도 있습니다.가능성이 높다고 생각되시면 몸테크도 충분히 시도해 볼만은 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

부동산이 계속 하락하는데 대처 방안?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 계속 사고 파는것은 좋지 않습니다. 하락할때는 부담이 크지 않다면 보유하는것도 중요합니다. 부동산을 계속 사고 팔고 한다면 취등록세 및 양도소득세 등 세금으로 투자수익률이 낮아질 수도 있습니다.또한 부동산 가격도 예상할수만 있다면 좋겠지만 예측이 불가능하기 때문에 다들 벌기 어렵습니다. 2008년에도 서브프라임모기지로 인해 힘들었고 이게 2015년까지도 이어졌습니다. 2017년이 되서야 복구했지만 코로나때 너무 급하게 오른 나머지 다음 상승기가 또 언제 될지 모릅니다.지금도 침체일 수도 있겠지만 금리라는 요인도 있을거고 공급측면도 고려해서 이것저것 다 예측하며 대응 할 수없기에 어차피 다시 매수할 생각이 있으시다면 보유해서 적절한 시기에 매도차익을 얻으셔도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

부동산 경매 관련 공부 질문요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 정말 하나하나 꼼꼼히 봐야 하며 충분히 배우고 시도해봤다고 하더라도 생각지도 못한것들이 존재합니다.일단 학원에서 경매를 배워보시는게 중요할듯 하고 다양한 전문가들이 유튜브를 통해서 알려드리고 있으니 참고하셔서 공부하시면될둣합니다.경매라고 해서 무조건 싸게 매입이 가능한것도 문제없는 부동산이라고 생각하실지 몰라도 하나하나 섬세하게 경매물건을 분석하지 않으면 세금이나 기타 채권 유치권 등에 의해서 혹은 집에 살고있는 사람을 내쫒지 못해서 그러한 리스크 때문에 한동안 고생할 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

집계약 만료전 부동산에서 방보여 줄때 질문요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 계약만료 전이고 집을 보여주는것은 임대인과 원할하게 협의되어야 할 사항입니다.재택근무가 많으신 편이면 일정 시간이후로 보러 오라고 한다거나 주말등을 이용하여 집을 보러오셨으면 좋겠다고 말씀드려 보세요. 엄연히 계약한 사람이고 후에 입주하는 사람들의 편의도 제공해야 보증금등을 받기 원할 할 수 있으나 개인 주거의 평온을 해하면서 까지 보여주실 필요는 없습니다. 그러므로 원할하게 협의 되야 겠지요.그리고 한가지 말씀드리면 본인이 없는 상태에서 보여주시는 것보다는 같이 있는 상태에서 보여주시는게 낫습니다. 거의 그럴일은 없겠지만 혹시라도 없는사이 물건이 도난당하거나 부셔지면 책임묻기 어렵습니다. 끝까지 서로 잘 배려하면서 지내야 좋겠죠?
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

2050년에는 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 2050년이하고 하더라도 부동산가격이 많이 하락할것 같지 않습니다. 옛날에 비해 인구가 반으로 줄더라도 부동산 가격은 그대로 올랐습니다. 다만 이는 인구의 절대적 양보다는 인구가 몰리는 지역으로 지역편차가 더욱 심해질 뿐 부동산가격은 오히려 더 올라갈 수 있고 거주하는 형태가 달라질 가능성이 높습니다. 금리의 인상 장단점은 일단 금리를 인상한다는건 일반인 들에게 도움이 될건 크게 없습니다. 장점보단 단점이 많은 것이죠.그이유중에 하나는 대부분의 자산을 대출을 끌어와서 매수를 하기 때문에 그만큼 상환부담이 커집니다. 그리고 금리가 인상되면 예적금 금리도 올라가 장점이라고 볼 수있으나 대한민국 특성상 주담대나 상가담보대출등 대출금의 이자가 훨씬 높아지기땨문에 삶의 질이나 월급의 하락등을 겪을 수있습니다. 그만큼 금리인상은 눈살 찌뿌리는 상황이긴합니다.금리 인상을 하게되면 회사들 또한 부담을 느끼고 적자발생이 되기때문에 전체적 사회적으로도 좋지는 않지만 물가가 급등할 경우 브레이크를 거는 장점도 있습니다.월급이 올라도 물가가 더 높게 올라가면 결국 소비자도 나중에 많은 돈을 들여서 물품등을 구매해야 하기 때문입니다.대출규제를 함으로써 부채로 인해 국가부도나 국가 위기를 벗어날 수 있습니다. 이전에 일본의 예를들면 100퍼센트 대출등을 하여 동경의 부동산 가격이 미국을 살정도로 높았습니다. 이에 거품이 붕괴되면서 회복하지 못한 일본을 예로 볼 수있습니다. 적절한 규제는 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0

카카오 청년전세대출 금리 부담을 덜 수 있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출이 커서 이자 부담이 크시다면 월세와 비교해서 전세자금대출 상환하시고 다시 월세로 이동하시거나 전세계약금을 전대인과 협의하여 낮추는 방법이 있습니다.지금시기는 전세 뿐만아니라 대출 일으킨 모두 힘이 들고 있습니다. 잘 대처하시기 바라겠습니다.금리의 경우 매달 변하는것은 아닙니다. 금리인상 혹은 금리 인하로 인해 변동되고 있습니다.금리 안정의 경우 내년하반기로 예정하고 있습니다. 아직 미국의 금리 인상이 멈추지 않았고 속도조절이 얘기가 나오는 만큼 이제 가파르게 상승시키지는 않으나 이 금리 기조가 유지될 가능성이 매우 높습니다.혹여 침체가 왔다고 하여도 이전과는 다르게 내리지 않고 유지할 가능성이 높습니다. 혹여 금리를 내린다고 하면 다시 물가가 꿈틀거리고 이전에도 그랬던 경험이 있기에 쉽게 내리진 않을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
0
0